Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года город Нижнекамск, РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания Л.Д.Гилязовой, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску по иску Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

истец Некоммерческое партнерство «жилищно-коммунальное управление» (далее НП «ЖКУ») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., комната ... В обоснование искового заявления указано, что ... расположенный по адресу: ..., застраивался и заселялся как типовое общежитие для проживания работников монтажных организаций .... Указанное общежитие находится в собственности Республики Татарстан, полномочия собственника государственного имущества осуществляет Министерство земельных и имущественных ношений Республики Татарстан. На основании договора безвозмездного пользования государственным имуществом ... от ..., данный дом передан в безвозмездное пользование НП «ЖКУ». Целевое назначение объекта не изменилось, дом в муниципальную собственность ... не передавался, находится в специализированном жилищном фонде Республики Татарстан, и финансируется организациями-членами НП «ЖКУ», которыми являются монтажные организации, задействованные в строительстве Нижнекамского комплекса нефтехимических заводов, и используются ими как ведомственное жилье для проживания своих работников. Комнаты в данном общежитии предоставляются лицам, состоящим в трудовых отношениях с организациями-членами НП «ЖКУ», финансирующими распределение, содержание и эксплуатацию жилого фонда и объектов социально-культурного назначения. На основании договора найма ... жилого помещения в общежитии от ... ответчик является нанимателем жилого помещения, по адресу: ... пунктом 4 договора найма предусмотрено, что основанием для расторжения договора является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев. Согласно актам не проживания, ответчик не проживает в спорном жилом помещении более полугода, образовалась задолженность за жилое помещение в размере 24527,15 рублей. То есть, ответчик более шести месяцев не оплачивает за жилье и коммунальные услуги. Истец просил суд расторгнуть договор найма ... жилого помещения в общежитии от ..., расположенного по адресу: ... заключенный между некоммерческим партнерством «Жилищно-коммунальное управление» и ФИО1 Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...; взыскать в счет возврата государственной пошлины 6000 рублей. 

Представитель истца НП «ЖКУ» ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался почтой. Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания. 

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным данным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения учебы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ... между истцом НП «ЖКУ» и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на занятие жилого помещения по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. 

Пунктом 4 договора найма предусмотрено, что основанием для расторжения договора является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ... №... объекты государственной собственности – ... общежития, в том числе дом №... по улице ..., переданы НП «ЖКУ» в безвозмездное пользование.

... между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и НП «ЖКУ» был заключен договор безвозмездного пользования государственным имуществом ..., согласно которому общежитие, расположенное по адресу: ..., передано в безвозмездное временное пользование НП «ЖКУ».

ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ..., комната ... с ... года, ответчик является квартиросъемщиком, на него открыт финансово-лицевой счет ....

Ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается соответствующими актами обследования спорного жилого помещения от ..., ..., .... Доказательств обратного суду не предоставлено.

По состоянию на ... за ответчиком числится задолженность по коммунальным платежам за период с ... по ... в размере 24257,15 рублей. Сведения об учтенных оплатах отсутствуют. Доказательства исполнения ответчиком обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчиком в материалы дела не представлено. 

Суд, оценив по правилам статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности, установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик в спорной комнате не проживает, пришел к выводу о том, что отсутствие ответчика в спорной комнате не является временным. 

Учитывая, что ответчик в трудовых отношениях с НП «ЖКУ» или организациями-учредителями НП «ЖКУ» не состоит, в спорной комнате не проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, имея реальную возможность пользоваться жильем, сохраняя в ней лишь регистрацию, более шести месяцев не оплачивает за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о признании ответчика утратившими право пользования спорной комнатой является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная НП «ЖКУ» государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194, 198, 233-235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма ... жилого помещения в общежитии от ..., расположенного по адресу: ..., комната ... заключенный между некоммерческим партнерством «Жилищно-коммунальное управление» и ФИО1 ....

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... комната ... .

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, по адресу: ... комната ...

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...