№ 2 - 232/2021 г

УИД 19RS0006-01-2021-000473-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 28 июля 2021 года 

Бейский районный суд Республики Хакасия 

в составе: председательствующего судьи Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бейского района Республики Хакасия о признании реконструкции и перепланировки квартиры законной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд, с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году истица получила разрешение на строительство (реконструкцию) указанной квартиры, за подписью архитектора администрации Бейского района. Срок действия данного разрешения истек. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании разрешения истица произвела реконструкцию, а именно возведена дощатая холодная пристройка литера а2, холодная пристройка литера а1 переоборудована в жилую пристройку литера а1 с возведением брусовых стен для обустройства помещения кухни, в помещении коридора «1», туалета «8» и ванной «9» и в кирпичной наружной стене в ранее существовавшем дверном проеме выполнена ниша, в помещениях «2», «3», «4» обстроены шкафы, в помещении коридора «7» установлен котел длительного горения, обустроен дверной проем путем объединения дверного и оконного проемов, в результате чего общая площадь всех частей жилого дома увеличилась с 66,7 кв.м. до 91.4 кв.м., а общая площадь квартиры стала составлять 

<

 > кв.м. Истица изготовила новый технический план для внесения изменений в кадастровый учет новой квартиры с увеличенной площадью и для дельнейшей регистрации своего права собственности на квартиру. При подготовке технического плана специалистами ГУП РХ «УТИ» у истицы истребована проектная документация на пристройку к квартире, согласие соседей, а также разрешение на ввод в эксплуатацию. Ввиду отсутствия данных документов, истицы предложено обратиться в суд. Произведенная реконструкция не затронула основные конструктивные элементы здания, выполнена на основании разрешения главного архитектора администрации Бейского района. Спорная квартира, состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу 

<

адрес>1 и № по адресу 

<

адрес> экспертному исследованию, произведенному в ДД.ММ.ГГГГ г. спорный жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (квартир). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Образуемые после раздела Жилой блок 1, Жилой блок 2, находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют основным требованиям действующих нормативных документов, а также требованиям СНиП 23-05-95 «естественное и искусственное освещение СанПин №», Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки, имеют замкнутый контур, конструктивно независимы друг от друга, имеют самостоятельные выходы, самостоятельные системы электроснабжения, и отопления и следовательно технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости – жилой блок 1 и жилой блок 2 блокированной застройки, требующие каких – либо дополнительных работ по реконструкции вновь образованных объектов капитального строительства. Раздел жилого дома не влечет за собой нарушение прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Заключением о технической возможности раздела жилого дома, установлено, что раздел жилого дома технически возможен, при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

 > кв.м., в том числе жилая площадь 

<

 > 

Просит суд признать реконструкцию и перепланировку двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

 > кв.м. и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

 > кв.м. Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

При подготовке дела к судебному заседанию истица ФИО1 исковые требования изменила, просит суд признать реконструкцию и перепланировку 

<

адрес> двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

 >

Ответчик – администрация Бейского района Республики Хакасия, в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, предоставив суду письменные заявления.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просила дело рассмотреть в их отсутствие, предоставив в суд отзыв по первоначальным исковым требованиям, по заявлению иста об изменении основания (предмета) иска, возражений не представители. 

Третье лицо – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Хакасия, в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно паспортным данным истица зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 

<

адрес>, общая площадь составляет 

<

 >.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, общей площадью 

<

 > кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> участок по указанному адресу, также принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что на момент регистрации права на спорный объект недвижимости, истица состояла с браке с гр.ФИО4 брак с которым расторгнут по решению Бейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (справка о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно свидетельству о заключении брака 1-ПВ №, истица ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с гр.ФИО5 и после заключения брака ФИО3 присвоена фамилия Нетепенко, при этом судом установлено, что барк с ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Доводы истицы о том, что она обращалась в администрацию Бейского района Республики Хакасия за разрешением на строительство, подтверждаются разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 разрешена реконструкция жилой квартиры, общей площадью 66,7 кв.м., расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 

<

адрес>, срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при обращении истицы в ДД.ММ.ГГГГ года к главе Бейского района за разрешением – продлении на реконструкцию указанной квартиры, ФИО1 было отказано и рекомендовано сделать проектную документацию.

Разрешая требования, суд принимает во внимание, заключение специалиста № по объекту недвижимости (многоквартирный жилой дом) расположенному по адресу: 

<

адрес>. Рассмотрев предоставленные правоустанавливающие документы, материалы архивного дела на здание многоквартирного жилого дома, с назначением жилой, общей площадью 

<

 > кв.м., из которого следует, что по результатам обследования объекта, (многоквартирный жилой дом) расположенному по адресу: 

<

 >, что после реконструкции жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил по минимальному составу жилых и подсобных помещений в жилом доме, соблюдены требования санитарно – эпидемиологических норм в части градостроительных, строительных норм и правил. В результате обследования здания жилого дома специалистами ГУП РХ УТИ установлено, что после реконструкции двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Жилая пристройка литера А1 возведена с соблюдением требований строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов жилого дома литера А не нарушена. Возведенная пристройка к жилому дому со стороны 

<

адрес> не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан..

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.5 ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

Статей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельствами дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельств, предусмотренных ст.10 ГК РФ судом не установлено. 

Проанализировав добытые и исследование судом доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым признать реконструкцию и перепланировку спорной 

<

адрес> законной и признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 97, 8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истица произвела реконструкцию и перепланировку квартиры, которая принадлежит ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменными доказательствами. Не доверять добытым доказательствам у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются и дополняют друг друга. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реконструкцию и перепланировку 

<

адрес> двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – законной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 

<

 >.м., в том числе жилой площадью 

<

 > кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике права собственности на спорную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий О.С.Путинцева 

Мотивированное решение изготовлено и подписано: 02.08.2021 года.