№

УИД 24RS0046-01-2023-003097-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Красноярск 

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Калуцкой М.П.,

с участием 

представителя истца ООО «КрасИнженерПроект» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.03.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» к Боднар ФИО8 о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «КрасИнженерПроект» обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения иска просит окончательно взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору участия в долевом строительстве в размере 68 000 руб., неустойку, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 083,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 283 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КраИнжерПроект» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №К3-409, по условиям которого истец обязался в срок не позднее 30.06.2026г. передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> (строительный) общей площадью с учетом балкона 37,0 кв.м., стоимость которой на момент заключения договора составляла 2 590 000 руб. 

По условиям договора (п.4.1) стороны определили, что стоимость объекта долевого строительства на момент его заключения складывается из стоимости 1кв.м. в размере 70 000 руб., включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимости площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов. 

При этом, истец ссылается на то, что стороны договорились, что по условиям указанного договора (п.4.2), цена, указанная в п.4.1договора подлежит изменению, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. В случае увеличения площади квартиры цена договора увеличивается на сумму, определяемой по схеме: количество неоплаченных квадратных метров, умноженное на цену одного кв.м.квартиры, указанную в п. 4.1 ДДУ. По окончании строительства застройщиком обеспечивается первичная техническая инвентаризация объекта, по ее результатам определяется окончательная площадь объекта.

Также сторонами определено, что в силу п. 4.3 договора, в случаях изменения цены договора, в соответствии с п.4.2 стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к договору в течении 10 дней с момента получения уведомления застройщика. Уплата соответствующей суммы участником долевого строительства либо возврат соответствующей суммы застройщиком производится в течении 30 дней с момента заключения дополнительного соглашения.

По окончании строительства многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, организацией производившей замеры площадей на вводном доме была определена окончательная фактическая площадь объекта долевого строительства – 

<

адрес>, которая составила – 38,3 кв.м., площадь квартиры ответчика была увеличена на 1,3 кв.м. 2

Истец указывает, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГг., истцом направлено ответчику уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства на 0,9 кв.м., которое им было получено нарочно 15.11.2022г., в этот же день стороны заключили дополнительное соглашение к договору №К3-408 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена объекта долевого строительства изменилась и составляет 2 681 000 руб., разница подлежащая доплате застройщику участником долевого строительства составляет 91 000 руб. 

Указанную сумму участник долевого строительства обязался оплатить в срок до 15.02.2023г. Дополнительное соглашение надлежащим образом зарегистрировано в Росреестре. 

В частичное исполнение условий договора и дополнительного соглашения к нему, ответчик перечислил истцу 23 000 руб. по счету от ДД.ММ.ГГГГ №, после чего, от ответчика в адрес истца платежей не поступало, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющую задолженность перед застройщиком, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, однако оплату в полном объеме не произвел, его долг перед истцом составляет 68 000 руб., что и послужило основанием для истца для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец также просит взыскать с ответчика сумму неустойки, установленную ч.6 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по оплате в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Представитель истца ООО «КрасИнженерПроект» - ФИО4 (полномочия проверенны) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений по доводам, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Считает, что оснований для снижения заявленной неустойки не имеется, с учетом того, что ответчик в судебное заседание не является, хотя достоверно знает о предъявленном иске, поскольку иск направлен в его адрес, доказательств оплаты не представляет, заявлений о снижении неустойки не заявляет. При этом пролагает, что правовых оснований для принятия решения в заочной форме не имеется, поскольку ответчик извещен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, своего представителя не направил.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что судом заблаговременно и надлежащим образом исполнена обязанность по извещению ответчика ФИО2 – о рассмотрении дела в суде первой инстанции - к дате судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ – телеграммой, за которой ответчик не явилась, а следовательно телеграмма не получена ответчиком по ее вине, в связи с чем ФИО2 самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с данным обстоятельством.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 1,8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктами 1,2,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 ч. 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект», именуемое в дальнейшем заказчик, и ФИО2, именуемый в дальнейшем участник долевого строительства, заключили договор участия в долевом строительстве № К3-409.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со строительным номером 409, общей площадью, включая площадь балкона с учетом коэффициента, 37,0 кв.м., из которых 37,0 кв. м - площадь квартиры без балкона, 0,0 - площадь балкона с учетом коэффициентом К=0,0, расположенная на 1 этаже 26- этажного многоквартирного дома по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, «жилой 

<

адрес>». Фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 1.2 и 3.2 договора).

