Изготовлено 07.06.2021

Дело № 2-948/2021

УИД: 76RS0015-01-2021-001127-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2021 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО1 о возложении обязанности восстановить первоначальную планировку квартиры в соответствии с технически паспортом,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда восстановить первоначальную планировку квартиры по адресу 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом. 

В обоснование иска указано, что ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» является управляющей компанией дома по адресу 

<

адрес>. В ходе осмотра квартиры 

<

данные изъяты> в указанном доме выявлено, что собственником произведено самовольное переоборудование и перепланировка данного жилого помещения, а именно унитаз перенесен в ванную комнату, стенка туалета демонтирована, на месте туалета смонтирован встроенный шкаф, демонтирована перегородка между кухней и одной из комнат, газовая плита перенесена, установлен электрокамин неустановленной мощности. Собственником квартиры является ФИО1 ФИО2 о согласовании данной перепланировки в управляющую организацию не поступало. Объединение жилой комнаты и кухни запрещено, поскольку в таком случае кухонное помещение будет находиться над жилой комнатой соседской квартиры снизу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала полностью, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что истец произвела перепланировку квартиры согласно проекту перепланировки и переустройства от 15.03.2021, выполненному ООО «СПД Проект». Ответчиком в установленном порядке получено распоряжение главы территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> № 269 от 08.04.2021, выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения. Фактически зона кухни как располагалась над кухней нижерасположенной квартиры, так и располагается в настоящее время, над жилой комнатой расположена зона столовой. Инженерные коммуникации, газовое и сантехническое оборудование находятся в пределах зоны кухни, не выходя за ее пределы. Территориальной администрацией была осуществлена проверка выполнения ремонтно-строительных работ и подписан Акт о завершении перепланировки в установленном порядке. Представитель истца отказался от подписания акта, в связи с чем Акт не был выдан на руки ответчику.

Представитель третьего лица территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что распоряжение главы территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля от 08.04.2021 № 269 вынесено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и видно из материалов дела, ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» является организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

данные изъяты> находящаяся в указанном доме.

15.03.2021 ООО «СПД Проект» выполнен проект перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес>.

18.03.2021 ответчик обратилась в территориальную администрацию с заявлением о переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном жилом доме.

08.04.2021 вынесено распоряжение главы территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля № 269 «О принятии решения о согласовании ФИО1 переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что выданное распоряжение главы территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля о проведении перепланировки в установленном порядке не отменялось и незаконным признано не было.

Достаточных и достоверных доказательств того, что произведенная ответчиком перепланировка не соответствует разрешительной документации, истцом не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для признания действий ответчика по перепланировке и переустройству помещений незаконными и возложении на ответчика обязанности восстановить первоначальную планировку квартиры в соответствии с технически паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО1 о возложении обязанности восстановить первоначальную планировку квартиры в соответствии с технически паспортом отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Л.В.Плотникова