Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Чирковой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2020 по иску ООО «Южное управление ЖКС» к ФИО2 о взыскании задолженности и расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований и изменений к ним указано, что собственником жилого помещения по адресу: Адрес, является ФИО2 Её задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила за период с Дата по Дата ......... В связи с чем, начислена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с Дата по Дата в размере ......... Истец просил суд взыскать в пользу ООО «Южное управление ЖКС» с ФИО2 задолженность за период с Дата по Дата в размере ........, неустойку в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала с учётом изменений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала на отсутствие задолженности.

Третье лицо ООО УК «Иркутянка» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, суд рассматривает дело в его отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Южное управление ЖКС» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе, осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес до Дата, что подтверждено протоколами общих собраний собственников от Дата, Дата, выпиской из ЕГРЮЛ от Дата. 

Собственником жилого помещения по адресу: Адрес, общей площадью 47,2 кв.м., с Дата является ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила за период с Дата по Дата ........, начислена неустойка за период с Дата по Дата год в размере ........ за просрочку исполнения обязательства по оплате. Расчёт задолженности по коммунальным услугам в спорный период проверен судом и признается верным, данным расчётом учтены все суммы, внесённые ответчиком по оплате за жильё и коммунальные услуги.

Требования о взыскании задолженности за период с Дата по Дата заявлены в пределах исковой давности. 

При указанных обстоятельствах, требования ООО «Южное управление ЖКС» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере ........, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчет пени, представленный истцом, выполнен в соответствии периодом просрочки и размером неоплаченных сумм. Вместе с тем, суд считает, что размер подлежащей взысканию с ответчика пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст.333 ГК РФ, снизить размер взыскиваемой пени до .........

В соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ........ (платежное поручение № от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Южное управление ЖКС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» задолженность за период с Дата по Дата в размере ........, неустойку в сумме ........, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ........, а всего -.........

Отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки и расходов в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья Островских Я.В.