Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017г. г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Бисеровой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к акционерному обществу 

<

данные изъяты> об устранении недостатков

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к акционерному обществу 

<

данные изъяты> об устранении недостатков.

Просил обязать Акционерное общество 

<

данные изъяты> в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>, путем совершения следующих действий:

- в кухне произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), работы выполнить в соответствии с СП 60.13320.2012 и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011;

- в кухне и комнате заменить терморегулятор и спускной клапан на приборе отопления. Работы выполнить в соответствии с СП 60.13320.2012(отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

- в кухне произвести работы по устранению причин продувания окна. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыкании оконных блоков к стенным проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- в комнате устранить замечания по балконной двери. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012(швы монтажные узлов примыкании оконных блоков к стенным проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

- произвести работы по устранению причин образования плесени в комнате и кухне. Работы произвести в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01.-87 (несущие и ограждающие конструкции);

- произвести косметический ремонт в комнате и в кухне после устранения причин образования плесени, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени в комнате. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные, штукатурные работы).

Свои требования мотивировал тем, что дата на основании договора № передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от дата жилое помещение по 

<

адрес> было передано в собственность ФИО.

После получения жилого помещения в собственность были обнаружены недостатки по результатам комиссионного обследования.

В адрес застройщика была направлена претензия № от дата об устранении недостатков жилого помещения.

Однако в установленный актом срок (не позднее дата работы ответчиком выполнены не были.

Застройщик несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

дата между Департаментом имущественных земельных отношений Администрации города Нягани и Закрытым акционерным обществом 

<

данные изъяты> был заключен муниципальный контракт № на приобретение жилых помещений (квартир) в городе Нягани посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома для перемещения граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город Нягань.

Предметом контракта является однокомнатное жилое помещение (квартира) строительный номер № общей площадью в соответствии с проектной документацией 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся на 

<

данные изъяты> этаже, в подъезде № блок-секции 

<

данные изъяты> многоквартирного дома, указанного в п.2.1 Контракта.

дата было зарегистрировано право собственности муниципального образования 

<

адрес>.

дата. между Муниципальным образованием город Нягань и ФИО был заключен договор № передачи (приватизации) жилого помещения в собственность 

<

адрес>, на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>

дата комиссией состоящей из представителя Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> ФИО1, представителя муниципального казенного учреждения строительства муниципального образования город Нягани 

<

данные изъяты> ФИО2 был составлен акт, согласно которого были выявлены недостатки: 

В кухне не работает вентиляция, не работает терморегулятор и спускной клапан на приборе отопления, окно продувает, на стене возле окна образование плесени;

В комнате не работает терморегулятор и спускной клапан на приборе отопления, балконная дверь сэндвич панель образование плесени, стык потолка и стены образование плесени.

Объем работ:

- в кухне произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), работы выполнить в соответствии с СП 60.13320.2012 и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011;

- в кухне и комнате заменить терморегулятор и спускной клапан на приборе отопления. Работы выполнить в соответствии с СП 60.13320.2012(отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

- в кухне произвести работы по устранению причин продувания окна. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыкании оконных блоков к стенным проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- в комнате устранить замечания по балконной двери. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012(швы монтажные узлов примыкании оконных блоков к стенным проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

- произвести работы по устранению причин образования плесени в комнате и кухне. Работы произвести в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01.-87 (несущие и ограждающие конструкции);

- произвести косметический ремонт в комнате и в кухне после устранения причин образования плесени, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени в комнате. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные, штукатурные работы).

дата Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани направил письмо в адрес ответчика с требованием об устранении замечаний в рамках гарантийных обязательств по муниципальному контракту.

дата был составлен акт осмотра жилого помещения №, расположенного по 

<

адрес>., было установлено, что ремонтные работы не выполнены.

Согласно части первой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из преамбулы Закона о защите прав потребителей, данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В подпункте "а" пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17) указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями (пункт 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397) (пункт 1).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

На основании пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных данным пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из содержания указанных норм следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам.

Вместе с тем, по смыслу вышеприведенных норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего их.

Таким образом, ФИО имеет право требования устранения выявленных в квартире недостатков и возмещения материального ущерба.

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При подаче искового заявления истец на основании ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик же льгот предусмотренных законом не имеет, следовательно, с него подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Обязать Акционерное общество 

<

данные изъяты> в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, путем совершения следующих действий:

- в кухне произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), работы выполнить в соответствии с СП 60.13320.2012 и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011;

- в кухне и комнате заменить терморегулятор и спускной клапан на приборе отопления. Работы выполнить в соответствии с СП 60.13320.2012(отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

- в кухне произвести работы по устранению причин продувания окна. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыкании оконных блоков к стенным проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- в комнате устранить замечания по балконной двери. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012(швы монтажные узлов примыкании оконных блоков к стенным проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

- произвести работы по устранению причин образования плесени в комнате и кухне. Работы произвести в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01.-87 (несущие и ограждающие конструкции);

- произвести косметический ремонт в комнате и в кухне после устранения причин образования плесени, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени в комнате. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные, штукатурные работы).

Взыскать с Акционерного общества «

<

данные изъяты> в доход бюджета города Нягани государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца с момента изготовления рения в окончательной форме через Няганский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2017г.

Судья Баскова Л.В.