2-6401/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

с участием прокурора Ященко М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения – комнаты № в коммунальной квартире в доме № в АДРЕС без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма в сумме 17531 руб. 00 коп. 

Свои требования мотивирует тем, что, поскольку срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек 01.01.2017 года, а ответчик в спорном жилом помещении продолжает проживать до настоящего времени, освободить его в добровольном порядке отказывается, имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения не погасил, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Администрации городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области в судебном заседании требования поддержала в полом объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. 

Прокурор в судебном заседании полагала требования Администрации городского поселения Лесной городок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27.01.2016 года между Муниципальным образованием «Городское поселение Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области» в лице Администрации городского поселения Лесной городок и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого Администрация г.п. Лесной городок передала ФИО1 во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – комнату жилой площадью 22,2 кв.м в доме коридорного типа № в АДРЕС, срок найма с 27.01.2016 года по 01.01.2017 года (л.д. 5-6). 

Ответчик вселился в комнату в коммунальной квартире. 

В соответствии с п. 4.4, 4.5 договора он прекращается с окончанием срока договора; в случае прекращения настоящего договора в связи с истечением срока наниматель должен освободить жилое помещение. 

Договор найма, заключенный с ФИО1, истек 01.01.2017 года, новый договор на право пользования комнатой, являющейся предметом спора, с ответчиком Администрацией г.п. Лесной городок не заключался. 

09.02.2017 года ФИО1 направлено уведомление об освобождении занимаемого им жилого помещения, которое оставлено им без исполнения (л.д. 13).

ФИО1 до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении- комнате № в коммунальной квартире в доме № в АДРЕС, добровольно освободить ее отказывается. 

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такое жилое помещение такие граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления иного жилого помещения.

Ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорное жилое помещение является коммерческим, право пользования им возникло у ответчика на основании заключенного с истцом договора коммерческого найма жилого помещения и предоставлено ответчику во временное пользование на срок до 01.01.2017 года, в настоящее время срок договора истек, новый договор на занятие комнаты в коммунальной квартире, являющейся предметом спора, сторонами не заключался, суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания ответчика в вышеуказанной комнате не имеется. Поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке освободить данное жилье, он подлежат выселению в судебном порядке без предоставления иного жилого помещения. 

Постановлением Администрации городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области № от 15.12.2015 года установлена плата за коммерческий найм в размере 60 руб. 00 коп. в месяц за один квадратный метр жилой площади комнаты (л.д. 7).

Жилая площадь занимаемой комнаты ФИО1 составляет 22,2 кв.м, следовательно, ежемесячная плата ФИО1 за жилое помещение составляет 1332 руб. 00 коп.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

За период действия договора ФИО1 произведена оплата за коммерческий найм за январь, февраль и март 2016 года в сумме 3996 руб. 00 коп. (л.д. 8-10).

От исполнения обязательства по оплате коммерческого найма за период с апреля 2016 года по май 2017 года ответчик уклоняется, согласно представленного истцом расчета по состоянию на 01.06.2017 года за ним числится задолженность в сумме 17531 руб. 00 коп. (л.д. 11).

Указанный расчет судом проверен и признан правомерным.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией об оплате имеющейся задолженности, однако оно им оставлено без исполнения. (л.д. 12). 

Задолженность до настоящего времени не оплачена, ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения принятого на себя обязательства по оплате за коммерческий найм, а также в опровержение доводов истца не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Администрации г.п. Лесной городок о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммерческого найма в сумме 17531 руб. 00 коп. является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты № в коммунальной квартире в доме № в АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по оплате коммерческого найма в сумме 17531 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья: