Дело № 2-276/2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи М.В. Попова 

при секретаре О.В. Петровой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово 

22 июля 2020 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа жилого помещения. 

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому она передала ФИО2 в наем домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ей (ФИО1) на праве собственности.

По условиям договора (п. 3.1) размер ежемесячной платы составляет 8 000 (восемь тысяч) рублей. Начисление платы начинается с даты подписания сторонами акта приема - передачи квартиры и прекращается в день подписания сторонами акта возврат квартиры (п.3.2). Внесение платы производится нанимателем ежемесячно авансом не позднее 1-го числа каждого календарного месяца. Плата за первый месяц пользования квартирой вносится нанимателем в день подписания акта приема- передачи квартиры (п. 3.4)

Расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель за свой счет ( п. 3.5.1, 3.5.2). 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перестала оплачивать за аренду дома, на неоднократные звонки просила подождать, так как у нее материальные трудности.

ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО2 съехали с домовладения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 не уплатила арендную плату в размере 62 348 рублей из расчета: 7 месяцев (с июля 2019 года по январь 2020 год) X 8000 рублей = 56 000 рублей, за февраль (23 дня X 276 рублей ) - 6 348 рублей. Также в соответствии с п. п. 3.5.1, 3.5.2 договора ответчиком не уплачена задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию в размере 864 рубля и за газ - 11485,10 руб., а всего 74 697,10 рублей.

Согласно ст. 395 ч.1 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат к уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения 62 348 рубля, задолженность по оплате коммунальных услуг 12 349,10 рублей, а всего 74697,10 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4244,06 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2568,23 рублей.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с иском не согласна.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 34-АБ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 3.1 Договора следует, что размер ежемесячной платы составляет 8000 (восемь тысяч) рублей. Начисление платы начинается с даты подписания сторонами акта приема - передачи квартиры и прекращается в день подписания сторонами акта возврат квартиры (п.3.2). Внесение платы производится нанимателем ежемесячно авансом не позднее 1-го числа каждого календарного месяца. Плата за первый месяц пользования квартирой вносится нанимателем в день подписания акта приема- передачи квартиры (п. 3.4)

Расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель за свой счет (п.3.5.1, 3.5.2).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 62 348 рублей из расчета: 7 месяцев (с июля 2019 года по январь 2020 год) X 8000 рублей = 56 000 рублей, за февраль (23 дня X 276 рублей ) - 6 348 рублей, а также задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию в размере 864 рубля и за газ - 11485,10 руб., а всего 74 697,10 рублей.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, суд считает, что с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 62 348 рублей, по коммунальным платежам в размере 12349,10 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик неправомерно удерживал денежные средства, причитающиеся истцу по договору найма, в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 244,06 руб.

Статья 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истец ФИО1 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 2568,23 руб., которые подтверждены чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, и эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

СУД

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения 62 348 рубля, задолженность по оплате коммунальных услуг 12 349,10 рублей, а всего 74697 (семьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто семь) рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4244 (четыре тысячи двести сорок четыре) рубля 06 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2568 (две тысячи пятьсот шестьдесят восемь) рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