Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 29 июля 2021 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Маликовой Я.Р., с участием истцов ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2021-002353-63 (2-1730-21) по исковому заявлению ФИО3 , ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, в обосновании заявленных требований указали, что 22.09.2020 года заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве № жилого дома в 

<

адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участника долевого строительства долю - квартиру в срок до 30.12.2020 года. Однако ответчик указанное обязательство не исполнил, передал квартиру по акту лишь 16.03.2021 года. Истец просит суд взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 года по 16.03.2021 года в размере 61548,50 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в размере 50% в пользу потребителя.

Истцы ФИО4 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция с адреса адресации юридического лица возвращена в суд с истечением срока хранения, в связи с чем суд считает данное юридическое лицо надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10)

В судебном заседании установлено, что 22.09.2020 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома в 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.4 указанного договора застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства долю - квартиру не позднее 30.12.2020 года.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что вышеуказанный объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи передан 16.03.2021 года.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст.5, п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договору долевого участия стоимость квартиры подлежащей оплате ответчику равна 2896400 рублей. 

Период нарушения сроков сдачи с 01.01.2021 года по 16.03.2021 года (заявленные требования) составляет 74 дня. В связи с чем, размер неустойки следующий: 2896400 Х 4,25% (ставка рефинансирования на день, когда должно было быть исполнено обязательство) / 300 Х 74 Х 2 = 60727,85 рублей.

В ходе судебного процесса ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для ее снижения, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка в размере 60727,85 рублей.

В силу ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, учитывая срок нарушения прав истца и отсутствие у истца возможности использования жилого помещения, за которое в полном объеме внесены денежные средства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере по 1000 рублей, что с учетом положений ст.1101 ГК РФ отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере: 60727,85 (неустойка) + 2000 (моральный вред) / 2 = 31363,92 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2321,84 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 , ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО3 , ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 года по 16.03.2021 года в размере 60727 (шестьдесят тысяч семьсот двадцать семь) рублей 85 копеек, штраф 31363 (тридцать одна тысяча триста шестьдесят три) рубля 92 копейки, а также компенсацию морального вреда по 1000 (одна тысяча) рублей в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета городского округа город ФИО1 государственную пошлину в размере 2321 (две тысячи триста двадцать один) рубль 84 копейки.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов

Решение02.08.2021