Дело №2-915/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года город Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Сойко Ю.Н.,

при секретаре Борисенко Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание и обслуживания жилья, оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды,

установил :

Истец общество с ограниченной ответственностью «Соверен-Сервис» (ООО «Соверен-Сервис») обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживания жилья за период с мая 2015 года по апрель 2018 года в сумме 83122 рубля 12 копеек, задолженности по оплате за электроэнергию на общедомовые нужды за период с января 2017 года по апрель 2018 года в сумме 1491 рубль 06 копеек, задолженности по оплате за холодное водоснабжение на общедомовые нужды за период с июля 2017 года по апрель 2018 года в сумме 201 рубль 30 копеек, задолженности по оплате за водоотведение на общедомовые нужды за период с июля 2017 года по апрель 2018 года в сумме 278 рублей 50 копеек, задолженности по оплате за горячее водоснабжение на общедомовые нужды за период с октября 2017 года по апрель 2018 года в сумме 134 рубля 90 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2756 рублей 84 копейки.

В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на обслуживании ООО «Соверен-Сервис». Ответчик является собственником

нежилого помещения общей площадью 168,1 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Истец выполнял работу по обслуживанию общего имущества дома. Договор с ответчиком на оказание данных услуг не заключен. Ответчик не производит оплату за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, не возмещает стоимость коммунальных услуг по электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, стоков на общедомовые нужды.

Решением внеочередного общего собрания участников ООО «Соверен-Сервис» от 16 июля 2018 года наименование ООО «Соверен-Сервис» изменено на общество с ограниченной ответственностью «Зеленый Город» (далее ООО «Зеленый город»).

Представитель истца ООО «Зеленый Город» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал (л.д. 173 т.2).

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснение сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 168,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанное нежилое помещение за ответчиком осуществлена 30 декабря 1998 года (л.д.5,6,249-251 т.1).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Зеленый город» (ООО «Соверен-Сервис») на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 21 июня 2011 года (л.д.26,28 т.1).

За период с мая 2015 года по апрель 2018 года истцом произведено начисление ответчику оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 83122 рубля 12 копеек (л.д.14-15,146 т.1).

Расчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику (168.1 кв.м.), и тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлениями администрации г.Троицка № 867 от 25.12.2014г. ( с мая 2015 года - 12.15 руб. за куб.м., с сентября 2015г. - 13.23 руб.) (л.д.61-62), ( с января 2016г. - 13.23 руб., с сентября 2016г. -14,08 руб.) - постановление № 2616 от 24.12.2015г. (л.д.63-65 т.1),( с января 2017г. - 14,08 руб., с сентября 2017г. 14,77 руб.) - постановление № 2634 от 30.12.2016г. (л.д.66-68 т.1).

Согласно п.11Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, 

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Выполнение истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> подтверждены актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, актами о приемки выполненных работ за период с мая 2015 года по апрель 2018 года (л.д.167-241 т.1).

Акты приемки выполненных работ и оказанных услуг от имени собственников помещений многоквартирного дома подписаны собственником квартиры № А.А.В. Полномочия данного лица подтверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от 21 июня 2011 года (л.д.26-28 т.1). Ответчиком решение общего собрания собственников помещений от 21 июня 2011 года не оспаривалось.

Частью 4 ст.158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку общим собранием собственников помещений решения об утверждении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2015 год, 2016 год, 2017 год и 2018 год не принимались, на основании вышеуказанной нормы Жилищного кодекса РФ истец был вправе при начислении оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома применять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденный администрацией г.Троицка.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества в спорный период лежит на ответчиках (потребителях).

Каких-либо достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что арендатор нежилого помещения ООО «Мечта» заключили договор на вывоз и размещение твердых бытовых отходов от 17 сентября 2013 года (л.д.178-180 т.2), договор на выполнение работ по профилактической дизинфекции (дератизации) от 09 января 2017 года (л.д.176 т.2) не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку данные договоры заключены только в отношении нежилого помещения, переданного в аренду, а не общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что ответчиком доказательств, подтверждающих внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2015 года по апрель 2018 года, не представлено, на основании ст.158 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период в сумме 83122 рубля 12 копеек.

Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменены положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ в части включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные изменения согласно части 9 статьи 12 закона применяются с 1 января 2017 г.

Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за электроэнергию на общедомовые нужды за период с января 2017 года по апрель 2018 года в сумме 1491 рубль 06 копеек, задолженности по оплате за холодное водоснабжение на общедомовые нужды за период с июля 2017 года по апрель 2018 года в сумме 201 рубль 30 копеек, задолженности по оплате за водоотведение на общедомовые нужды за период с июля 2017 года по апрель 2018 года в сумме 278 рублей 50 копеек, задолженности по оплате за горячее водоснабжение на общедомовые нужды за период с октября 2017 года по апрель 2018 года в сумме 134 рубля 90 копеек. 

Начисление оплаты за вышеуказанные коммунальные услуги на общедомовые нужды произведено на основании п.10 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Согласно данным Правилам размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

,

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При начислении оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды истцом применены: норматив потребления по электроснабжению 2,4 кв.ч. в месяц на кв.м. за период с января 2017г. по май 2017г., утвержденный постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 30/1 от 07 июля 2016г. (л.д. 32 т.2), норматив потребления по электроснабжению 0,474 кв.ч. в месяц на кв.м. за период с июня 2017г. по апрель 2018г., утвержденный постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 25\2 от 19 мая 2017г. (л.д.29-30 т.2), норматив потребления холодной воды - 0,05782 куб.м. в мес. на кв.м. общей площади; норматив потребления горячей воды - 0,05858 куб.м. в мес. на кв.м. общей площади; норматив отведения сточных вод -0,1164 куб.м. в мес. на кв.м. общей площади, утвержденные постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 25\1 от 19 мая 2017г. (л.д.164 т.1), а также тарифы, утвержденные постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 27 декабря 2016г. № 65/10, № 52/50 от 17 ноября 2016 года.

Представленный истцом расчет начислений оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды (л.д.21-22 т.2) суд проверен и признается верным.

В подтверждение понесенных расходов по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды истцом представлены акты на оказанные услуги, платежные поручения по перечислению оплаты за водоснабжение и водоотведение (л.д.57-181т.2), счет-фактуры, акты приема-передачи электроэнергии (л.д.132-164 т.2).

Ответчиком доказательств, подтверждающих оплату коммунальных на общедомовые нужды, не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за электроэнергию на общедомовые нужды за период с января 2017 года по апрель 2018 года в сумме 1491 рубль 06 копеек, задолженности по оплате за холодное водоснабжение на общедомовые нужды за период с июля 2017 года по апрель 2018 года в сумме 201 рубль 30 копеек, задолженности по оплате за водоотведение на общедомовые нужды за период с июля 2017 года по апрель 2018 года в сумме 278 рублей 50 копеек, задолженности по оплате за горячее водоснабжение на общедомовые нужды за период с октября 2017 года по апрель 2018 года в сумме 134 рубля 90 копеек, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 2756 рублей 84 копейки. Данные расходы подтверждены платежными поручениями 3 732 от 01 июня 2018г. (л.д.2 т.1), № 879 от 14 августа 2018г. (л.д.140 т.1) и связаны с рассмотрением спора.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил :

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город» оплату за содержание и обслуживания жилья за период с мая 2015 года по апрель 2018 года в сумме 83122 рубля 12 копеек, задолженность по оплате за электроэнергию на общедомовые нужды за период с февраля 2017 года по апрель 2018 года в сумме 1491 рубль 06 копеек, задолженность по оплате за холодное водоснабжение на общедомовые нужды за период с июля 2017 года по апрель 2018 года в сумме 201 рублей 30 копеек, задолженность по оплате за водоотведение на общедомовые нужды за период с июля 2017 года по апрель 2018 года в сумме 278 рублей 59 копеек, задолженность по оплате за горячее водоснабжение на общедомовые нужды за период с октября 2017 года по апрель 2018 года в сумме 134 рубля 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2756 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий