Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

Гор. Сызрань 12 ноября 2019 года 

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В. 

с участием сторон: представителя истца Администрации г.о.Октябрьск Самарской области в лице ФИО1 и ответчика ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3223/19 по иску Администрации г.о.Октябрьск Самарской области к ФИО2 задолженности по арендной плате и пени при использовании земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец-Администрация г.о.Октябрьск Самарской области обратилась в суд и просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате на 

<

дата> в сумме 293770,47 рублей и пени 17201,29 рублей по договору аренды земельного участка № *** от 

<

дата>. В обоснование иска истец указал, что между Муниципальным образованием г.о.Октябрьск Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № *** от 

<

дата> на аренду земельного участка по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, севернее нежилого здания по 

<

адрес>

В соответствии с условиями указанного договора ( п.2.2) ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере 1\4 от указанной в пункте 2.1. договора, а за четвертый квартал - не позднее 15 декабря текущего года. 

Несмотря на своевременное исполнение истцом условий договора, ответчик не в полном объеме оплачивал арендную плату за пользование помещением, что является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей, за ответчиком образовалась задолженность на 

<

дата> в сумме 293770,47 рублей и пени 17201,29 рублей по договору аренды земельного участка № *** от 

<

дата>.

Ответчику направлялось предписание о необходимости исполнения им условий договоров аренды и своевременной оплаты арендной платы. Однако задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, что повлекло обращение в суд.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Октябрьск ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные выше. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 против требований возражали, полагали, что дело подлежит разрешению в Арбитражном суде Самарской области, поскольку ФИО2 является индивидуальным предпринимателем. Также возражали против расчета задолженности по арендной плате и пени, полагая его неверным.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 1 - 3, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" размер арендных платежей может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между сторонами по делу: Муниципальным образованием г.о.Октябрьск Самарской области и ФИО2, заключен договор аренды № *** на аренду земельного участка по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, севернее нежилого здания по 

<

адрес>

В соответствии с условиями указанного договора ( п.2.2) ответчик ФИО2 принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере 1\4 от указанной в пункте 2.1. договора, а за четвертый квартал - не позднее 15 декабря текущего года. Размер ежегодной арендной платы установлен в размере 1 191510,70 рублей.

Из названного следует, что ФИО2 обязался пользоваться земельным участком с внесением платы за его использование в соответствии с условиями договора от 

<

дата>, однако свои обязательства по своевременной оплате не выполнил, вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 293770.47 рублей. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района относится к вопросам местного значения муниципального района.

В связи с вступлением в действие с 01.03.2015 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" право на распоряжение земельными участками от муниципального района было передано городским и сельским поселениям.

С 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков расположенных на территории района (кроме земель городских поселений) Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" возложены на муниципальный район. 

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности по арендной плате. Правильность расчета задолженности проверена судом, является правильной. Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих факт внесения им арендной платы за спорный период в заявленном размере.

Кроме того, согласно п. 6.2.1 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма пени 

<

дата> по 

<

дата> составляет 17201,29 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед бюджетом муниципального образования г.о.Октябрьск составляет 310971,76 рублей (293770,47+17201,29 = 310971,76). Названную сумму и следует взыскать с ответчика. 

При этом, ответчик ФИО2, возражая против размера задолженности, полагая расчет неверным, не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, контррасчет им не представлен, хотя судом предлагалось представить расчет задолженности, который, по мнению ответчика, является правильным.

В силу ст.98,100 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в сумме 6309,72 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования г.о.Октябрьск Самарской области в лице администрации г.о.Октябрьск 293770,47 рублей задолженность по арендной плате на 

<

дата> и задолженность по пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 17201,29 рублей договору аренды № *** от 

<

дата> на аренду земельного участка по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, севернее нежилого здания по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 6309,72 рубля.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения. 

Судья: