24RS0056-01-2018-002725-28

Гражданское дело №2-165/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Вещиковой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спецстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Спецстрой» о защите прав потребителя. Свои требования мотивировал тем, что 03.11.2015 года между ООО «Спецстрой» и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор № П37/2/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой 

<

адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру. Согласно договору стоимость 

<

адрес> составила 1 569 800 рублей.

26.11.2015 года между ООО «Строительное управление 208» и ФИО4 был заключен договор уступки прав № П37/2-5-125 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>. 25.01.2016 года между ФИО4 и истцом был заключен договор уступки прав № П37/2-5-125 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Согласно п. 1.4 Договора долевого участия в строительстве, срок передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства – декабрь 2017 года.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой от 26.11.2015 года.

Ответчиком в установленный в договоре срок квартира не была передана истцу. В связи с тем, что просрочка передачи объекта долевого строительства составила более двух месяцев, истец обратился к ответчику с заявлением-уведомлением об одностороннем отказе от договора и потребовал возврата денег, уплаченных по договору, а также выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Указанное заявление-уведомление получено ответчиком 06.03.2018 года. Однако до настоящего времени ответчиком требования истца не удовлетворены.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму, уплаченную по договору № П37/2/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от 03.11.2015 года за 

<

адрес> размере 1 569 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 647 961,09 рубль, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, почтовые расходы в размере 144,44 рубля, штраф.

В последующем истец уточнил исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать 711 693,03 рубля.

Затем истец также уточнил исковые требования, просил договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от 03.11.2015 года в части 

<

адрес>, считать расторгнутым с 06.03.2018 года; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную по договору № П37/2/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от 03.11.2015 года за 

<

адрес> размере 1 569 800 рублей; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 711 693,03 рубля; признать 

<

адрес>, строящуюся по договору № П37/2/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> находящейся в залоге у ФИО1 до полного исполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств, уплаченных по договору № П37/2/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> и суммы процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору № П37/2/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; почтовые расходы в размере 144,44 рубля; штраф.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (по устному ходатайству) в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой» ФИО3 (доверенность в деле) в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве, просил снизить проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица ООО «Строительное управление-208», АО «ЮниКредитБанк», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, своих представителей в судебное заседание не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу п. 1 ч. 1, ч. 2, 4, 6 ст. 9 указанного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 данной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 03.11.2015 года между ООО «Спецстрой» и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор № П37/2/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой 

<

адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру. 

Согласно договору стоимость 

<

адрес> составила 1 569 800 рублей.

26.11.2015 года между ООО «Строительное управление 208» и ФИО4 был заключен договор уступки прав № П37/2-5-125 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>. 25.01.2016 года между ФИО4 и истцом был заключен договор уступки прав № П37/2-5-125 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Согласно п. 1.4 Договора долевого участия в строительстве, срок передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства – декабрь 2017 года.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой от 26.11.2015 года.

Согласно п. 9.1 Договора долевого участия участник долевого строительства в одностороннем порядке в праве отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный Договором срок передачи Объекта долевого строительства на два месяца.

Из материалов дела следует, что в установленный договором срок объект долевого строительства ФИО1 не был передан.

02.03.2018 года истец обратился в адрес ответчика с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 03.11.2015 года в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, просил выплатить 1 569 800 рублей - цена объекта долевого строительства, 645 972,70 рубля - проценты за пользование денежными средствами.

Заявление было оставлено ответчиком без ответа.

При этом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец исполнил своевременно и в полном объеме, в то время как в нарушение условий договора застройщиком ООО «Спецстрой» нарушен срок передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца, ввиду чего у истца возникло право на односторонний отказ от договора и возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора, которое он реализовал, обратившись 02.03.2018 года в адрес ответчика с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 03.11.2015 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены условия договора по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные в договоре сроки, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве от 03.11.2015 года, заключенного с учетом договора уступки № П37/2-5-125 от 26.11.2015 года, договора уступки прав № П37/2-5-125 от 25.01.2016 между ООО «Спецстрой» и ФИО1 в отношении объекта долевого строительства – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 1 569 800 рублей, уплаченных в счет цены договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 26.11.2015 года по 21.06.2018 года (в рамках требований истца) в сумме, заявленной истцом – 711 693,03 рубля (1 569 800 руб. х 7,25/300 х 938 дн. х 2/100 = 711 695 руб.).

Доводы ответчика об уменьшении размера процентов на основании ст. 333 ГК РФ являются необоснованными, поскольку размер процентов императивно определен в законе, в связи с чем, положения ст. 333 ГК РФ, предусматривающей возможность уменьшения размера неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в данном случае применению не подлежат.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда и штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, на основании ст. 333 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований истца в сумме 500 000 рублей (1 569 800 рублей + 711 693,03 рубля + 4 000 рублей: 2= 1 142 746,52 рублей).

В соответствии со ст. 94, ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, а также расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

С учетом указанных обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежит взыскать почтовые расходы в сумме 144,44 рубля, что подтверждается квитанцией от 02.03.2018 года.

Кроме того, учитывая значительный размер денежных средств подлежащих взысканию с ответчика в пользу участника долевого строительства, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, принцип соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком, суд приходит к выводу о признании 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в залоге у ФИО1 до полного исполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве от 03.11.2015, заключенного с учетом договора уступки № П37/2-5-125 от 26.11.2015, договора уступки прав № П37/2-5-125 от 25.01.2016 по решению суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований материального и нематериального характера в сумме 19 907 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Спецстрой» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от 03.11.2015, заключенного с учетом договора уступки № П37/2-5-125 от 26.11.2015 года, договора уступки прав № П37/2-5-125 от 25.01.2016 между ООО «Спецстрой» и ФИО1 в отношении объекта долевого строительства – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительтве в размере 1 569 800 рублей, проценты 711 693,03 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 144,44 рубля, штраф в сумме 500 000 рублей.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящейся в залоге у ФИО1 до полного исполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве от 03.11.2015, заключенного с учетом договора уступки № П37/2-5-125 от 26.11.2015, договора уступки прав № П37/2-5-125 от 25.01.2016 по решению суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Спецстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 19 907 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Яковенко