№ 2-4074/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Шелудченковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ТерраИнвест» (согласно выписки из ЕГРЮЛ с 27.06.2019 года переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТерраИнвест) о взыскании неустойки по договору долевого участия от 01.11.2017 года за период с 01.07.2018г. по 07.10.2019г. в размере 251232,49 руб. и продолжении начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы. Свои требования мотивирует тем, что 01.11.2017 года между ФИО1 и ООО «ТерраИнвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л1-47, согласно которому Застройшик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.1.). Согласно п. 1.4. объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 29,19 кв.м., расположенное на 7 этаже (секция - 1, номер на площадке – 5, строительный №) в многоквартирном доме, входящем в состав жилого комплекса «

<

адрес>», расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3.1. цена указанного договора составляет 1 120 240 рублей 00 коп. Указанная сумма была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от 12.12.2017г., выданной ООО «ТерраИнвест». На основании Договора уступки прав требования от 26.02.2019г. ФИО1 уступил ФИО2 права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л1-47от 01.11.2017 года за 1 120240 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора (п. 2.2 Договора). Указанный договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 07.03.2019 года. Согласно п. 2.1 договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – первое полугодие 2018 года. Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 30.06.2018 года. Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не выполнил, до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцу не передана. 17.09.2019 года истец направил ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства. Ответчик не отреагировал на полученную претензию.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель истца, действующая на основании ордера адвокат Ельшина К.Т., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест», действующая на основании доверенности ФИО3, исковые требования не признала, просит суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Представила суду письменные возражения на исковое заявление (л.д. 51-54). 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле, материалов дела, судом установлено, что 01.11.2017 года между ФИО1 и ООО «ТерраИнвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л1-47, согласно которому Застройшик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.1.). 

Согласно п. 1.4. объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 29,19 кв.м., расположенное на 7 этаже (секция - 1, номер на площадке – 5, строительный №) в многоквартирном доме, входящем в состав жилого комплекса «

<

адрес>», расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 3.1. цена указанного договора составляет 1 120 240 рублей 00 коп. Указанная сумма была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от 12.12.2017г., выданной ООО «ТерраИнвест». 

На основании Договора уступки прав требования от 26.02.2019г. ФИО1 уступил ФИО2 права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л1-47от 01.11.2017 года за 1 120240 рублей. 

Расчет между сторонами произведен до подписания договора (п. 2.2 Договора). 

Указанный договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 07.03.2019 года. 

Согласно п. 2.1 договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – первое полугодие 2018 года. 

Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 30.06.2018 года.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 названного Федерального закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, которой предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного и пояснений сторон судом установлено, что объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не передан. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ст. 452 ГК РФ.

17.09.2019 года истец направил ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства. Ответчик не отреагировал на полученную претензию.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, за период с 01.07.2018г. по 07.10.2019г. согласно расчета, предоставленного истцом, размер неустойки составит 251232,49 руб.

Представитель ответчика просит суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, при этом размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд снижает размер неустойки до 100000 рублей, поскольку из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по делу усматривает, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. 

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки на будущее время, то есть до момента фактического исполнения ответчиком своих обязательств по договору также подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора от 01.11.2017г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - 1120240 руб. за каждый день просрочки, начиная с 08.10.2019 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» гражданско-правовые отношения являются отношениями регулируемые Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.2012 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и другими федеральными законами (п.1). Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда истцу в размере 10000 рублей суд принимает во внимание вышеизложенные обстоятельства, степень вины ответчика, срок неисполнения ответчиком условия договора. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, которые понес истец при изложенных обстоятельствах, а также требования разумности и справедливости и то, что истцом не представлены доказательства причинения морального вреда в большем размере.

Согласно положениям п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Суд, с учетом позиции ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, обстоятельств по делу установленных судом, определяет размер штрафа в сумме 40000 рублей и не находит оснований для его дальнейшего снижения либо увеличения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере: (800+((100000-20000)х3%+300))= 3500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест»» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2018г. по 07.10.2019г. в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест»» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора от 01.11.2017г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - 1120240 руб. за каждый день просрочки, начиная с 08.10.2019 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест»» (ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 3500 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Ермолов 

Мотивированное решение суда составлено 25.11.2019 г.