Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено

22.05.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.05.2017

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием 

истца ФИО1, 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО5 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит упомянутое выше жилое помещение. Спорное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи. На момент подписания указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы собственник - ФИО2 и члены ее семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5. При подписании договора между истцом и указанными выше лицами было достигнуто соглашение о том, что в случае предъявления соответствующего требования истца они снимутся с регистрационного учета в спорной квартире. Однако ответчики ФИО5 и ФИО4 сняться с регистрационного учета отказались. Регистрация ответчиков в квартире по вышеуказанному адресу является препятствием для распоряжения квартирой, чем нарушаются права истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что когда приобретал спорную квартиру, с продавцом (ФИО2) была достигнута договоренность о том, что зарегистрированные в квартире лица снимутся с регистрационного учета в любой момент. Истец находился в дружеских отношениях с бывшим супругом ФИО5, а также с его матерью – продавцом квартиры ФИО2 В спорной квартире вещей ответчиков сейчас нет. В настоящее время в квартире с разрешения ФИО1 проживают бывший собственник ФИО2 и ее супруг.

Ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили. Представитель третьего лица ГУ МВД России по 

<

адрес> заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения истца, согласного на заочное производство, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности. Право собственности приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.06.2015, заключенного с ФИО2 Переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру за ФИО2 было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» с выдачей регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в спорной квартире зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из справки Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******, ФИО5 была зарегистрирована в жилом помещении в качестве невестки (снохи) собственника, а ФИО4 – в качестве внучки. 

Таким образом, ответчики были вселены в спорное жилое помещение и зарегистрированы в нем в качестве членов семьи его предыдущего собственника – ФИО2

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. 

Поскольку ФИО2 произвела отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, ее правомочия как собственника в отношении данного жилого помещения у ее прекратились. Следовательно, прекратилось право пользования спорным жилым домом и у ФИО5 и ФИО4, поскольку в силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчики не проживают вместе с истцом в спорной квартире, и, соответственно, не являются членами семьи истца ФИО1 по смыслу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств обратного ответчики не представили. Доказательства существования между собственником спорного жилого помещения и ответчиками соглашения о пользовании спорной квартирой также отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой и об обоснованности требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования этим жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******) решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова