УИД 47RS0006-01-2025-004977-18

Дело № 2-6183/2025

г. Гатчина

17 декабря 2025 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Козициной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по договору в размере 228 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.07.2022 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, а также судебные расходы, понесенные истцом, в размере 7 840 рублей.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37).

Ответчик в суд не явился, дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчику известно о рассматриваемом гражданском деле, однако ответчик уклонилась от явки в суд, доказательств наличия уважительных причин, препятствующих ответчику явиться в суд, представить мотивированную позицию по заявленным требованиям, не представила. В заявленном ответчиком ходатайстве об отложении разбирательства было отказано.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 10.11.2021 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома сроком до 30.06.2022 года (в редакции дополнительного соглашения от 18.06.2022 года).

В своем письме от 01.07.2022 года ответчик отказался от заключения основного договора купли-продажи жилого дома.

Согласно п. 12 договора (в редакции дополнительного соглашения от 18.06.2022 года) в случае одностороннего отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи, денежные средства, внесенные в качестве предоплаты, не возвращаются покупателю, покупатель несет полную материальную ответственность в случае ухудшения состояния дома по его вине, а также возмещает продавцу компенсацию в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей за каждый месяц с момента передачи дома покупателю.

Истец считает, что ответчик обязан был выплатить при расторжении договора 228 000 (двести двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп. в счет компенсации за пользование домом из расчёта: с 10.11.2021 по 30.06.2022 = 07 месяцев и 18 дней; 7*30 000 = 210 000 (двести десять тысяч) руб.; 30 000 руб./30 дней = 1 000 руб. * 18 дней = 18 000 (восемнадцать тысяч) руб.; 210 000 + 18 000 = 228 000 (двести двадцать восемь тысяч) руб.

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату денежных средств в установленный срок, 06.07.2022 истцом было направлено уведомление о расторжении договора с 01.07.2022, содержащее в себе требование о выплате денежных средств в счет компенсации за пользование жилым домом. Как указал истец, на 30.06.2025 года ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Ответчик не заявил никаких возражений по исковым требованиям, предъявленным истцом, доказательств, оспаривающих доводы истца, не представил, расчет заявленных истцом ко взысканию сумм не оспорил. В связи с изложенными обстоятельствами суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 7 840 руб. (л.д. 6), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, – исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

На день вынесения решения с 01.07.2022 г. размер процентов составляет 113 978,14 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с начислением названных процентов на сумму задолженности до исполнения обязательства.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, удовлетворить, взыскать со ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> задолженность по договору в размере 228 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 840 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.07.2022 года по 17.12.2025 г. в размере 113 978,14 руб., с 18.12.2025 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, на сумму задолженности.

Разъяснить ФИО2 право обратиться с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 22.12.2025 г.