Дело № 2-1361/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю.,присекретаре ФИО1, с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства»обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам. В обоснование иска указал следующее.

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящем из четырех комнат общей площадью 77,88 кв.м., зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является собственником 1/3 доли квартиры от 25.04.2003 года.

Также собственниками по 1/3 доли квартиры от 25.04.2003 года являются БНН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ЗМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), зарегистрированные согласно сведениям отдела паспортного режима ООО «Объединение ЖКХ» по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на 01 июня 2018 года имеется задолженность по квартплате (содержание жилья, коммунальные услуги) 195 303 рубля 23 копейки, из которых: задолженность в размере 83 215 рублей 83 копейки числится за ФИО2 (1/3 доли содержания жилья и коммунальные услуги); задолженность в размере 56 043 рубля 70 копеек числится за БНН (1/3 содержание жилья); а задолженность в размере 56 043 рубля 70 копеек числится за ЗМИ (1/3 содержание жилья). Данная задолженность образовалась за период с 01 сентября 2015 года по 31 мая 2018 года.

За несвоевременную оплату жилья начислены пени в размере 47 313 рублей 38 копеек, из которых: 20 189 рублей 80 копеек числится за ФИО2, 13 561 рубль 79 копеек числится за БНН, а 13 561 рубль 79 копеек числится за ЗМИ.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил:

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Объединение ЖКХ» задолженность в размере 83215 рублей 83 копейки, пени в размере 20 189 рублей 80 копеек, а всего – 103 405 рублей 63 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 3268 рублей 12 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ООО «Объединение ЖКХ» не имеет права требовать от него оплаты спорной задолженности, поскольку протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 июня 2008 года составлен ненадлежащим образом, договор управления скреплен печатью несуществующего лица. При этом наличие задолженности не оспаривал, в случае удовлетворения иска просил снизить пени в связи с тяжелым материальным положением.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, а также позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе,нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.ПравилаПравила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела,собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются:БНН, ФИО2, ЗМИ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также справкой № года о количестве зарегистрированных лиц.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» (л.д. 35-38).

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, БНН, ЗМИ являются собственниками(по 1/3 доле каждый) в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 25.04.2003 года.

В указанном жилом помещении, состоящем из четырех комнат общей площадью 77,88 кв.м., зарегистрирован ФИО2.

Ответчик не вносит платежи за содержание жилья и коммунальные услуги с 01 сентября 2015 года по 01 мая 2018 года.

За указанный период задолженность ФИО2 составляет 83 215 рублей 83 копейки.

Расчет задолженности подтверждается предоставленными в материалы дела письменными доказательствами, и не опровергается ответчиком.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 83 215 рублей 83 копейки.

Доводы ФИО2 о том, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 июня 2008 года составлен ненадлежащим образом, договор управления скреплен печатью несуществующего лица, являются несостоятельными и не могут повлечь отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в надлежащем порядке указанные документы не оспорены.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что в спорный период обязанности управляющей компании в доме по адресу: 

<

адрес> исполняло ООО «Объединение ЖКХ».

Также отмечается, что на момент заключения договора управления печать Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Борского района Нижегородской области являлась действующей.

Ссылка на ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей также подлежит отклонению, поскольку данное обстоятельство не является предметом настоящего спора.

Истцом заявлено требование о взыскании пени, поскольку ответчик допустил задолженность по коммунальным платежам.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца сумма начисленных пеней по задолженности ФИО2 за период с 11 сентября 2015 года по 11 мая 2018 годасоставляет 20 189 рублей 80 копеек.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о снижении неустойки в связи с тяжелым материальным положением.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая период, за который у ответчика возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, имущественное положение ответчика, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пеней в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме3268 рублей 12 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» задолженность в размере 83 215 рублей 83 копейки, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3268 рублей 12 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Веселова