УИД 40RS0011-03-2024-000704-21

Дело №2-3-46/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 17 февраля 2025 года

Козельский районный суд Калужской области

в составе председательствующего- судьи Алексеевой О.В., 

при секретаре Кравец Л.А.,

с участием истца ФИО13, ее представителя ФИО14, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО15- адвоката Коллегии адвокатов Калужской области «

<

данные изъяты>» Сенькиной Л.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области

гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО15, администрации сельского поселения «Село Корекозево» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительным решения об образовании земельных участков, восстановлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 обратилась в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просит: 

признать недействительными результаты межевания земельного участка истца, отраженные в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ;

установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, в границах по точкам в соответствии с межевым планом, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО2 и определенным соглашением о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО13 указано на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1547 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, который она приобрела ДД.ММ.ГГГГ с долей жилого дома.

В 2011 году истец с собственником другой доли земельного участка и жилого дома ФИО3 произвели реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №. В результате раздела истцу был выделен трехконтурный земельный участок: №:ЗУ2 площадью 1032 кв.м; №:ЗУ4 площадью 89 кв.м и №:ЗУ6 площадью 446 кв.м.

ФИО3 был выделен земельный участок, состоящий из четырех контуров: №:ЗУ1 площадью 1472 кв.м; №:ЗУ3 площадью 1105 кв.м; №:ЗУ5 площадью 204 кв.м и земельный участок №:ЗУ7 площадью 352 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, ее наследники продали часть дома наследодателя и ее земельный участок ФИО15, которая весной 2024 года провела межевание, в результате чего земельный участок ЗУ6, принадлежащий истцу, уменьшен на 220 кв.м.

В результате межевания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с установлением границ, которые не соответствуют действительности и произведенному в 2011 году разделу земельного участка, что привело к нарушению прав истца как собственника земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО13 и ее представитель ФИО14 исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО15 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО15 адвокат Сенькина Л.В. иск не признала, сославшись на основания, изложенные в письменных возражениях на иск, а также указав, что при межевании земельных участков в августе 2013 года истец принимала непосредственное участие, сама обращалась в регистрирующий орган, подавала все документы и получила выписки из ЕГРН в 2014 году, в связи с чем просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям. 

В судебное заседание ответчик администрация сельского поселения «Село Корекозево» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца ФИО13, ее представителя ФИО14, представителя ответчика ФИО15 адвоката Сенькину Л.В., допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям частей 4, 4.1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона. 

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Статьей 37 Закона №221-ФЗ определено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом, ФИО10 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дома общей площадью 95,5 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли в праве собственности, 2/3 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество принадлежали ФИО3.

На земельном участке площадью 4700 кв.м с кадастровым номером № также расположен сарай (лит.Г).

ФИО3, действующая от имени ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащее ФИО10 недвижимое имущество, состоящее из 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и размещенная на нем 1/3 доли жилого дома общей площадью 95,5 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес> ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО13 заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, по условиям которого, в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: изолированная часть жилого дома с отдельным входом (Лит.А,а,а1) общей площадью 59,9 кв.м, в том числе жилой-18,9 кв.м принадлежит ФИО3; изолированная часть жилого дома с отдельным входом (Лит.А,а,а2) общей площадью 35,6 кв.м, в том числе жилой-25,2 кв.м принадлежит ФИО13

Указанное соглашение подписано сторонами.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО13 произведена государственная регистрация права собственности на части жилого дома по указанному соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО13 обратились к кадастровому инженеру ООО «

<

данные изъяты>» ФИО2 с заявлением об изготовлении межевого плана в связи с образованием 7 земельных участков путем раздела многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представив с правоустанавливающими документами на жилой дом и земельный участок соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, подписанное сторонами в 

<

адрес>, без указания даты его подписания.

По условиям указанного соглашения земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4700 кв.м подлежал разделу на семь земельных участков.

В собственность ФИО3 выделяются следующие земельные участки:

№:ЗУ1 площадью 1472 кв.м; №:ЗУ3 площадью 1105 кв.м; №:ЗУ5 площадью 204 кв.м и земельный участок №:ЗУ7 площадью 352 кв.м.