Как следует из п.3.4 Договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - декабрь 2025 года; срок передачи объекта участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; участник не возражает против возможного досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, предложенный застройщиком.

В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора составляет 2 590 000 рублей. Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случаях: если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от проектной площади квартиры, указанной в п. 3.2 настоящего договора, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене одного квадратного метра, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в п. 4.1. настоящего договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в п. 3.2. настоящего договора; стороны могут по обоюдному согласию (заключив дополнительное соглашение) изменить цену договора, пока объект долевого строительства еще не оплачен участником долевого строительства.

Согласно п. 6.3.1 Договора участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В пункте 9.7 Договора указано, что участник долевого строительства до подписания договора ознакомлен с проектной декларацией на дом (включая все изменения и дополнения, имеющиеся на дату подписания договора).

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Оценивая условия договора долевого участия в строительстве № К3-409 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора между его сторонами согласованы и соблюдены, договор соответствует нормам Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 214-ФЗ, вследствие чего порождает между сторонами взаимные права и обязанности.

После получения ФИО2 нарочно уведомления об увеличении площади объекта долевого строительства на 0,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № К3-409 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого (п.3), в связи с увеличением площади объекта долевого строительства до 38,3 кв.м., ФИО2 обязалась уплатить в срок до – 15.02.2023г. денежные средства 91 000 руб., составляющие доплату застройщику стоимости объекта долевого строительства, которая измелилась и составляет 2 681 000 руб. Денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем дополнительном соглашении в течение 30 календарных дней с момента получения настоящего уведомления. 

В этот же день, ответчиком ФИО2 в адрес застройщика была переведена сумма доплаты в размере 23 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - 

<

адрес>, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома: общая (фактическая) площадь, с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента- 38,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2 данного акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства дает и подтверждает свое согласие на принятие квартиры со всеми внесенными в ходе строительства изменениями и дополнениями в проектную документацию (проектную декларацию) объекта долевого строительства, согласно условиям договора. Участник долевого строительства подтверждает, что обязательства застройщика исполнены в полном объеме (п.4 акта приема-передачи квартиры).

Доказательств наличия иной площади объекта недвижимости, приобретенного на основании договора участия в долевом строительстве № К3-409 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № К3-409 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению о пропорциональном увеличении цены объекта в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, предусмотренного вышеуказанным договором на 1,3 кв.м, установленной по результатам первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства по окончании строительства, исходя из стоимости 1 кв.м, равного 70 000 рублей. Настоящее дополнительное соглашение зарегистрировано ФКП «Росреестр» по 

<

адрес> 15.11 2022.

Согласно результатам первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства, общая (фактическая) площадь, с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента, составляет 38,3 кв.м. Таким образом, цена объекта долевого строительства изменилась и составляет 2 681 000 рублей. 

Разница, подлежащая доплате участником долевого строительства застройщику, составляет 91 000 рублей (п.2 Дополнительного соглашения).

Как следует из содержания п.3 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 91 000 рублей, составляющее доплату застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства подлежат перечислению участником долевого строительства на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем дополнительном соглашении.

Настоящее дополнительное соглашение считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его подписания (пункт 7 дополнительного соглашения).

Как следует из представленного платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнение условий Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислила на расчетный счет застройщика сумму в размере 23 000 рублей, в остальной части соглашение не исполнила, сумму 68 000 рублей, истцу не перечислила.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ФИО2 направил претензию с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность в размере 68 000 рублей. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата не последовала.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве № К3-409 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при заключении договора сторонами согласован предмет договора - квартира, фактическая общая площадь которой определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случае, если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от проектной площади квартиры, указанной в п. 3 2 настоящего договора, как в большую, так и в меньшую сторону.

Подписав дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, ответчик обязался произвести выплату денежных средств в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства размере 91 000 рублей. Указанное дополнительное соглашение не оспорено, поэтому подлежит исполнению сторонами. Кроме того, ответчиком после подписания данного дополнительного соглашения перечислены на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 23 000 рублей.

При этом судом учитывается, что условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта происходит доплата участником строительства, тогда как в случае уменьшения площади объекта долевого строительства происходит возврат денежных средств участнику долевого строительства, что ставит стороны договора в равное положение и не свидетельствует о том, что объект долевого строительства создан с отступлением от условий договора долевого участия в строительстве, поскольку сторонами при заключении договора были согласованы пределы изменения площади объекта долевого строительства и последствия такого изменения площади в виде изменения цены договора. Таким образом, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям заключенного сторонами договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта должна быть определена после обмера органами технической инвентаризации и составила 38,3 кв. м, из которых 38,3 кв. м - общая (фактическая) площадь без учета площади балкона/лоджии; в том числе, жилая площадь 20,2 кв.м., в том числе, подсобная площадь 18,1 кв.м., что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади, а также принимая во внимание отсутствие доказательств доплаты ответчиком в связи с увеличением площади квартиры, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № К3-409 в размере 68 000 руб. (91 000 руб. - 23 000 руб.). Представленный истцом расчет суммы задолженности проверен судом, не противоречит договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и признается правильным.

Ответчиком не представлено доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, того, что истец, в нарушение сметной документации и условий договора долевого строительства, умышленно увеличил площадь приобретенной ФИО2 квартиры путем возведения межкомнатных перегородок из более тонкого и дешевого материала, а также того, что принятая в пользование квартира по своему состоянию не отвечает требованиям строительных норм и не соответствует условиям договора долевого строительства. Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами без замечаний, следует, что квартира передана в состоянии, отвечающем условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям действующих строительных норм и правил, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов; участник долевого строительства не имеет претензий к качеству выполненных работ. Указанное в письменных возражениях ответчика заключение эксперта отсутствует в материалах дела и суду стороной ответчика не представлено. Кроме того, при выявлении в квартире строительных недостатков ФИО2 не лишена возможности обратиться к застройщику за их устранением в соответствии с установленным порядком.

По смыслу статей 329-330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой (штрафом, пеней).

В соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем на основании абз.2 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно пункту 5 настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Следовательно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка не подлежит начислению в связи с неисполнением ФИО2 обязательства по внесению оплаты стоимости разницы в площади объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исходя из заявленных исковых требований, судом произведен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика:

Период начисления неустойки: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (174 дня)

Ставка ЦБ РФ: по периодам действия

Доля от ставки: 1/300

Долг на дату начала периода начисления неустойки (ДД.ММ.ГГГГ): 68 000 ?

период 

дней 

ставка ЦБ 

неустойка 

сумма неуст. 

долг и неуст. 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

23 

7,50 

391,00 

391,00 

68 391,00 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

22 

8,50 

423,87 

814,87 

68 814,87 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

34 

12,00 

924,80 

1 739,67 

69 739,67 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

42 

13,00 

1 237,60 

2 977,27 

70 977,27 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

49 

15,00 

1 666,00 

4 643,27 

72 643,27 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

4 

16,00 

145,07 

4 788,34 

72 788,34 

С учетом изложенного, подлежащая взысканию с ответчика сумма неустойки с

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 788,34 рублей: (391,00 руб. + 423,87 руб. + 924,80 руб. + 1237,60 руб. +1666,00 руб. + 145,07 руб.).

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8. пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, рассчитанная исходя из суммы основного долга и одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки исполнения обязательства.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки, с учетом периода просрочки и суммы задолженности, судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «КрасИнженерПроект» обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 98 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца государственную пошлину в размере 2 283 рублей, уплаченную при подаче иска в суд, а также государственную пошлину в размере 100,65 рублей в доход местного бюджета (800 + 3% от (72 788,34 - 20 000) = 800 + 1 583,65 = 2 383,65 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт 0400 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № К3-409, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 68 000 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 788,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 283 рублей, а всего 75 071 (семьдесят пять тысяч семьдесят один) рубль 34 копеек.

Взыскать с ФИО2 - 10.03.1955гг., паспорт 0400 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» (ИНН 

<

***>) неустойку, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 100,65 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья В.М. Беляева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Копия верна

Председательствующий судья В.М. Беляева