УИД: 50RS0016-01-2024-006261-07

№ 2-4122/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года г. Королёв 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при помощнике судьи Ковтун М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4122/2024 по иску Администрации города Королёва Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Королёва Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной за период с 31.12.2023 г. по 07.08.2024 г. в размере 1627716 руб. 92 коп., пени за период с 31.12.2023 г. по 07.08.2024 г. в размере 103779 руб. 60 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 03.11.2023 г. между Администрацией г.о. Королёв Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 5713 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земли – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «объекты гаражного назначения обслуживания автотранспорта». Ответчик свои обязательства по оплате не исполняет. В связи с тем, что решением Арбитражного суда Московской области по делу №A41-8549/2024 от 07.07.2024 г. на Администрацию городского округа возложена обязанность внести изменения в п.3.2 договора аренды №39/23 от 03.11.2024г. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5713 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, установив размер арендной платы в размере, не превышающем ставки земельного налога (1,5% от кадастровой стоимости земельного участка), сумма задолженности по арендной плате за период с 31.12.2023 г. по 07.08.2024 г. составляет 1627716 руб. 92 коп., пени за период с 31.12.2023 г. по 07.08.2024 г. -103779 руб. 60 коп. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования частично по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

На основании ч. 1 и ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

На основании ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 03.11.2023 г. между Администрацией г.о. Королёв 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 5713 кв.м., с кадастровым номером: 50:45:0040829:24, категория земли – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «объекты гаражного назначения обслуживания автотранспорта», что подтверждается договором аренды земельного участка №39-23 и выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с п.2.1 договор заключен на срок с 03.11.2023 г. по 02.11.2026 г. Согласно п. 3.2 Договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии Приложением №1 к настоящему Договору, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, и рассчитывается на основании пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» (в редакции от 05.11.2019 № 221/2019-03).

Согласно п.3.3. Арендная плата вносится каждый квартал в полном объеме, в размере, установленном в Приложении №1, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что ответчик свои обязательства по оплате не исполняет, в результате чего возникла задолженность по арендной за период с 31.12.2023 г. по 07.08.2024 г. в размере 1627716 руб. 92 коп., пени за период с 31.12.2023 г. по 07.08.2024 г. в размере 103779 руб. 60 коп., что подтверждается расчетом задолженности. 

Ответчиком представлен контррасчет, в соответствии с которым общая сумма задолженности за период с 31.12.2023 г. по 07.08.2024 г. составляет 353948 руб. 92 коп. 

Как указывает ответчик, размер арендной платы по договору рассчитан в соответствии со ст. 14 Закона Московской области №23/96-03 по формуле Апл=Аб*Пкд*Км*S (где Апл-размер годовой арендной платы, Аб-базовый размер арендной платы за 1 кв.м, Кд-коэффициент, учитывающий вид деятельности, Пкд-корректирующий коэффициент, Км-коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка, S-площадь земельного участка). 

На спорном земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее ответчику на праве собственности. ФИО3 обратилась в Администрацию городского округа Королев Московской области посредством портала услуг Московской области с заявлением №Р001-7451259821-32177039 о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату, но получила отказ в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ограниченным в обороте и находится в зоне с особыми условиями использовании территории в соответствии с СП 2.1.4.2625-10 (сводное заключение от 03.02.2020 №18-0, п.123).

Ответчик обращался к истцу с заявлением о пересчете размера арендной платы, в связи с тем, что участок ограничен в обороте, и просил ответчика установить аренду за земельный участок в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но получил отказ.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №A41-8549/2024 от 07.07.2024 г. отказ Администрации г.о. Королев Московской области признан незаконным, на Администрацию г.о. Королев Московской области возложена обязанность внести изменения в п.3.2 договора аренды №39/23 от 03.11.2023г. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5713 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, установив размер арендной платы в размере, не превышающем ставки земельного налога (1,5% от кадастровой стоимости земельного участка).

Пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 58 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных актов» установлено, что согласно части 2 статьи 13, частями 4 и 5 статьи 195 АПК РФ нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2020 №16-КГ20-14-К4 указано, что признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право.

Пункт 3.2 договора аренды №39/23 от 03.11.2023 г. нарушал право собственности ответчика на ту часть суммы, которая взыскивается по договору необоснованно (неосновательно), в связи с чем, решение суда об обязании внести в п.3.2 договора изменения является гарантией, исключающей неосновательное обогащение истца (ст. 1102 ГК РФ) с даты утверждения ставок арендной платы уполномоченным органом в отношении регулируемых ставок арендной платы – Правительством Российской Федерации в Постановлении №582 от 16.07.2009 г.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 353948 руб. 92 коп. за период с 31.12.2023 г. по 07.08.2024 г. 

В соответствии с п.5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за период с 31.12.2023 г. по 07.08.2024 г. в размере 25117 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Королёва Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: № в пользу Администрации города Королёва Московской области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 31.12.2023 г. по 07.08.2024 г. в размере 353948 руб. 92 коп., пени за период с 31.12.2023 г. по 07.08.2024 г. в размере 25117 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 04.10.2024 г.

Судья М.С. Шульпенкова