Земельные участки №:ЗУ2 площадью 1032 кв.м; №:ЗУ4 площадью 89 кв.м и №:ЗУ6 площадью 446 кв.м выделяются в собственность ФИО13. 

При этом, право собственности по вышеуказанному соглашению за сторонами зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между ФИО13 и ФИО3 достигнуто соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого стороны договорились произвести раздел данного земельного участка на два земельных участка, с кадастровыми номерами: № и №.

Из материалов реестрового дела №№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 лично обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> Межрайонный отдел № обособленного подразделения в 

<

адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права на объект недвижимого имущества- земельный участок общей площадью 1547 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о приобщении дополнительно к представленным ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию права собственности на земельный участок документам дополнительного документа- соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 лично получила свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1547 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов реестрового дела №№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> Межрайонный отдел № обособленного подразделения в 

<

адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права на объект недвижимого имущества- земельный участок общей площадью 3153 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 3153 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии ФИО3 произвела раздел своего земельного участка с кадастровым номером №, после раздела было образовано три земельных участка и за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на следующие земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1252 кв.м; № площадью 796 кв.м и № площадью 1105 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО15 и ее несовершеннолетние дети ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность ( по 1/3 доли в праве каждому) земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, а также жилое помещение-квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО15 пояснила, что указанные земельные участки она приобрела у наследников ФИО3, которые при совершении сделки показали ей все принадлежавшие им земельные участки, в том числе и земельный участок при доме, при этом границы участков на момент их приобретения были установлены, а на местности граница спорного земельного участка обозначена веткой (фототаблица №).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО6 пояснила суду, что она договаривалась с кадастровым инженером о межевании общего земельного участка, принадлежавшего ФИО3 и ФИО16, оплатила за работы по межеванию. При этом при межевании земельного участка она не присутствовала, межевание общего земельного участка проводилось кадастровым инженером с непосредственным участием ФИО13, и о том, какой площади участок ФИО13 был выделен, истец знала с момента выполнения работ по межеванию. Поскольку у ФИО3 с ФИО13 были хорошие отношения, ФИО3 не запрещала истцу ходить по своему земельному участку, пользоваться туалетом и гаражом.

Показания свидетеля ФИО6 суд признает достоверными, поскольку они согласуются с остальными доказательствами по делу.

К показаниям свидетелей ФИО7 и ФИО8, данным ими в судебном заседании, суд относится критически, поскольку им достоверные сведения о месте прохождения границ не известны, а указанные ими в суде сведения о порядке пользования истцом земельным участком, им было сообщено ФИО13

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проводилось кадастровым инженером непосредственно с участием ФИО13, истец после проведенного межевания сама обращалась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на выделенный ей земельный участок с кадастровым номером № и дополнительно лично представила соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное сторонами, а затем ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Из объяснений истца ФИО13 в ходе судебного заседания следует, что причиной спора является желание ФИО13 беспрепятственно использовать спорный земельный участок с целью обслуживания «выгребной ямы» и установки туалета.

Однако данный спор подлежит урегулированию в порядке требований об установлении сервитута.

Представителем ответчика Сенькиной Л.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (статья 197 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Как установлено выше, соглашение о разделе земельного участка было подписано ФИО13 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, указанное соглашение с другими документами ФИО13 было сдано в регистрирующий орган, после чего ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок общей площадью 1547 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом границы участка были установлены.

Учитывая, что истец обратилась в суд за защитой, как она полагает нарушенного права, 17 декабря 2024 года, трехлетний срок исковой давности истек в 19 марта 2017 года.

Поскольку истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.

Мнение истца о том, что исковая давность к заявленным требованиям не применяется, основано на неверном толковании предмета заявленного иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО13 (СНИЛС №) к ФИО15 (СНИЛС №), администрации сельского поселения «Село Корекозево» (ИНН №) о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительным решения об образовании земельных участков, восстановлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

решение суда в окончательной форме

изготовлено 28 февраля 2025 года

Председательствующий О. В. Алексеева