Дело № 2135/2025

УИД 46RS000301202500009119

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 г. г. Курск 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой К.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зобоновой И.П.,

с участием:

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по ордеру ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда г. Курска гражданское дело № 2-135/2024 по уточненному исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО7 о признании последних прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что она (ФИО2) на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 17.08.2022 является собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В указанной доме состоят на регистрационном учете зарегистрированные прежним собственником дома ответчики, которые не являются ее (ФИО2) родственниками и не проживают в данном доме, оплату коммунальных услуг не производят, совместное хозяйство стороны не ведут. Указала, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей (ФИО2) доме нарушает права истца на пользование и распоряжение спорным имуществом.

Впоследствии уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, ФИО2 просит признать ФИО6, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал, просил отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что истец фактически не проживает в спорном доме и никаким образом им не владеет и не использует. До начала обстрелов со стороны Украины в доме по указанному адресу своей регистрации на законных основаниях проживала ответчик ФИО4, владела и использовала по прямому назначению, добросовестно его содержала и оплачивала коммунальные платежи. О факте продажи своего дома и желании нового собственника выселить ее из дома, в котором она проживала с 2003 года, то есть с 7 лет, ответчик узнала из искового заявления. Ответчик ФИО4 зарегистрирована в спорном жилом помещении совместно с несовершеннолетними детьми ФИО8, ФИО которые приобрели право на регистрацию по указанному адресу регистрации своей матери. В настоящее время в спорном жилом доме никто не проживает в связи с обстрелами со стороны вооруженных формирований Украины в период проведения специальной военной операций, чрезвычайной ситуации межрегионального и федерального значения. Ответчик ФИО4 не имеет доступа в жилой дом, что осложняет возможность представления каких-либо документов о праве на проживание в доме. Поскольку ответчик ФИО4 была зарегистрирована в доме в 2003 году в возрасте 7 лет, для выяснения оснований ее регистрации необходимо провести анализ семейного архива, принадлежавшего ее покойной бабушке, от которой бывший собственник получил в собственность спорный жилой дом. После проведения правового анализа основания возникновения у бывшего собственника права собственности и передаче его новому собственнику появиться возможность установить, какими именно правами на жилой дом обладает ответчик ФИО4 и ее несовершеннолетние дети.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении (письменных пояснениях) от 16.06.2025 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором ответчики ФИО6, ФИО4 были зарегистрированы бывшим собственником ФИО9 – отцом ФИО7 Ответчики на момент приобретения жилого помещения уже на проживали в доме в связи с тем, что ФИО7 попросил их выехать по причине продажи дома и имеющейся задолженностью по коммунальным платежам. После приобретения истцом указанного жилого дома вещей, принадлежащих ФИО6 и ФИО4 в доме не имелось, ключ от дома находился в почтовом ящике, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета они не захотели.

Ответчик ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, согласно справке и выписке из приказа командира войсковой части 06414 от 04.09.2023 № 165, проходит военную службу в войсковой части 06414 и в период с 02.09.2023 по настоящее время действительно находится в районе проведения СВО (специальной военной операции) на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области и Украины с целью выполнения специальных задач без ограничения общей продолжительности еженедельного служебного времени.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Курской области, не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей истца ФИО2 и ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из выписок из ЕГРН от 19.08.2022 (л.д. 11-13), от 28.03.2025 (л.д. 28-30, 31-33) и установлено в ходе судебного разбирательства, собственником жилого помещения – жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.08.2022 (л.д. 7), акта приема-передачи от 17.08.2022 (л.д. 8), приобретшая указанные объекты недвижимости у ФИО7

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.2022 после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции УМВД России по Курской области от 16.08.2024 (л.д. 14-16) справки Управления по вопросам миграции УМВД России по Курской области о предоставлении адресно-справочной информации от 08.04.2025, на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, состоят ФИО7 с 10.04.2003, ФИО6 с 25.03.2003, ФИО4 с 25.03.2003, регистрация по месту пребывания которой с 28.05.2024 по 27.05.2025 по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из актовой записи о заключении брака № администрации наслега Аллах-Юнь Усть-Майского улуса Республики Саха (Якутия) от 29.01.2000 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак, после заключения брака ФИО10 присвоена фамилия Коваль.

15.02.2010 ФИО7 и ФИО6 расторгли брак, о чем свидетельствует запись акта о расторжении брака № 4 от 15.02.2010 Отдела ЗАГС администрации Глушковского района Курской области, копией свидетельства о расторжении брака серии I-ЖТ №.

Согласно записи акта Отдела ЗАГС администрации Глушковского района Курской области о заключении брака № ФИО7 и ФИО2 заключили брак 17.10.2022.

Как следует из записи акта о рождении № 7 Аллах-Юньской поселковой администрации Усть-Майского района Республики Саха (Якутия) от 03.06.1996 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО12

В соответствии с копией извещения за июль 2022 ФИО7 уплачена задолженность за электроэнергию в спорном жилом помещении в размере 16888,41 руб.

Согласно ответу Управления по вопросам миграции УМВД России по Курской области от 05.05.2025 документы, послужившие основанием для регистрации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: 

<

адрес>, предоставить невозможно в связи с истечением 5-летнего срока хранения.

Представленные представителем ответчика ФИО4 ФИО5 копии чеков ПАО Сбербанк по операциям от 04.11.2021, 06.12.2021, 02.02.2022, 06.04.2023, 05.06.2023, 05.09.2023, 04.10.2023, 04.12.2023, 02.02.2024, подтверждается оплата ФИО4 за посещение ее несовершеннолетними детьми детских садов «Калинка» и «Гнездышко» Глушковского района, однако данные документы не могут служить доказательством проживания ответчика ФИО4 в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Кроме этого, как следует из анализа имеющихся в материалах дела документов, ФИО4 также не является родственником бывшего собственника спорного жилого помещения – ФИО7, а, следовательно, не может являться и родственником матери ФИО7 – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, от которой ФИО7 получил в наследство спорное жилое помещение.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что ответчики зарегистрированы бывшим собственником дома, не проживают в спорном доме, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, членом семьи истца не являются.

Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления усматривается, что ФИО6 и ФИО4 в спорном доме не проживают, расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей не несут, фактическое местонахождение ответчиков неизвестно.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически ФИО6 и ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают. Кроме этого, как следует из представленных документов, ответчик ФИО4 с 28.05.2024 по 27.05.2025 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный дом ФИО6 и ФИО4 не представлено.

Доказательств чинения ФИО2 или иными лицами препятствий в пользовании спорным жилым помещением ФИО6 и ФИО4 в материалы дела не представлено, сведений об обращении ФИО6 и ФИО4 в суд с требованиями о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением у суда не имеется.

Доказательств предоставления истцом спорного жилого помещения ФИО6 и ФИО4 на основании договора безвозмездного пользования, договора найма, аренды, либо иного гражданско-правового договора, не представлено.

Кроме этого, распоряжением Губернатора Курской области от 07.08.2024 № 223-рг «О введении режима чрезвычайной ситуации регионального характера и отмене режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы РСЧС Курской области» с 07.08.2024 на территории Курской области введен режим чрезвычайной ситуации регионального характера.

Согласно протоколу заседания Правительственной комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от 9 августа 2024 г. № 9, чрезвычайная ситуация, возникшая с 7 августа 2024 г. на территории Курской области, обусловленная взрывами взрывоопасных предметов в результате атаки со стороны вооруженных сил Украины, отнесена к чрезвычайной ситуации федерального характера, установлен федеральный уровень реагирования.

Решением Национального антитеррористического комитета в Курской области с 9 августа 2024 г. в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 6 марта 2006 г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» введен режим контртеррористической операции.

14 августа 2024 г. региональным оперштабом Курской области принято решение об обязательной эвакуации населения Глушковского района Курской области.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, учитывая, что ФИО2 является собственником жилого помещения и это право недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, с учетом положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, у ФИО6 и ФИО4 отсутствует право пользования спорным жилым помещением, ФИО6 и ФИО4 членом семьи истца применительно к положениям ст. 31 ЖК РФ, не являются, фактически ФИО6 и ФИО4 в спорном доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, личные вещи ответчиков в доме отсутствуют, собственник жилого помещения возражает против дальнейшего сохранения за ответчиками ФИО6 и ФИО4 права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Исходя из положений пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.

Учитывая, что судом удовлетворены требования о признании ФИО6 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, то решение суда является основанием для снятия ФИО6 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 13 августа 2020 года МП № 4 отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Щелковское» ГУ МВД России по Московской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 11 мая 2021 года МП № 1 отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Щелковское» ГУ МВД России по Московской области, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27 июня 2025 года.

Председательствующий судья Васькова К.И.