РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Ю.Р.Н. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 1996 году он приобрел *** доли целого жилого дома с земельным участком по адресу: адрес, целой жилой дом расположен на земельном участке мерою *** кв.м. На праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю. Земельному участку присвоен кадастровый №.... По результатам межевания площадь земельного участка составил *** кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, были закоординированы фактические границы земельного участка, его площадь составила *** кв.м. Превышение площади на *** кв.м. не превышает минимального размера для образуемого земельного участка для ИЖС. Изначально земельный участок площадь *** кв.м. был передан К.Ю.П. и Д.В.В., впоследствии Д.В.В. выделил часть земельного участка площадью *** кв.м., оставшаяся часть земельного участка площадью *** кв.м. находится в пользовании истца. Фактическая конфигурация земельного участка практически не изменилась, причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка. Его земельный участок был «пристыкован» к смежным земельным участкам, местоположение которых уточнено. Спорный участок сформирован, используется более 15 лет, спора о границах не имеется, он вправе требовать устранения всяких нарушений его собственности, в связи с чем просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: адрес, уточненной площадью *** кв.м., в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка от дата, подготовленного ООО «СЗВК» и указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца М.А.А., действующая на основании доверенности, исковые требований поддержала, указав, что основанием для установления границ является фактическая площадь и конфигурация земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности. Указала, что изначально земельный участок был предоставлен истцу в собственность площадью *** кв.м., оформлен, оставшаяся часть действительно была предоставлена по договору аренды, но данный договор более не действует, истец арендные платежи не вносит. Считает, что земельный участок площадью *** кв.м. находится в собственности истца. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Ранее представитель ответчика Администрации г.о. Самара И.А.М., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что имеется договор аренды, который был передан Департаментом в Министерство, договор действующий.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии с ч.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что Ю.Р.Н. является собственником земельного участка площадью *** кв.м. по адресу: адрес, с кадастровым номером №....

Согласно данным Управления Росреестра по Самарской области от дата, имеется информация о предоставлении Ю.Р.Н. также земельного участка площадью *** кв.м. в аренду с правом выкупа под ИЖС с дата по дата на основании Постановления Главы администрации адрес №... от дата – договор №... от дата.

Истцом не оспаривался факт заключения данного договора аренды, однако истец полагает, что данный договор аренды более не действует и истец является собственником всего земельного участка, границы которого просит уточнить.

В материалы дела представлен договор от дата, заключенный между К.Ю.П. и Ю.Р.Н., по которому Ю.Р.Н. приобрел *** доли жилого дома с земельным участком по адресу: адрес. Целый дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположен на земельном участке площадью *** кв.м. В договоре указано, что К.Ю.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., находящийся в землях городской застройки под ИЖС, свидетельство о праве собственности от дата. 

Впоследствии между Д.Ю.В. (собственником *** доли дома) и Ю.Р.Н. заключено соглашение о перераспределении долей в доме, доля Ю.Р.Н. определена в размере ***.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СВЗК» установлены границы земельного участка, находящегося в пользовании Ю.Р.Н., определена площадь данного участка – *** кв.м., в которую входят принадлежащие истцу на праве собственности *** кв.м., а также часть участка, право собственности истца на которую отсутствует, однако имеются сведения о предоставлении данного земельного участка истцу в аренду.

Их материалов инвентарного дела прослеживается, что изначально участок имел площадь *** кв.м., впоследствии был разделен на два участка и истец, заявляя требование об установлении границ земельного участка площадью *** кв.м. как фактически образованного земельного участка после разделения между двумя долевыми собственниками расположенного на земельном участке дома, отождествляет право аренды и право собственности на земельный участок. В отношении части земельного участка, несмотря на то, что из материалов дела прослеживается единство данного земельного участка как объекта, юридически право собственности истца отсутствует, имеются сведения о предоставлении части земельного участка в аренду. Заявляя требования об установлении границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца вместе с требованием о внесении данных сведений в ЕГРН и сохранении кадастрового номера за земельным участком, истец фактически разрешает вопрос о признании за ним права собственности на весь земельный участок, что нельзя признать обоснованным исходя из предмета спора. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных требований. Учитывая, что истцом не представлено сведений о координатах характерных точек двух участков – принадлежащего истцу на праве собственности и оставшейся части земельного участка, суд не может также удовлетворить требования об установлении фактических границ земельных участков, в отношении которых истец выступает собственником и арендатором.

При этом суд учитывает, что истец не лишен возможности защитить свои права иным способом, в том числе путем обращения в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, фактически находящийся под домом и используемых истцом, и в таком случае юридически значимыми обстоятельствами будет установление единства землепользования, сложившейся конфигурации земельного участка, оснований для возникновения права пользования земельным участком под домом. В рамках рассматриваемого дела суд не может предрешать вопрос о возможности или невозможности признания истца собственником земельного участка, поскольку требование о признании за истцом права собственности не заявлено, истец указывал в качестве оснований для установления границ земельного участка на то, что он фактически является собственником всего земельного участка, с чем суд согласиться не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ю.Р.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 25.11.2019.

Судья: (подпись) Шельпук О.С.

Копия верна:

Судья

Секретарь