Дело № 2-1668/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 февраля 2018 г. 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,при секретаре Анисимовой М.В., 

с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

третье лицо: нотариус нотариального округа г. Тюмени ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 11.09.2017 г., применении последствий недействительности сделки. Исковые требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Из электронной выписки из ЕГРН от 14.11.2017 г., она узнала, что собственником квартиры числится ФИО5, который стал собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от 11.09.2017 г. Истец запросила и получила копию договора купли-продажи, из текста которого следует, что ее квартиру продал ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от 01.09.2017 г., удостоверенной нотариусом ФИО4 ФИО1 не выдавала нотариальную доверенность с правом отчуждать от ее имени принадлежащую ей квартиру, в т.ч. с правом подписи договора купли-продажи квартиры. Из ответа нотариуса следует, что нотариусом ФИО4 доверенность по реестру № от имени ФИО1 не удостоверялась. Кроме того, в договоре купли-продажи и доверенности от имени ФИО1 указаны паспортные данные не соответствующие паспортным данным ФИО1 Так как сделка купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>, была проведена без согласия собственника ФИО1, данной сделкой нарушены права собственника, сделка является недействительной. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании иск поддержал, просил признать договор незаключенным. Суду представил письменные пояснения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, возражений на исковое заявление не представил. 

Заслушав мнение сторон, и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что с 23 сентября 2005 г., ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 23.09.2005 г., передаточным актом от 23.09.2005 г., свидетельством о регистрации права от 18.10.2005 г., копии регистрационного дела.

В силу с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. (ч. 1 ст. 160 ГК РФ). 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов регистрационного дела, представленного по судебному запросу Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), судом установлено, что Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области был зарегистрирован переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из представленного договора купли-продажи и передаточного акта, они собственником квартиры ФИО1 не подписывались. Договор был подписан ФИО3, действующим на основании доверенности, выданной нотариусом ФИО4 

Из представленной копии доверенности, судом установлено, что доверенность на продажу квартиры на имя ФИО3 от 01.09.2017 г. ФИО1 не подписывала и не выдавала. Доверенность была подписана иным лицом. 

Кроме того, согласно ответу на судебный запрос от нотариуса ФИО4, доверенность от имени ФИО1 01.09.2017 г. по реестру № не выдавалась. В нотариальной конторе прием граждан не осуществлялся, буквенные индексы реестров для регистрации нотариальных действий нотариусом не ведутся. 

Кроме того, судом установлено, что в договоре купли-продажи квартиры от 11.09.2017 г., и в доверенности от 01.09.2017г. указанные паспортные данные не соответствующие персональным данным ФИО1

Из анализа представленных доказательств, суд пришел к выводу, что ФИО1, являясь собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, договора купли-продажи не заключала, кому-либо полномочий на продажу квартиру не давала, квартиру не продавала, а значит договор купли-продажи квартиры от 11.09.2017 г. является незаключенным. 

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения, необходимо доказать следующие обстоятельства: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Так как квартира, расположенная по 

<

адрес> перешла в собственность ФИО2 без законных оснований, была зарегистрирована на основании незаключенного договора, у ФИО2 в силу закона возникла обязанность по возврату ФИО1 неосновательно приобретенного имущества – квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 153, 154, 160, 420, 432, 434, 1102, 1109 ГК РФ, ст. 3, 12, 56, 67, 134, 166, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить. 

Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>, заключенный 11 сентября 2017 г. между ФИО1 в лице ФИО3 и ФИО2. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Председательствующий судья Л.П. Григорьева 

Решения в окончательной форме изготовлено 20.02.2018 года.