Дело №2-1360/2019

Решение

именем Российской Федерации

21 марта 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 ча, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения. В обоснование требований указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по указанному адресу, а также об изъятии принадлежащего им жилого помещения. Срок и цена выкупа квартиры ответчиком до настоящего времени не определены, соглашение по данным вопросам не заключалось. В связи с чем, просят обязать ответчика изъять у них жилое помещение путем выкупа с выплатой возмещения в пользу ФИО1 в размере 2 441 666,67 рублей, в пользу ФИО3 в размере 244 166,66 рублей, в пользу ФИО2 в размере 244 166,66 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, их представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования уменьшила, просила обязать ответчика изъять у истцов жилое помещение путем выкупа с выплатой возмещения в размере в пользу ФИО1 в размере 2 335 000 рублей, в пользу ФИО3 в размере 233 500 рублей, в пользу ФИО2 в размере 233 500 рублей.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО5 в судебном заседании с требованиями не согласилась, заявленную истцами рыночную стоимость жилого помещения не оспаривала. 

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу п.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/12 доли, ФИО2 – 1/12 доли.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением заместителя главы администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р многоквартирный 

<

адрес> в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам направлялось требование о сносе жилого дома. В установленный срок собственники снос или реконструкцию дома не произвели.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 521 кв. м (кадастровый №), расположенного в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска по 

<

адрес>, а также об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, в том числе, принадлежащего на праве собственности истцам.

До настоящего времени соглашение о сроках и размере возмещения не заключено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение ввиду отсутствия каких-либо действий со стороны ответчика, заявлено обоснованно.

Согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с отчетом ООО «Проф-Оценка» №рс (в уточненной и дополненной редакции от ДД.ММ.ГГГГ) рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, составляет 2 335 000 рублей, рыночная стоимость 1/12 доли – 233 500 рублей. 

Указанный размер возмещения ответчиком по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен, в связи с этим суд приходит к выводу о взыскании с ответчика возмещения за изымаемое жилое помещение в пользу ФИО1 в размере 2 335 000 рублей, в пользу ФИО3 в размере 233 500 рублей, в пользу ФИО2 в размере 233 500 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, о праве собственности на него муниципального образования «Город Архангельск».

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., в пользу истца ФИО2 в размере 1 904,16 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 ча, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения удовлетворить. 

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемые 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, денежные средства в сумме 2 335 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО3 ча в счет возмещения за изымаемые 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, денежные средства в сумме 233 500 руб. 00 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО2 в счет возмещения за изымаемые 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, денежные средства в сумме 233 500 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 904 руб. 16 коп.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 ча, ФИО2, о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2019 года.

Председательствующий И.А. Валькова