РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Королев М.о. 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-452/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении доли расходов по содержанию общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчицы денежную сумму 91378 руб. 53 коп., в счет ее доли в расходах на оплату коммунальных услуг за жилой дом по адресу: 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками указанного жилого дома, по 1/2 доле каждый, истец производил оплату коммунальных услуг за данный жилой дом, включая платежи за водоснабжение, канализацию, электроснабжение, сумма которых за период ДД.ММ.ГГГГ составила 182757 руб. 06 коп., ответчик в оплате коммунальных услуг не принимал.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

ФИО2 представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что ответчик указанным жилым домом не пользуется, лишена возможности им пользоваться, порядок пользования домом не сложился.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В силу положений ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 

<

данные изъяты> доле каждому.

В данный жилой дом осуществляется поставка коммунальных услуг водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.

Представленными истцом квитанциями подтверждается осуществление им оплаты данных коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ., а именно: за водоснабжение и водоотведение в общей сумме 51220 руб. 34 коп., за электроснабжение в общей сумме 32271 руб. 49 коп., и за газоснабжение в общей сумме 98232 руб. 61 коп.

Как указывает истец, второй сособственник жилого дома ФИО2, участия в оплате указанных коммунальных услуг за данный период не принимала. Ответчиком доказательств обратного представлено не было.

В обоснование своих возражений на иск, ФИО2 ссылается на то, что фактически указанным жилым домом не пользуется, лишена возможности им пользоваться, порядок пользования домом не сложился.

Приведенные доводы ответчика подтверждаются представленными копиями судебных постановлений из которых видно наличие между сторонами спора относительно пользования жилым домом по указанному адресу. Кроме того, сам истец не отрицает что ФИО2 постоянно в доме не проживает, а бывает в нем временно.

В этой связи суд принимает во внимание, что критериями применения статьи 249 ГК РФ, исходя из ее смысла и содержания, является объективная необходимость расходов и их соразмерность доле в общей собственности. 

При этом, с учетом особенностей объекта собственности – жилого дома, предполагающего получение коммунальных ресурсов как необходимых непосредственно для содержания самого имущества, так и использующихся не на содержание имущества, а на потребление непосредственно лицами постоянно проживающими в доме, суд исходит из того, что не все полученные и оплаченные истцом коммунальные услуги следует отнести к необходимым для содержания имущества.

Так, из подлежащих применению к спорным отношениям в порядке аналогии закона положений пункта 86 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", следует, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

То есть расходы на коммунальные ресурсы, используемые на отопление жилого помещения, относятся к расходам, направленных на содержание имущества, и подлежат оплате в том числе не проживающим собственником

В этой связи, ФИО2 сообразно своей доле обязана нести расходы на газоснабжение жилого дома, сособственником которого она является. 

Оснований для возмещения истцу понесенных им расходов на водоснабжение, водоотведение и электроснабжение не имеется, поскольку потребителем данных коммунальных услуг являлся только сам ФИО1, и они не относятся к расходам по содержанию имущества.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку в связи с полной оплатой истцом коммунальных услуг по газоснабжению жилого дома в период ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 98232 руб. 61 коп., сособственник жилого дома ФИО2 безосновательно сберегла за счет истца приходящуюся на нее 

<

данные изъяты> долю в данных расходах, с нее подлежит взысканию в пользу истца денежная сумма 49116 руб. 30 коп. (98232 руб. 61 коп. х 

<

данные изъяты>

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 1581 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 395, 810 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения доли расходов по содержанию общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму 49116 (сорок девять тысяч сто шестнадцать) руб. 30 коп., также возмещение судебных расходов в сумме 1581 (одна тысяча пятьсот восемьдесят один) руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 14.03.2018 г.