Дело N 2 – 2463/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 05 " декабря 2017

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Добровольской Л.Л., 

при секретаре Зуевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области к Дмитриеву Олегу Петровичу об обязании обеспечения доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Дмитриев О.П. является ответственным нанимателем по договору социального найма жилого помещения квартиры 

<

адрес> г. Ярославля.

Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области обратился в суд с иском к Дмитриеву О.П. об обязании обеспечения доступа в жилое помещение

В настоящем судебном заседании представитель истца Пирязева Е.Ю. иск поддержала. Требования обосновывала тем, что ответчик не обеспечивает доступ в спорное жилое помещение для установления факта наличия самовольной перепланировки и реконструкции. Сторона истца выразила согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ответчик является ответственным нанимателем по договору социального найма жилого помещения квартиры № 

<

адрес> г. Ярославля (л.д. 26).

Представитель истца пояснила, что к истцу поступило обращение от председателя ТСЖ «Звезда 34» с просьбой проверки факта самовольной перепланировки и реконструкции, произведенной ответчиком в жилом помещении квартиры и в местах общего имущества многоквартирного жилого дома (электрощитовой). На многочисленные запросы истца об обеспечении доступа в спорную квартиру ответчик не реагирует.

Кроме показаний представителя истца указанные факты нашли свое подтверждение в материалах дела.

Согласно обращению председателя ТСЖ «Звезда 34» следует, что ответчик допустил самовольные перепланировку и реконструкцию своей квартиры и общего имущества жилого дома, чем создал реальную угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 9).

Согласно сообщению территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля комиссия дважды 12.04.2017 и 24.04.2017 не смогла провести обследование спорной квартиры, т.к. не был обеспечен свободный доступ (л.д. 21).

Данный факт подтвержден актами осмотра жилого помещения от 12.04.2017 и 24.04.2017 (л.д. 22, 23).

В адрес ответчика от истца направлены уведомления за № 06-10 от 02.06.2017 и за № 06-10 от 23.06.2017 об обеспечении доступа в квартиру для осмотра (л.д. 29, 34).

Согласно актам осмотра за № 467-06-10 от 22.06.2017 и за № 513-06-10 от 10.07.2017 доступ в спорную квартиру ответчиком не обеспечен (л.д. 32, 37).

Суд не находит оснований для критической оценки выше указанных письменных доказательств.

Сторона ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила в суд своих возражений и доказательств таковых.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Положениями ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

В соответствии с п. 1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности. 

При таких обстоятельствах, возложенная на истца обязанность по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений гражданами установленных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, осуществление которой возможно путем выдачи предписания об устранении выявленных нарушений, корреспондирует обязанности нанимателя жилого помещения по предоставлению доступа в квартиру для осмотра.

Статья 25 Конституции Российской Федерации и ч. 2 ст. 3 ЖК РФ предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта. 

Осуществление прав одними гражданами не должно приводить к нарушению прав других. В связи с тем, что содержание нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и неразрывно связанного с другими помещениями и инженерными системами, в ненадлежащем состоянии может привести к нарушению прав других лиц, в то время как у истца имелись сведения о перепланировке, то его требование об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования является обоснованным. 

Кроме того, в соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими. 

Ответчик не привел никаких доводов о том, что предоставление доступа истца в целях проверки сообщений о перепланировке в указанной квартире может привести к нарушению его законных прав.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199, 233 - 244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области к ФИО1 об обязании обеспечения доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области в лице его работников доступ в жилое помещение квартиры 

<

адрес> г. Ярославля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская