Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2

представителя ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1350/18 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области. Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ордер, а также какие-либо другие документы на квартиру не выдавались. В данной квартире зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрированная в квартире ФИО5 не проживает там и им не знакома. Другого жилого помещения на праве собственности у них нет. Истцы намерены приобрести данную квартиру в собственность в порядке приватизации, однако осуществить это без обращения в суд не представляется возможным в связи с тем, что у них на квартиру отсутствуют документы. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, 

<

адрес> включен в реестр муниципальной собственности. До настоящего времени они добросовестно пользуются указанным жилым помещением, задолженности по коммунальным платежам не имеют, проводят капитальный и текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, при этом пояснили, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году выехал из данного жилого помещения на иное постоянное место жительства. Кто и при каких обстоятельствах зарегистрировал в квартире ФИО5 им не известно. Каких либо споров относительно данного жилого помещения никогда не возникало, кто-либо их право пользования помещением не оспаривал. Документа о предоставлении жилого помещения не сохранилось.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании не признала исковые требования, считает их необоснованными, поскольку администрация не нарушает и не оспаривает права истцов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, 

<

адрес>, включен в реестр муниципальной собственности.

Согласно техническому паспорту на помещение, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, 

<

адрес>, имеет общую площадь 59,6 кв.м., жилую – 42,5 кв.м. 

Из справки администрации сельского поселения Жигули от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что данное жилое помещение выделялось ФИО4, как работнику совхоза «Жигули». Однако ордер, либо иные документы не выдавались.

Таким образом, суд считает установленным, что спорная жилая комната была предоставлена семье истцов, в целях обеспечения жильем. 

В настоящее время брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в спорном жилом помещении, были вселены в качестве членов семьи нанимателя. В настоящее время также продолжают пользоваться спорным жилым помещением.

До настоящего времени истцы добросовестно пользуются указанным жилым помещением, задолженности по коммунальным платежам не имеют, проводят капитальный и текущий ремонт, обеспечивают сохранность жилого помещения.

Документы, подтверждающие обстоятельства выделения жилья, вид права, основания предоставления жилого помещения истцом отсутствуют.

Учитывая сложившийся порядок пользования спорным жильем, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон следует квалифицировать как исполнение сторонами обязательств по договору социального найма.

Так, согласно ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.2 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае все признаки заключения сторонами договора социального найма жилого помещения имеются: спорный объект является жилым домом и находится в собственности сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, был предоставлен ФИО4 для проживания без определения сроков, в настоящее время истцы использует квартиру для проживания, исполняют обязательства по содержанию и сохранности спорного жилья и своевременно вносят плату за коммунальные услуги. 

Истцы вселились в жилое помещение до регистрации права муниципальной собственности.

Несоблюдение сторонами письменной формы договора является следствием отсутствия зарегистрированных прав ответчика на спорное жилье.

Как следует из представленных суду уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО2 отсутствуют права на объекты недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Отсутствие возражений по существу заявленных требований со стороны ответчика, отсутствие требований об освобождении спорного жилого помещения свидетельствуют о правомерности действий истца, пользующегося жилым домом.

Факт проживания, несение бремени содержания спорного жилого помещения, оплата коммунальных услуг, также свидетельствует о соблюдении истцами обязательств по договору социального найма. 

Следовательно, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Право пользования жилым помещением в данном случае возникло у истцов в связи с фактическим исполнением условий договора социального найма.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, признав право пользования спорным жилым помещением – квартирой на условиях социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева