УИД 63RS0028-01-2025-000493-70

Дело № 2-360/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 3 июня 2025 года

ФИО3 районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

с участием:

представителя истца – администрации муниципального района 

<

адрес> – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 чу о внесении изменений в ЕГРН сведений о правообладателе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН сведений о правообладателе. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что Объект недвижимого имущества - помещение: часть жилого дома, площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО3, 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:31:1808001:129, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который не зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о характеристиках объекта недвижимости от 03.04.2025г. №КУВИ- 001/2025-82623882.

Согласно ответов КУМИ м.

<

адрес>, МИО СО, ТУ Росимущества, вышеназванный объект недвижимого имущества в реестрах муниципальной собственности муниципального района ФИО3 и поселений муниципального района ФИО3, имущества 

<

адрес>, Федерального имущества - не числится.

В соответствии с ч. 1 ст. 69.1. Федерального закона № 218-ФЗ были проведены ряд мероприятий по выявлению правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1808001:129, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО3, 

<

адрес>:

направлены запросы о предоставлении информации из ЕГР ЗАГС;

направлены запросы нотариусу 

<

адрес> о предоставлении сведений о наследниках, принявших наследство, в состав которого входит вышеназванный ранее учтённый объект недвижимости;

направлен запрос руководителю северного управления Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ» по 

<

адрес> о предоставлении сведений о правообладателях вышеназванного объекта недвижимости (получена информация об отсутствии указанных сведений);

в рамках требований Федерального закона от 30.12.2020г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на официальном сайте администрации муниципального района ФИО3 в разделе «Информация для граждан» размещено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ осмотра объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1808001:129, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО3, 

<

адрес>.

Данное жилое помещение, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Захаркино муниципального района ФИО3 поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

По результатам проведённого осмотра вышеуказанного объекта недвижимости, подтверждающего факт существования по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО3, 

<

адрес>., ранее учтённого объекта недвижимости, был подготовлен акт осмотра здания. сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГг. В рамках требований Федерального закона от 30.12.2020г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вышеуказанный акт осмотра был размещён на официальном сайте администрации муниципального района ФИО3 в разделе «Информация для граждан».

ДД.ММ.ГГГГ также составлен акт, согласно которому соседи подтверждают, что по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО3, 

<

адрес>. с 2001 года проживает ответчик.

Согласно имеющимся в администрации сведениям, ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО3, 

<

адрес>, однако фактически такого дома не существует.

В тоже, время, собственником соседней квартиры (кадастровый №, адрес: 

<

адрес>) со спорным жилым помещением, является ФИО4. Дом является домом блокированной застройки.

Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении также подтверждается записями в похозяйственных книгах.

Следовательно, объект недвижимости с кадастровым номером 63:31:1808001:129, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО3, 

<

адрес> фактически не является бесхозяйным. Таким образом, на основании имеющихся материалов, ФИО2 ч, является правообладателем ранее учтённого объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО3, 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:31:1808001:129.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями Федерального закона № 218-ФЗ, был подготовлен проект постановления администрации муниципального района ФИО3 «О выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, жилого дома с кадастровым номером 63:31:1808001:129, по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО3, 

<

адрес>», в соответствии с которым правообладателем объекта недвижимости является гражданин РФ ФИО2 ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; место рождения: 

<

адрес>. Паспорт гр. РФ серия 36 05 № выдан Сергиевским РОВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 632-046. СНИЛС: 

<

***>. Адрес проживания: 

<

адрес>.

Проект вышеуказанного постановления был размещён на официальном сайте администрации муниципального района ФИО3 в разделе «Информация для граждан», получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предусмотренным частью 11 статьи 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ порядком от ответчика поступили письменные возражения относительно сведений о нем как о правообладателе ранее учтённого объекта недвижимости, т.к. прописан по адресу: 

<

адрес>.

Однако 

<

адрес> не существует, и ответчик постоянно проживал именно в 

<

адрес>, имеются основания полагать об ошибочности места регистрации по вышеназванному адресу.

В связи с поступившими возражениями выявленного правообладателя объекта недвижимости исключается принятие уполномоченным органом решения о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости.

Просят суд внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие дополнительные сведения о выявленном правообладателе в отношении ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1808001:129, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО3, 

<

адрес>.

Правообладатель: гр. РФ ФИО2 ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; место рождения: 

<

адрес>. Паспорт гр. РФ серия 36 05 № выдан Сергиевским РОВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 632-046. СЫИЛС: 

<

***>. Адрес проживания: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в доме проживает с женой, давно, после смерти матери документы найти не может. Прописан в 

<

адрес>, сейчас этот дом под №.Дом имеет два номера, с одной стороны на доме написано -15 с другой -17.

Свидетель Свидетель №1. показала, что работает ведущим специалистом в администрации сельского поселения Захаркино два года. Спорный дом на двух хозяев. В одной половине проживал ФИО4, в другой живёт ФИО5 После проверки провели переномерацию домов, дом стал под №.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Захаркино муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.34).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастр» 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Судом установлено, что часть жилого дома, площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО3, 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:31:1808001:129, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который не зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гожа №КУВИ- 001/2025-82623882 (л.д.6-7).

Согласно ответов КУМИ м.

<

адрес>, Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, ТУ Росимущества, вышеназванный объект недвижимого имущества в реестрах муниципальной собственности муниципального района ФИО3 и поселений муниципального района ФИО3, имущества 

<

адрес>, Федерального имущества - не числится (л.д.7-12).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно акта осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО3, 

<

адрес> проживает ФИО2. (л.д.13).

Из акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, что соседи: Свидетель №2, Свидетель №3 подтверждают, что по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО2, что также подтверждается поступившими от них заявлениями (л.д.14).

Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении также подтверждается записями в похозяйственных книгах (л.д.17-29).

Администрацией муниципального района 

<

адрес> подготовлен проект постановления администрации муниципального района ФИО3 «О выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, жилого дома с кадастровым номером 63:31:1808001:129, по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО3, 

<

адрес>», в соответствии с которым правообладателем объекта недвижимости является гражданин РФ ФИО2 ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; место рождения: 

<

адрес>. Паспорт гр. РФ серия 36 05 № выдан Сергиевским РОВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 632-046. СНИЛС: 

<

***>. Адрес проживания: 

<

адрес>. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представлены возражения на проект постановления, так как он прописан по другому адресу (л.д.16).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 1991 года проживает в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>., но ошибочно зарегистрирован в 

<

адрес>. 

На основании ч. 13 ст. 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ по требованию уполномоченного органа суд вправе вынести решение о внесении в ЕГРН записи, предусмотренной пунктом 25 части 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ. Данное требование может быть заявлено в суд уполномоченным органом в течение одного года со дня поступления указанных возражений.

Пунктом 25 части 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено внесение в кадастр недвижимости следующих дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества: сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтённом объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона №- ФЗ правообладателе данного объекта недвижимости в объеме, определённом в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ, и указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации муниципального района 

<

адрес> о внесении изменений в ЕГРН сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального района ФИО3 Самарской области (ИНН 

<

***>) к ФИО2 чу (

<

данные изъяты>) о внесении изменений в ЕГРН сведений о правообладателе – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие дополнительные сведения о выявленном правообладателе в отношении ранее учтённого объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1808001:129, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Правообладатель: гр. РФ ФИО2 ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; место рождения: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>. Адрес проживания: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости Администрации сельского поселения Захаркино муниципального района 

<

адрес> и записи о государственной регистрации права (вид, номер, дата и время) о принятии на учёт как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ 13:38:15, 63:31:1808001:129-63/095/2023-1У.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через ФИО3 районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025 года.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова