отметка об исполнении решения дело № 2-1053/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, третьи лица Администрация Победенского сельского поселения Волгодонского района, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО4 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. 

В обоснование заявленного требования истец указала, что 26.10.2001 года между истцом и ответчиками был заключен договор на передачу дома в собственность истца, по адресу: 

<

адрес>. Раннее квартира и земельный участок принадлежали ответчикам и их родственникам, место нахождения которых неизвестно.

Договор купли продажи между истцом и прежними владельцами квартиры, не заключался. 

Истец, с даты передачи ей и членам ее семьи квартиры и земельного участка в пользование, проживают в квартире, содержат квартиру, производят ремонт, производят оплату за теплоснабжение и электроснабжение дома, провели газ для отопления. 

Истцу для государственной регистрации права собственности необходимо представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отдел г. Волгодонску и Волгодонскому району правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, которые у истца отсутствуют, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском. 

Истец просила в порядке приобретательной давности признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, судебные повестки направленные ответчику возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в отделении почтовой связи. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, назначенное на 2 июня 2021 года не явился, ранее в судебном заседании 19 мая 2021 года, пояснил, что его мать ФИО4 и родственники, в 2001 году передали истцу квартиру и земельный участок в 

<

адрес>, но истец не полностью отдала им деньги за квартиру. ФИО4 в настоящее время болеет, перенесла инсульт, в суд явиться не сможет. Договор купли – продажи квартиры между сторонами не заключался. 

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в суд ответчиков, и третьих лиц.

Выслушав истца, ее представителя ФИО5, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 250 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, которая имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, установлено, что истец с членами семьи с 2001 года владеют квартирой площадью 122, 1 кв. метр, проживают в квартире расположенной в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 61:08:0060201:687 по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается сведениями в техническом паспорте жилого помещения, заключением кадастрового инженера. (л.д.9). актом о проживании от 14.03.2018 года, составленном представителями администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района. (л.д.5).

Согласно расписки составленной ФИО4 она в октябре 2001 года передала дом истцу и ее супругу за 60000 рублей, получила от них 30000 рублей. (л.д.25). 

Сведения о правах на квартиру и земельный участок в сведениях ЕГРН и кадастровых выписках отсутствуют, аресты и обременения на объект недвижимости не зарегистрированы. 

Истец на основании договоров на электроснабжение и газоснабжение, производят оплату, что подтверждается представленными истцом счетами и квитанциями, договорами на электро и газоснабжение.

Согласно п. 15 Постановления пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, за свой счет истец производила текущий и капитальный ремонт жилого помещения, проживает в нем с 2001 года по настоящее время. 

Суд учитывает, что отсутствие надлежащей государственной регистрации прав на жилое помещение нарушает право собственности истца, лишает истца права распоряжения жилым помещением. 

Кроме того, в пользовании и владении истца находится земельный участок кадастровый номер 61:08:006021:238 площадью 602 кв. метра по адресу: 

<

адрес> кв., который, согласно сведений в представленной истцом выписки из ЕГРН, 10.08.2018 года снят с кадастрового учета.

Согласно п. 20 Постановления пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании за истцом права собственности на квартиру и земельный участок, в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на квартиру расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 61:08:0060201:687 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 07 июня 2021 г.

Судья В.Ш. Шабанов