Дело № 2-2684/2025

УИД: 78RS0016-01-2025-003658-51 18 ноября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жжугово й Е.С.

при секретаре Козловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 544438 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 581866,51 рублей, пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 занимает помещение общей площадью 36,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> (далее - Объект). В нарушение договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об освобождении объекта нежилого фонда в принудительном порядке, таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжала пользоваться спорным нежилым помещением, но не вносила арендную плату. Претензия, направленная в адрес ответчика с предложением о погашении задолженности, оставлена без ответа. 

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик судебное заседание не явилась, реализовала свое право на ведение дела через представителя, которая в судебное заседание явилась, возражал против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, представила письменные возражения.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

На основании статьи 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса РФ). 

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из анализа указанной нормы, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему ИП ФИО2 занимает помещение общей площадью 36,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-14).

В нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 544438 рублей. За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 4.9 Договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 581866,51 руб.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга взыскана задолженность по арендной плате в размере 1630343,80 руб., пени в размере 400000,00 руб. (л.д. 37-50).

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д. 10-11), однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На день рассмотрения настоящего спора ответчик доказательств освобождения помещения, а также оплаты задолженности по арендной плате не представил. 

Согласно расчету, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 544438 руб., пени за просрочку платежа в размере 581866,51 руб.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в заявленном размере.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 196 общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, соответственно требования о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ заявлены в установленный законом трехлетний срок.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы. 

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) истец освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26263 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ: серия № №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН № ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 544438 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 581866,51 рублей.

Взыскивать с ФИО2 (паспорт РФ: серия № №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН №, ОГРН №) пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ: серия № №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 26 263 рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Решение суда в окончательной форме 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.