Дело № 2-3605/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации г.Кемерово «29» ноября 2018 года 

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре: Бакаевой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант +» об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ООО «Гарант +» об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 25.11.2010 истец и ответчик являются равнодолевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Длительное время между истцом и ответчиком нет договоренности относительно порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик нести соответствующие расходы не желает. Договоренность и согласованность относительно данного вопроса достигнуть невозможно. Членом семьи истца ответчик не является. Общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, в том числе отсутствует общий бюджет.

Данное обстоятельство приводило к взысканию с истца и ответчика в пользу управляющей компании ООО «Гарант+» суммы долга в судебном порядке.

Просит установить истцу размер его участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> равный 1/2 доли общей площади указанного помещения.

Установить ответчику размер его участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> равный 1/2 доли общей площади указанного помещения; установить размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по жилищному помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> равный 1/2 доли общей площади указанного помещения.

Произвести раздел лицевого счета № по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

Обязать ООО «Гарант +» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> равный 1/2 доли общей площади указанного помещения (л.д.4-5).

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя (л.д.5).

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на иске настаивала, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, ответчик является братом истца, однако совместно они не проживали, совместное хозяйство не осуществляли. Кроме того, ответчик в жилое помещение не вселялся и не проживал, поскольку сдавал данное помещение в наём. В настоящее время коммунальные услуги ответчик не оплачивает. В квартире имеются индивидуальные приборы учета.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ООО «Гарант+» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело свое отсутствие.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1, 7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кемерово и ФИО1, ФИО2 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 10).

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 бесплатно приобрели в общую долевую собственность квартиру по 1/2 доле, расположенную по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права истца в отношении указанной выше квартиры (л.д. 24), а также справкой ООО «Гарант +» о регистрации ответчика ФИО2 (л.д. 21-22).

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Гарант +» (л.д.13-20), что не было оспорено ООО «Гарант +».

03.08.2017 истец обратился в ООО «Гарант +» с заявлением о перерасчете 1/2 части размера долга между ним и вторым собственником жилья ФИО2 за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение), а также с заявлением о разделении лицевого счета между ним и ответчиком (л.д. 9).

Как следует из ответа ООО «Гарант +» для разделения лицевого счета по адресу: 

<

адрес> истцу необходимо обратиться в суд. На основании решения суда и представленных документов, счета будут разделены (л.д.7)

Согласно полученному ответу ГЖИ КО от ДД.ММ.ГГГГ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ № истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д.11).

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Поскольку истец и ответчик ФИО2 являются равно долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждый, на данных лицах, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания вышеперечисленных положений закона следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям. В данном случае, стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, договоренность об определении порядка оплаты коммунальных услуг между ними не достигнута, договоров на квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключалось, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников, однако за исключением взимания с ответчика ФИО2 платы начисленных платежей за домофон, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение, поскольку судом установлено, что данные ресурсы ответчиком не потребляются.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по исковым требованиям суду не представил. Отсутствие согласия ответчика на раздельное начисление оплаты за жилье и коммунальные услуги, не может являться препятствием к определению порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает требования истца об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

При этом, исходя из положений ст.249, п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии решения суда об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения при обращении собственников в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Таким образом, удовлетворения требования истца о разделе лицевого счета и возложении обязанности на ООО «Гарант +» заключить отдельные соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги является излишним.

Из материалов дела следует, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д.3) в связи с чем, в соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., однако, учитывая, что именно ФИО4 является стороной, уклоняющейся от заключения соглашения с истцом, расходы по оплате государственной пошлины надлежит возложить именно на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант +» об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить, - частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым:

- на истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, возложить обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли от всех начисленных платежей за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, домофон, и в полном объеме за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение.

- на ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, возложить обязанность по оплате жилого помещения в размере 1/2 доли от всех начисленных платежей за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление, домофон.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Кемерово Г.Н. в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 03.12.2018.