Дело № 2-2211/2018 Дело № 2-1400/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кобякове Н.А.,

при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли дома в натуре, расположенного по ... и прекратить общую долевую собственность.

Требования мотивировала тем, что истец и ответчик являются собственниками дома по адресу ... по 1/3 доли ФИО1, 2/3 доли ФИО3. ФИО1 за свой счет был возведен мансардный этаж. Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) указанный жилой дом по адресу: ... сохранен в реконструированном, переустроенной, перепланированном состоянии, общей площадью 117,1 кв.м.. Перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... между собственниками, а именно: доля ФИО1 с 1/3 до 14/25, доля ФИО3 с 2/3 до 11/25. Признано право общей долевой собственности за ФИО1 на 14/25 долей в доме по адресу: ..., общей площадью 117,1 кв.м., за ФИО3 на 11/25 долей в доме по адресу: ..., общей площадью 117,1 кв.м.

У собственников имеются два отдельных входа, все коммуникации разделены, давно определился порядок пользования помещениями согласно долям. Порядок пользования земельным участок также определен Решением мирового судьи судебного участка № 3 Советского судебного района г.Нижнего Новгорода Нижегородской области от (дата)г.. Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком был удовлетворены частично. Был определен следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ... кадастровым номером №... передано в пользование ФИО1, земельный участок в следующих границах: №..., что составляет 176 кв.м. Передано в пользование ФИО3, земельный участок в следующих границах: №...№... и №..., что составляет 373 кв.м. Передано в совместное пользование ФИО1, ФИО3 земельный участок в границах: №... общей площадью 44 кв.м. (л.д.14-19).

На основании экспертного заключения, истец считает, что раздел дома в натуре возможен. Просит суд разделить дом по адресу: ... прекратить общую долевую собственность. Выделить в натуре ФИО1 в собственность помещения жилого дома по адресу: ...: на первом этаже: жилая комната площадью 10,6 кв.м.; кухня площадью 12,2 кв.м.; прихожая площадью 3,5 кв.м.; санузел площадью 3,4 кв.м.; на втором этаже: жилая комната площадью 15,2 кв.м.; жилая комната площадью 10,9 кв.м.; жилая комната площадью 8,5 кв.м.; холл 5,6 кв.м.; общей площадью 69,9 кв.м. и балкон площадью 4,3 кв.м..

Выделить в натуре ФИО3 в собственность помещения жилого дома по адресу: ... на первом этаже: Жилая комната площадью 12,7 кв.м.; жилая комната площадью 11,4 кв.м.; кухня площадью 7,0 кв.м.; ванная площадью 4,5 кв.м.; кухня площадью 5,0 кв.м.; прихожая площадью 2,3 кв.м.; всего 42,9 кв.м..

Истец в судебном заседании поддержала требования, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительной причине неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков. С учетом заявления истца, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, изучив и исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1\3 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ... ..., на котором расположен жилой дом. Истец ФИО4 является собственником 1/3 доли жилого дома. Ответчик ФИО3 является собственником другой доли в праве на земельный участок и жилой дом - 2/3. (л.д.20,21).

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) указанный жилой дом по адресу: ... сохранен в реконструированном, переустроенной, перепланированном состоянии, общей площадью 117,1 кв.м. Перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., ... между собственниками, а именно: доля ФИО1 с 1/3 до 14/25, долю ФИО3 с 2/3 до 11/25. Признано право общей долевой собственности за ФИО1 на 14/25 долей в доме по адресу: ..., общей площадью 117,1 кв.м., за ФИО3 на 11/25 долей в доме по адресу: ..., общей площадью 117,1 кв.м. (л.д.10-13).

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Советского судебного района г.Нижнего Новгорода Нижегородской области от (дата)г. исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком был удовлетворены частично. Был определен следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ... кадастровым номером 52:18:0070089:20: передано в пользование ФИО1, земельный участок в следующих границах: №... что составляет 176 кв.м. Передано в пользование ФИО3, земельный участок в следующих границах: №... и №..., что составляет 373 кв.м. Передано в совместное пользование ФИО1, ФИО3 земельный участок в границах: №... общей площадью 44 кв.м. (л.д.14-19). 

Согласно заключению от (дата), составленному ООО «Электрострой» раздел жилого дома по адресу: ..., общей площадью 117,1 кв. м между ФИО1, 14/25 долей и ФИО3 11/25 долей в натуре возможен следующим образом: 

Выделить в натуре ФИО1 в собственность помещения жилого дома по адресу: ...: на первом этаже: жилая комната площадью 10,6 кв.м.; кухня площадью 12,2 кв.м.; прихожая площадью 3,5 кв.м.; санузел площадью 3,4 кв.м.; на втором этаже: жилая комната площадью 15,2 кв.м.; жилая комната площадью 10,9 кв.м.; жилая комната площадью 8,5 кв.м.; холл 5,6 кв.м.; общей площадью 69,9 кв.м. и балкон площадью 4,3 кв.м..

Выделить в натуре ФИО3 в собственность помещения жилого дома по адресу: ... на первом этаже: Жилая комната площадью 12,7 кв.м.; жилая комната площадью 11,4 кв.м.; кухня площадью 7,0 кв.м.; ванная площадью 4,5 кв.м.; кухня площадью 5,0 кв.м.; прихожая площадью 2,3 кв.м.; всего 42,9 кв.м..

Указанный вариант раздела жилого дома в натуре не нарушает прав собственников и исходит из сложившегося порядка пользования. У каждого собственника имеются свои коммуникации, не пересекающиеся друг с другом, дом оборудован отдельными входами. 

Кроме того, дом фактически используется истцом в указанной части. То есть порядок пользования спорным жилым домом между сторонами сложился и споров по этому поводу между ними не имеется.Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств опровергающих обратное. 

Таким образом, судом установлено, что имеется техническая возможность реального раздела вышеуказанного дома с учетом его состояния и характеристик.

Суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома между его сособственниками, в соответствии с положениями ст. ст. 235, 252 ГК РФ, считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли дома в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел дома по адресу: ..., и прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 на жилой дома расположенный по адресу: ...

Выделить в натуре ФИО1 в собственность помещения жилого дома по адресу: ...: на первом этаже: жилая комната площадью 10,6 кв.м.; кухня площадью 12,2 кв.м.; прихожая площадью 3,5 кв.м.; санузел площадью 3,4 кв.м.; на втором этаже: жилая комната площадью 15,2 кв.м.; жилая комната площадью 10,9 кв.м.; жилая комната площадью 8,5 кв.м.; холл 5,6 кв.м.; общей площадью 69,9 кв.м. и балкон площадью 4,3 кв.м..

Выделить в натуре ФИО3 в собственность помещения жилого дома по адресу: ... на первом этаже: Жилая комната площадью 12,7 кв.м.; жилая комната площадью 11,4 кв.м.; кухня площадью 7,0 кв.м.; ванная площадью 4,5 кв.м.; кухня площадью 5,0 кв.м.; прихожая площадью 2,3 кв.м.; всего 42,9 кв.м..

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Батырев

(марка обезличена)

(марка обезличена)