Дело № 2-1318/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г.Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Ромашкине А.Ю.

с участием истца : ФИО1

представителя истца: ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

13.03.2018 года истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать договор купли – продажи земельного участка, зарегистрированный в реестре под № 1-1569, заключенный между истцом и ответчиком действительным, признать за истцом переход права собственности на земельный участок общей площадью 386 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> признать за истцом право собственности на указанный земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец приобрел спорный земельный участок, однако в установленном порядке право собственности не зарегистрировал.

В судебном заседании 10.05.2018 года истец и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д. 41,45) ответчик предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.46), представитель третьего лица причины неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствии в суд не поступали. С учетом изложенного суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО3 продал, а ФИО1 купил земельный участок площадью 0,0368 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства, что подтверждается договором купли – продажи от 26.04.2007 года (зарегистрирован в реестре под № 1-1569) (л.д.4). Указанный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок, что подтверждается Извлечением № 3898805 от 26.04.2007 года (л.д.5). 

Судом так же установлено, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 19.04.2018 года. Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.44).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ ).

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.ч.1,2 ст.25 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд считает законными и обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 0,0368 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № (кадастровый номер в ГКН №), целевое назначение земельного участка : для ведения садоводства, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

В удовлетворении иной части требований истцу необходимо отказать.

Отказывая в удовлетворении требований в части признания действительным договора купли-продажи суд исходит из того, что в соответствии со ст.ст.153-154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, в том числе в случаях, если сделка влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации ( ст.8.1. ГК РФ ).

Как следует из представленного договора купли -продажи, последний заключен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в Государственном реестре сделок ( номер Извлечения 3898805). 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ ( п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

С учетом изложенного суд считает требования истца необоснованными. Ни истцом ни его представителем не предоставлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение того, что указанный договор является недействительным в силу закона, либо оспаривается кем – либо из участников гражданского оборота. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания перехода права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в силу пункта 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, которое подлежит установлению наряду с заключением и исполнением сделки купли-продажи является факт уклонения ответчика (продавца ФИО3) от подачи заявления в орган регистрации прав.

Однако, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ни истцом ни его представителем не представлено суду допустимых и достаточных доказательств в подтверждение уклонения ответчика от подачи заявления в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения требований в данной части.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 0,0386 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка № (кадастровый номер в ГКН №), целевое назначение земельного участка : для ведения садоводства.

В удовлетворении иной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 14 мая 2018 года.

Судья: