Дело № 2-147/2025

УИД 11RS0016-01-2025-000049-40

РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А.,

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

с участием прокурора Яшник Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 05 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, возложении обязанности передать жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи, взыскании солидарно судебной неустойки в размере 503 рублей 20 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда. В обоснование заявленных требований указала, что администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми являлся собственником спорного жилого помещения. Между истцом и ответчиками заключено соглашение о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд. Соглашением предусмотрено, что собственники принимают на себя обязательство в течение 6 месяцев с даты прекращения права собственности освободить помещение и снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении и передать его по акту приема-передачи, в том числе ключи. Ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении и продолжают пользоваться им. 

В ходе рассмотрения дела администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми уточнила заявленные требования, просила признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Иные требования не поддерживала в связи с добровольной передачей жилого помещения по акту приема-передачи.

Истец администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми, ответчики ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО3, ФИО5, ФИО4 являлись собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

08.12.2022 между ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, а также ФИО4, действующей с согласия своей матери – ФИО3, и администрацией муниципального района «Сыктывдинский» заключено соглашение о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, в соответствии с условиями которого администрация с согласия собственников изымает принадлежащее им жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

12.12.2022 право собственности на указанный объект зарегистрировано за муниципальным образованием муниципальным районом «Сыктывдинский», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполнена соответствующая запись о регистрации.

Как следует из п.18 указанного соглашения, ФИО3, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, а также ФИО4, действующая с согласия своей матери – ФИО3 принимают на себя обязательство в срок не позднее 08.12.2023 освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней.

В соответствии с п. 19 оглашения, ФИО3 гарантировала снятие с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире своего супруга ФИО1 и сына ФИО2 в срок не позднее 08.12.2023.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 сняты с регистрационного учета по адресу

<

адрес>.

28.01.2025 указанное жилое помещение передано ФИО3 администрации по акту приема-передачи жилого помещения.

При этом ответчики ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 до настоящего времени сохраняют регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики собственниками спорного жилого помещения либо членами семьи собственника не являются, после перехода прав к администрации права пользования квартирой не имеют.

В рассматриваемом случае суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования жилым помещением ответчиков также прекратилось.

Факт регистрации ответчиков ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 без каких-либо законных оснований является для истца препятствием исполнения возложенных на нее обязанностей в рамках соглашения. 

Доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после прекращения права собственности на него, материалы дела не содержат, а регистрация в жилом помещении, являясь административным актом, не порождает каких-либо прав по пользованию жилым помещением. 

Доказательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, достоверно свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить право пользования спорным помещением ответчиками, суду не предоставлено. 

Согласно Закону Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (часть 2 статьи 3); гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (часть 1 статьи 6).

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства прописан в разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая то, что ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 до настоящего времени сохраняют регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (№), ФИО2 (№ удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.03.2025.

Судья Е.А. Долгих