Дело № 2-886/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Кирилловой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Бийска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 через представителя по доверенности ФИО2 обратились в суд с указанным иском к Администрации города Бийска Алтайского края, в котором просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2016 года истцы являются собственниками 3-комнатной квартиры 

<

адрес>.

Данная квартира приобретена истцами в общую совместную собственность.

С целью улучшения жилищных условий истцы осуществили в указанной квартире следующие работы по перепланировке и переустройству:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Так как принадлежащая истцам квартира газифицирована, то для приготовления пищи установлена газовая плита. Все выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры согласованы с ОАО «Бийскмежрайгаз».

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с Х кв.м. до Х кв. м., жилая площадь квартиры уменьшилась с Х кв. м. до Х кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры фактически составляет Х кв.м., в том числе жилая площадь составляет Х кв.м., а площадь балкона составляет Х кв.м.

Поскольку разрешений на переустройство и перепланировку квартиры не получено, то истцы, через своего представителя обратились в Администрацию города Бийска с заявлением о сохранении самовольно выполненных переустройства и перепланировки квартиры, на что 20.12.2017 года за исх. № от начальника Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска получили ответ, в котором указывается, что их жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

В этой связи истцы обратились в суд с данным иском.

В настоящем судебном заседании представитель истцов ФИО3 настаивал на удовлетворении искового заявления по обстоятельствам, в нем изложенным, просил суд удовлетворить заявленный истцами иск. 

Ответчик Администрация города Бийска надлежаще извещена судом о месте и времени рассмотрения дела, представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2016 года истцы являются собственниками 3-комнатной квартиры 

<

адрес>.

Данная квартира приобретена истцами в общую совместную собственность.

С целью улучшения жилищных условий истцы осуществили в указанной квартире следующие работы по перепланировке и переустройству:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Так как принадлежащая истцам квартира газифицирована, то для приготовления пищи установлена газовая плита. Все выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры согласованы с ОАО «Бийскмежрайгаз».

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с Х кв.м. до Х кв. м., жилая площадь квартиры уменьшилась с Х кв. м. до Х кв.м.

После проведенный перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры фактически составляет Х кв.м., в том числе жилая площадь составляет Х кв.м., а площадь балкона составляет Х кв.м.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) истцу необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения без согласования с уполномоченным органом является самовольной. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № от 08 декабря 2017 года, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, подготовленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, не снижают несущие способности здания в целом, не нарушают права законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть сохранены в существующем виде (л.д. 17-31).

Таким образом, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление истцов о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением № от 08 декабря 2017 года, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, подготовленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению судом. 

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), п/п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, п/п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением искового заявления истцов, излишне уплаченная истцами при подаче в суд искового заявления государственная пошлина в сумме 14037 руб. 10 коп. подлежит возврату истцам за счет средств бюджета, в который она была перечислена, в порядке, предусмотренном действующим налоговым законодательством. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением № от 08 декабря 2017 года, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, подготовленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

Возвратить ФИО3 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>. по чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Матвеев А.В.