Дело №2-656/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

19 июня 2017г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о возложении обязанности возврата земельного участка, 

у с т а н о в и л :

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент) обратился в суд с иском, указывая, что 31 декабря 2008г. между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №... на неопределенный срок. 

Предметом договора аренды является земельный участок, местоположение которого определено: г.Чита, ... (пустырь), площадью ....м. Земельный участок предоставлен для огородничества. Срок аренды в договоре не определен, поэтому договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

23 ноября 2015г. в адрес арендатора было направлено уведомление (№...) об отказе от договора аренды земельного участка, которое было возвращено за истечением срока хранения 06.01.2017г. Следовательно, договор считается расторгнутым 06 апреля 2017г. 

До настоящего времени земельный участок ответчиком по акту приема-передачи не передан.

Департамент просит суд обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок, местоположение которого определено: г.Чита, ..., площадью ....м, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, путем сноса любых расположенных на нем объектов за счет ответчика. 

В судебном заседании представитель Департамента ФИО2 исковые требования уточнила, просит суд обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приема-передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок площадью ....м, местоположение которого определено: г.Чита, ..., примыкающий к земельному участку с кадастровым номером ..., в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, и свободным от всех расположенных на нем объектов, за счет ответчика. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала. 

Третье лицо администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явилось, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка, в иных федеральным законом случаях. 

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, что 31 декабря 2008г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, именуемым в дальнейшем Арендодатель, и ФИО1, именуемой в дальнейшем Арендатор, заключен договор аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена, №... по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ....м, местоположение которого определено: г.Чита, Железнодорожный административный район, .... Согласно п.2.1 Договора, настоящий договор заключен на неопределенный срок. 

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении права собственника земельного участка, на основании решения суда может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре. 

Поскольку арендодатель - Департамент направлял арендатору ФИО1 уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, требования ст.610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды. 

В связи с этим суд приходит к выводу, что поскольку арендодателем арендатору было направлено уведомление об отказе от продолжения договора аренды с требованием об освобождении земельного участка, предусмотренный законом 3-хмесячный срок уведомления истек, договор аренды прекратил свое действие. 

Поскольку законное требование Департамента об освобождении земельного участка в добровольном порядке не удовлетворено, на арендатора ФИО1 должна быть возложена обязанность его освобождения. 

Поскольку от уплаты государственной пошлины истец освобожден, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет городского округа «Город Чита» госпошлина в размере 300руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

р е ш и л :

Возложить на ФИО1 обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить за ее счет по акту приема передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок, площадью ....м, местоположение которого определено: г.Чита, ..., примыкающий к земельному участку с кадастровым номером ..., в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, и свободным от расположенных на нем объектов. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет городского округа «Город Чита» в размере 300руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

С у д ь я