Дело № 2-588/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.,

при секретаре Боковой Ю.Ю.,

при участии представителя истцов ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 300,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Сособственником указанного жилого дома являлся ФИО1

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 743 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Сособственники, в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения, возвели пристройки к жилому дому под литерами А1, А2, А3, А4, а. В результате реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась до 350,1 кв.м, жилая 206,5 кв.м., подсобная 143,6 кв.м.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом. 

<

дата> ФИО1 умер. Наследником имущества умершего является его жена ФИО5

В связи с тем, что реконструкция жилого произведена самовольно, ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статей 218, 222, 244, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, истцы, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковых требований, просят суд: сохранить жилой 

<

адрес>, общей площадью 350,1 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> № по состоянию на 

<

дата>; признать право на реконструированный жилой 

<

адрес>, общей площадью 350,1 кв.м. за ФИО4, ФИО5; определить доли собственников в праве собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 350,1 кв.м., признав за ФИО4 право на 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО5 право на 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО5, ФИО4, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании ФИО3, действующая по доверенности в интересах истцов ФИО5, ФИО4, уточненные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 извещены надлежаще, не явились. В материалы дела представлены заявления об отсутствии возражений на исковые требования ФИО4, ФИО5

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Из пункта 28 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой 

<

адрес> общей площадью 300,3 кв.м на праве общей долевой собственности, в равных долях принадлежал ФИО2 и ФИО1 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 

<

дата>.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 730 кв. м, предоставленном сособственникам жилого дома на основании постановления администрации Фокинского района города Брянска от 

<

дата> №, постановления администрации города Брянска от 

<

дата> №.

После смерти ФИО2, принадлежавшая ему 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом в порядке наследования перешла к его жене, истцу ФИО4 (свидетельство о праве собственности на наследство по закону от 

<

дата> реестровый №). 

Сособственники ФИО4, ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения, возвели пристройки к жилому дому под литерами А1, А2, А3, А4, а. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 350,1 кв.м.

Факт выполнения реконструкции жилого дома подтверждается техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на 

<

дата>. ФИО1 умер 

<

дата>. В установленном законом порядке наследство, открывшееся после смерти ФИО1, приняла его жена ФИО5 

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Проф-проект» от 

<

дата> жилой дом 

<

адрес> находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (литеры А1, АЗ, al) и надстроенного второго этажа (литеры А2, А4) не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Состояние конструкций жилого дома позволяет его дальнейшую эксплуатацию с показателями: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 355.3 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 350.1 кв.м., из них жилая - 206.5 кв.м. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям и позволяет дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

Установив данные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 218, 222, 1112, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу, что требования истцов в части сохранения жилого дома 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 350,1 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> № по состоянию на 

<

дата>, о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

После реконструкции, с учетом площади жилого дома, размер долей сособственников в праве собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 350,1 кв.м составят: ФИО4 - 56/100 доли; ФИО5 - 44/100 доли.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации вновь признанных прав. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 350,1 кв.м., согласно техническому паспорту изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> № по состоянию на 30 января 2018 года.

Определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> общей площадью 350,1 кв.м: ФИО4 - 56/100 доли; ФИО5 - 44/100 доли.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей в части вновь признанных прав. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Марина