Дело № №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Рязань 

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи ФИО6.,

при секретаре ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску М.Л.В. к ООО «СтройПромСервис» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

М. Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «СтройПромСервис» о признании права собственности на нежилое помещение.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицей и ООО «СтройПромСервис» заключен договор инвестирования строительства жилья № № и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого истица принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дом 

<

адрес>, а ООО «СтройПромСервис» после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию при условии полной оплаты инвестором стоимости договора передает по акту приема-передачи нежилое помещение Н-8, назначение – кладовая, общей площадью 3,8 кв.м., находящееся в подвале указанного дома.

Размер финансирования строительства по договору составил 76 000 руб., которые подлежали внесению инвестором по частям в установленные договором сроки.

Условия договора инвестирования строительства жилья истицей полностью выполнены, предусмотренная договором сумма внесена в полном объеме в установленный срок, о чем ответчиком выданы квитанции к приходным кассовым ордерам и кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. по акту приема-передачи ответчик в соответствии с данным договором передал истице, а она приняла нежилое помещение Н-8, назначение – кладовая, общей площадью 3,8 кв.м., находящееся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом стороны подтвердили, что расчеты между ними произведены полностью.

Однако, в дальнейшем ответчик уклонился от государственной регистрации договора инвестирования строительства жилья, не направляя своего представителя в органы государственной регистрации прав для регистрации сделки.

Жилой дом 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ г. ему присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области для регистрации договора инвестирования строительства жилья, однако, ДД.ММ.ГГГГ г. государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации договора инвестирования строительства жилья до сдачи дома в эксплуатацию и несоответствием содержания документов требованиям ст.4 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в тексте дополнительного соглашения к договору инвестирования строительства жилья и акта приема-передачи имеются описки в части указания даты договора инвестирования строительства № №. Таким образом, она, истица, лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное по условиям договора нежилое помещение, что нарушает ее права.

Просит признать за ней право собственности на помещение Н-8, кадастровый номер №, назначение – нежилое, общей площадью 3,8 кв.м., находящееся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «

<

данные изъяты>» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истица М. Л.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Указала, что спорным нежилым помещением пользуется с момента передачи его ей по акту приема-передачи в ДД.ММ.ГГГГ году по настоящее время, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет материальные расходы по его содержанию. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «СтройПромСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дел извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно удовлетворения исковых требований истицы суду не представил.

Представитель третьего лица ТСЖ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. ч. 1 - 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г. Рязани и ООО «СтройПромСервис» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на период строительства, согласно которому указанный участок предоставлен в аренду под строительство жилого дома на условиях, указанных в настоящем договоре, что не оспаривается сторонами и подтверждается копией договора № аренды земельного участка с кадастровым номером № на период строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым планом указанного земельного участка, соглашениями о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ года постановлением начальника административно-правового управления администрации г. Рязани разрешено строительство ООО «СтройПромСервис» многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>), что не оспаривается сторонами и подтверждается копиями указанного постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ года о внесении изменений в постановление № №, имеющимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией г. Рязани дано разрешение на ввод дома 

<

адрес> в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СтройПромСервис» и истицей М. Л.В. заключен договор инвестирования строительства жилья № №.

По условиям договора «Инвестор» принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п.1.1. договора). 

После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты «Инвестором» оговоренной настоящим договором суммы, ООО «СтройпромСервис» передает «Инвестору» по акту приема-передачи: нежилое помещение Н-8, назначение – кладовая, общей площадью 3,8 кв.м., находящееся в подвале дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (п.1.2. договора). 

П. 2 договора предусмотрено, что «Инвестор» осуществляет инвестирование путем передачи денежных средств ответчику в размере 76 000 руб. Инвестор осуществляет финансирование строительства в сумме 38 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Инвестор осуществляет финансирование оставшейся суммы в несколько этапов: 1 взнос- в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 12 700 руб., 2 взнос- в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 12 700 руб., 3 взнос- в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 12 600 руб. Платежи производятся в кассу ответчика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика или другой указанный им счет. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или кассу ответчика.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются имеющейся в материалах дела копией договора инвестирования строительства жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ г., копией дополнительного соглашения к договору инвестирования строительства жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно сообщению директора ООО «СтройПромСервис» ФИО8. директору ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Рязанской области ФИО9, ответчик подтвердил, что по договору инвестирования строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенное с истицей М. Л.В., нежилому помещению в подвале дома 

<

адрес> (назначение – кладовая) присвоен № Н8, что подтверждается копией указанного сообщения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., имеющейся в материалах дела.

Истица М. Л.В. свои обязательства по финансированию строительства нежилого помещения выполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г., к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г., к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г., к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и соответствующими чеками на общую сумму 76 000 рублей, копии которых имеются в материалах дела.

Указанные обстоятельства также не оспариваются ответчиком, и подтверждаются актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года нежилого помещения Н-8, назначение – кладовая, общей площадью 3,8 кв.м., находящееся в подвале дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Одновременно с этим судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. истица М. Л.В. направила ответчику сообщение с просьбой уведомить ее о дате и времени явки представителя ООО «СтройПромСервис» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с целью регистрации заключенных сделок, что подтверждается копией указанного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ г., копией уведомления о вручении почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ г., имеющимися в материалах дела.

Однако, договор инвестирования строительства жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в качестве сделки не был, в связи с чем была приостановлена государственная регистрация права собственности истицы на спорное нежилое помещение, что не оспаривается сторонами и подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № №, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом на указанное помещение от ДД.ММ.ГГГГ г., техническим паспортом на указанное нежилое помещение.

Между тем истица несет бремя содержания указанного нежилого помещения как собственник, что не оспаривается сторонами.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом того, что здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, в установленном законом порядке введено в эксплуатацию, нежилое помещение передано истце в пользование и владение, его полная стоимость истицей оплачена, истица несет бремя содержания указанного нежилого помещения, ответчик ООО «СтройПромСервис» фактически уклоняется от регистрации договора, ответчик и третье лицо не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, исковые требования М. Л.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Л.В. к ООО «СтройПромСервис» о признании права собственности на нежилое помещение– удовлетворить.

Признать за М.Л.В. право собственности на нежилое помещение- кладовую Н-8, общей площадью 3,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья ФИО10