Мотивированное 

решение

 

составлено 31июля 2023 года 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 26июля 2023 года 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Черепанина М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к наследственному имуществу ФИО1 об ответственности наследника по долгам наследодателя,

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в Невьянский городской суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору от 00.00.0000 *** в размере 567 875 рублей 53 копейки, в том числе – просроченная ссудная задолженность – 467 655 рублей 96 копеек, просроченные проценты 28 065 рублей 75 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду 50 889 рублей 35 копеек, неустойка на просроченную ссуду 17004 рубля 93 копейки, неустойка на просроченные проценты – 1303 рубля 54 копейки, комиссии 2360 рублей, комиссия за смс- информирование 596 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 14 878 рублей 76 копеек, взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 28,4% годовых на сумму остатка основного долга с 00.00.0000 по дату вступления решения суда в законную силу, взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки начиная с 00.00.0000, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ...., установив начальную продажную цену в размере 678 600 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и наследодателем ФИО2 00.00.0000 был заключен кредитный договор *** по условиям которого истец предоставил ФИО2 кредит в сумме 

<

*****> копейки сусловиям уплаты процентов по ставке 

<

*****> годовых сроком на 60 месяцев. Способом обеспечения обязательства является залог квартиры, расположенной по адресу: .....

В период пользования кредитом заемщик произвел погашение задолженности в суме 

<

*****> копеек.

00.00.0000 заемщик ФИО2 умерла.

В судебное заседание представитель истца не направил, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик – администрация Невьянского городского округа в судебное заседание представителя не направил, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направил возражения на исковое заявление

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа в судебное заседание представителя не направил, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –ФИО3, судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и наследодателем ФИО2 00.00.0000 был заключен кредитный договор *** по условиям которого истец предоставил ФИО2 кредит в сумме 

<

*****> копейки сусловиям уплаты процентов по ставке 

<

*****> годовых сроком на 60 месяцев (л.д. 23-25). Способом обеспечения обязательства является залог квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д. 26-30).

В период пользования кредитом заемщик произвел погашение задолженности в суме 

<

*****> копеек.

00.00.0000 заемщик ФИО2 умерла.

В соответствии с п.1.2. договора залога (ипотеки) *** в силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требвоаний из стоимости заложенного имущества.

00.00.0000 произведена регистрация ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ....

00.00.0000 в городе Невьянске ФИО2, умерла, указанное обстоятельство Свидетельством о смерти V-АИ *** выданного ОЗАГС .... (л.д.62).

Из содержания наследственного дела *** открытого 00.00.0000 следует, что наследник первой очереди – дочь ФИО4, направила нотариусу заявление об отказе от принятия наследства, которое поступило нотариусу 00.00.0000.

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. Таким образом, наследник должника, при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В случае если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто и наследников не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

Орган местного самоуправления в качестве наследника выморочного имущества является особым наследником по закону, не относится ни к одной из очередей и может наследовать по закону только выморочное имущество, воля на приобретение которого заранее выражена в законе.

Учитывая, что никто из наследников не принял наследство, открывшееся после смерти ФИО1 наследство - квартира, расположенная по адресу: .... поступила в собственность Невьянского городского округа, поскольку органы местного самоуправления в силу прямого указания закона являются наследниками недвижимого имущества в виде жилого помещения.

Следовательно, с указанного наследника за счет и в пределах стоимости перешедшего по наследству имущества подлежат удовлетворению требования кредиторов наследодателя, в данном случае ПАО «Совкомбанк».

В соответствии п.1 ст.11 Закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В силу п.2.ст. 11 Закона об ипотеке (в редакции Федерального закона №18-ФЗ от 11.02.2002 года, действующей на момент заключения Договора залога имущества) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.ст.334, 348 ГК РФ истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя при условии, что нарушение обеспеченного залогом обязательства не является крайне незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, а именно, исходя из п.2 ст.348 ГК РФ, необходимо соблюдение одного из следующих условий:

1) сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, либо

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Вышеуказанные условия для обращения взыскания на заложенное, имущество полностью соблюдены: согласно представленному расчету суммы задолженности сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога.

В силу ст.52 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке; по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Согласно абз.4 ст.54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 Закона об ипотеке.

Из представленного отчета об оценке *** выполненного Негосударственным экспертным учреждением «Эсконс» от 00.00.0000 по состоянию на дату открытия наследства то есть на 00.00.0000 рыночная стоимость предмета залога составляет 

<

*****> рублей.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Спора о стоимости заложенного недвижимого имущества между сторонами нет.

Учитывая имеющуюся задолженность по кредиту, суд считает, что имеют место основания для досрочного взыскания задолженности по кредиту с органа местного самоуправления, и обращения взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно разъяснениям в абз. 2, 3 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 Кодекса, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Вместе с тем таких требований истцом не заявлено.

Разрешая требования истца о взыскании с администрации Невьянского городского округа судебных издержек, состоящих из расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 878 рублей 76 копеек, а также расходов на подготовку отчета об оценке заложенного имущества в размере 4500 рублей и отказывая в удовлетворении указанных требований суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в силу которых, судебные издержки не подлежат взысканию в случае, если удовлетворение требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины и подготовке отчета об оценке относятся на истца и перераспределению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к администрации Невьянского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Невьянского городского округа в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» в пределах и за счет наследственного имущества ФИО2 задолженность по кредитному договору *** от 00.00.0000 заключенному между ПАО «Совкомбанк» и ФИО5 по состоянию на 00.00.0000 в размере 567 975 рублей 53 копейки

Расторгнуть кредитный договор *** от 00.00.0000.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: .....

Определить публичные торги способом реализации заложенного по договору залога имущества – квартиры, расположенной по адресу: .....

Установить начальную продажную цену недвижимого имущества для реализации с публичных торгов в размере 669 000 рублей, из которых 567 975 рублей 53 копейки подлежит выплате ПАО «Совкомбанк» в счет погашения задолженности.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд Свердловской области. 

Председательствующий –