Дело № 2-1797/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Шаймардановой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к межрайонной ИФНС России №23 по Челябинской области, администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО3 ФИО10 о признании сделки заключенной, признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнений к межрайонной ИФНС России №23 по Челябинской области, администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР общей площадью ... кв.м и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, расположенные в коллективном гараже №18 в г. Миассе.

В обоснование иска указал на то, что ДАТА между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка, расположенных по адресу: г. Миасс, коллективный гараж №18, участок НОМЕР, который не был в установленном законом порядке зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Однако при жизни ФИО4 владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом. ДАТА ФИО4 умерла, истец в шестимесячный срок обратился к нотариусу за принятием наследства, однако оформить свои права не имеет возможности по причине отсутствия надлежаще оформленных документов за гараж и земельный участок.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков межрайонной ИФНС России №23 по Челябинской области, администрации Миасского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Третьи лица ФИО5, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица коллективного гаража №18 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с требованиями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

С ДАТА государственную регистрацию прав осуществляла Южноуральская регистрационная палата (в настоящий момент Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 являлся собственником гаражного бокса НОМЕР, расположенного в коллективном гараже №18 в г.Миассе на основании регистрационного удостоверения НОМЕР от ДАТА (л.д.41).

Указанный гаражный бокс в соответствии со сведения технического плана имеет площадь ... кв.м (л.д.14-26).

Также ФИО3 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Миасс, коллективный гараж №18, участок НОМЕР на основании свидетельства на право собственности на землю серии ... НОМЕР (л.д.67-69).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый НОМЕР (л.д.12).

ДАТА между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: г. Миасс, коллективный гараж №18, НОМЕР (л.д.11). В соответствии с условиями договора он подлежал регистрации с городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Миасса и бюро технической инвентаризации г. Миасса. Однако в установленном законом порядке зарегистрирован не был по неизвестным причинам.

Согласно членской книжке на гараж НОМЕР ГСК-18 владельцем гаража являлась ФИО4 (л.д.29). 

Упомянутый выше договор купли-продажи от ДАТА заключен в письменной форме, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям о предмете, цене, недействительным в установленном законом порядке не признан, в связи с чем суд приходит к выводу о его соответствии действующему законодательству. Продавец ФИО3 в судебном заседании подтвердил обстоятельства заключения сделки, а также факт получения денежных средств по договору.

Учитывая, что договор купли-продажи от ДАТА соответствует установленной законом форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, исполнен сторонами, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц, суд на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей такой способ защиты прав, как признание права, считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в признании договора заключенным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к покупателю ФИО4 перешло право собственности на спорные объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ДАТА.

Из материалов дела также следует, что ДАТА ФИО4 умерла, после ее смерти открылось наследство, за принятием которого в установленном законом порядке обратился сын наследодателя ФИО2, другой наследник ФИО5 отказался от причитающейся доли наследственного имущества своей матери ФИО4 в пользу ФИО2 (л.д.42).

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что после смерти ФИО4 наследство принял ФИО2, принимая во внимание наличие в собственности ФИО4 при жизни гаражного бокса и земельного участка, расположенных по адресу: г. Миасс, коллективный гараж НОМЕР, НОМЕР, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанные объекты недвижимости, возникшее в порядке наследования после смерти ФИО4

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области» сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: г. Миасс, коллективный гараж №18, бокс НОМЕР, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отметить, что решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости – нежилом здании НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенном в коллективном гараже №18 в г. Миассе, как о ранее учтенном.

Поскольку в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то суд полагает, что заявленные истцом требования о признании решения суда основанием для государственной регистрации права излишне заявленными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДАТА между ФИО1 ФИО11 и ФИО3 ФИО12, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Миасса ФИО7, заключенным.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДАТА года рождения, право собственности на нежилое здание - гаражный бокс НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенный в коллективном гараже №18 в г.Миассе, возникшее в порядке наследования после смерти ФИО1 ФИО14, умершей ДАТА.

Признать за ФИО1 ФИО15, ДАТА года рождения, право собственности на земельный участок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенный в коллективном гараже №18 в г.Миассе, возникшее в порядке наследования после смерти ФИО1 ФИО16, умершей ДАТА.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости – нежилом здании НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенном в коллективном гараже №18 в г. Миассе, как о ранее учтенном.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.В. Бас