Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-406/2017

11 августа 2017 г.

г. Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области, в составе:

судьи Ермакова Э.С., 

при секретаре Соловьевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоВодоРесурс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоВодоРесурс» обратилось в Бодайбинский городской суд с иском к ФИО4, ФИО3 о взыскании 163 160 рублей 31 копейки задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2013 года по 01 мая 2017 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: **, а так же 4 463 рубля 21 копейки расходов по оплаченной государственной пошлине по иску.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики, проживая в указанной квартире и будучи зарегистрированной в ней по месту проживания, не исполняют предусмотренной ст. ст. 153, 155 ЖК РФ обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в указанной сумме долга, которая подлежит взысканию с них солидарно.

В последующем, ООО «ТеплоВодоРесурс» уточнил исковые требования и просил заменить ответчиков ФИО2 и ФИО3 на ФИО1, которая является нанимателем квартиры по указанному адресу, проживает в ней с 2008 года и потребляет поставляемые в отношении неё коммунальные услуги. Просил взыскать с ответчицы ФИО1 137 728 рублей 78 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 мая 2014 года по 01 мая 2017 года в сумме 137 728 рублей 78 копеек.

Определением Бодайбинского городского суда от 02 августа 2017 года ФИО1 привлечена в качестве соответчика по делу. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности от 01 января 2017 года, исковые требования к ФИО1 о взыскании с неё задолженности по коммунальным услугам поддержала.

Ответчица – ФИО2, её представитель ФИО6, исковые требования не признали, указав, что ФИО2, ФИО3 никогда в квартиру не вселялись, в ней не проживали, договор найма с ними не заключался, а в жилом помещении проживала и проживает ФИО1, которая ни членом семьи, ни родственником не является. Именно с неё подлежит взысканию сумма долга по коммунальным услугам.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, ранее просил рассмотреть дело без участия, иск не признал по тем же, что и ФИО2 основаниям. 

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание так же не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещена, не просила о возможности рассмотрения дела в её отсутствие и не сообщила о причинах неявки.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд находит необходимым привлечь к участию в деле соответчика.

В соответствии с пунктом 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1); члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2); члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

На основании подпункта 1 пункта 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно частям 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у лица, владеющего жилым помещением на законном или предусмотренным договором найма жилья основании, а, следовательно, фактически потребляющее коммунальные услуги. 

Как следует из материалов дела, по договору найма от 29 октября 2009 года ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: **. 

В указанной квартире были зарегистрированы ФИО7 (с 20 августа 2007 года), ФИО3 (с 25 февраля 2009 года). 

Ранее в судебном заседании ФИО2 и ФИО3 поясняли, что не проживали в квартире с 2007 года в связи с произведенным с Л. обменом квартир, однако с регистрационного учета сняты не были, регистрацию сохраняли в связи с отсутствием у них другого жилого помещения, где они могли бы оформить регистрацию по месту проживания. С 2009 года в квартире проживает ФИО1 

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Так, допрошенный в качестве свидетеля Д. показал, что проживает в **, то есть рядом с жилым домом *, знает как ФИО7, так и ФИО1 Свидетель показал, что в ** в ** постоянно проживает ФИО1 с 2009 года. Ранее она проживала с дочерью, которая вышла замуж и с семьей проживает отдельно. ФИО4 с 2007 года проживает в г. Бодайбо.

О постоянном проживании с 2007 года в г. Бодайбо ФИО4 и её сына – ФИО3, показали так же и свидетели Б., Е.

Факт проживания ФИО2 и ФИО3 в г. Бодайбо подтвержден договором приватизации от 03 июля 2015 года, согласно которому ФИО2 приобрела в собственность бесплатно наряду с мужем – П.Э.С., брак с которым зарегистрирован 29 января 2015 года, жилой дом, расположенный по адресу: **.

Согласно справке АО «Севзото» от 06 июля 2017 года ФИО3 в период июля 2014 года и по настоящее время работает в данном обществе и со 02 февраля 2015 года по 28 января 11 января 2016 года, с 25 февраля 2016 года по 23 июля 2016 года, с 06 апреля 2017 года находился и находится в связи с работой в карьере «Накатаминский» с постоянным проживанием. 

Как следует из акта об установлении фактически проживающих в жилом помещении граждан, составленном с участием представителей ООО «ТеплоВодоРесурс», Администрации Балахнинского городского поселения, участкового уполномоченного полиции, в квартире, расположенной по адресу: **, фактически проживает с 2008 года ФИО1, *** года рождения. 

Данное обстоятельство подтверждено ФИО1 в этом акте собственноручной подписью, а так же:

информацией МУП «ЖКХ пос. Балахнинский» согласно которому ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: **; лицевым счетом в отношении данной квартиры, открытым на имя ФИО1;

актом обследования электроустановок и приборов расхода электроэнергии, согласно которому ФИО1 фактически проживает по адресу: **, и является потребителем электроэнергии по данному адресу.

Таким образом, нанимателем жилого помещения, проживающей в спорной квартире, является ФИО1, фактически потребляющей коммунальные услуги.

Данных о том, что ФИО4 и ФИО3 являются сонанимателями либо членами семьи ФИО1 в отношении указанной квартиры, не имеется, в договор найма в качестве таковых они не внесены. 

В этих условиях, не являлась нанимателями либо членами семьи нанимателя жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: **, не смотря на факт регистрации по месту проживания, ФИО4 и ФИО3, в соответствии с положениями ст. ст. 67, 69 ЖК РФ, не могут быть признаны лицами, обязанными оплачивать коммунальные услуги в отношении указанной квартиры.

Соответственно сумма коммунальных услуг, начисленных за период с 01 мая 2014 года по 01 мая 2017 года подлежит оплате нанимателем ФИО1, а во взыскании суммы долга по коммунальным услугам с ФИО2 и ФИО3 должно быть отказано. 

Суд принимает во внимание, что ООО «ТеплоВодоРесурс» в соответствии Уставом является коммерческой организацией, созданной для осуществления видов деятельности, в том числе по производству пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; распределению пара и горячей воды (тепловой энергии); деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей; распределение воды; удаление и обработка сточных вод. 

Согласно части 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1. настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 7.1. ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно пункту 14 приведенных выше «Правил предоставления коммунальных услуг…», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

Подпунктом «б» пункта 17 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

В настоящее время, договор между управляющей многоквартирным жилым домом организацией и ООО «ТеплоВодоРесурс» договор об энергоснабжении многоквартирного жилого дома не заключен, что исключает возможность исполнения ответчиком обязательств по оплате потребленных коммунальных услуг в порядке, установленном частями 7., 7.1. ст. 155 ЖК РФ.

Прием платежей управляющей компанией не осуществляется и доказательств внесения денежных средств в оплату коммунальных услуг такой компании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Более того, постановлением Главы Администрации Балахнинского городского поселения от 17 ноября 2014 года № 57-п ООО «ТеплоВодоРесурс» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории Балахнинского муниципального образования.

Приведенный выше характер спорных правовых отношений сторон, а именно открытие лицевого счета, частичная оплата задолженности по коммунальным услугам, объективно свидетельствуют о фактической передаче управляющей компанией полномочий по взиманию коммунальных платежей за отопление, горячее и холодное водоснабжение в отношении занимаемого собственником жилого помещения непосредственно ресурсоснабжающей организации – ООО «ТеплоВодоРесурс». 

Принимая во внимание фактическое потребление ответчиками услуг ресурсоснабжающей организации, суд находит, что по настоящему делу подлежат применению по аналогии положения подпункта «б» пункта 17 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, позволяющие признавать ресурсоснабжающую организацию, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, выступать в соответствующих правоотношениях исполнителем коммунальных услуг. 

Иное приведет к неосновательному обогащению собственников и нанимателей жилых помещений потребивших коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и не оплативших их, что с учетом принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) в гражданском обороте в Российской Федерации недопустимо.

Приведенные выше доказательства объективно подтверждают наличие между нанимателем жилого помещения – ФИО1 и ресурсоснабжающей организацией – ООО «ТеплоВодоРесурс» МУП «Тепловодоканал» отношений по договору энергоснабжения, предусмотренных ст. 539 ГК РФ, ст. 13 Федерального закона от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и обязанности оплатить предоставленные коммунальные услуги за спорный период.

Согласно данным лицевого счета на ФИО1, последней произведен перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период на одного фактически проживающего нанимателя, который составил 137 728 рублей 78 копеек. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, исходя из принципа состязательности, закрепленного также в ст. 123 Конституции Российской Федерации, стороны, желающие наиболее благоприятного для себя решения, обязаны представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить действия, направленные на то, что бы убедить суд в своей правоте.

Приведенные сведения о состоянии лицевого счета, применяемую организацией – истцом методику расчетов сумм коммунальных платежей, их составляющих, размер оставшейся задолженности в сумме 137 728 рублей 78 копеек ответчик – ФИО1 не оспорила, каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность и правильность данного расчета в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представила. 

О наличии каких-либо льгот, законных скидок с оплаты, правах на жилищную субсидию, ненадлежащем качестве оказания услуг, а равно в связи с отсутствием фактического проживания кого-либо из зарегистрированных в жилом помещении лиц, подтвержденных в установленном порядке допустимыми доказательствами по делу в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ответчик также не заявила.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. ст. 56, 67, 68 ГПК РФ находит достоверно установленным наличие у ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 137 728 рублей 78 копеек, которая в силу ст. ст. 30, 154, 155 ЖК РФ подлежит взысканию в пользу ООО «ТеплоВодоРесурс».

На основании части 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу МУП «Тепловодоканал» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины по иску, расходы по оплате которой подтверждены платежным поручениями от 07 декабря 2016 года № 949 и от 12 мая 2017 года пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходя из следующего расчета: (137 728 рублей 78 копеек – 100 000 рублей) * 2% + 3 200 рублей = 3 964 рубля 58 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоВодоРесурс» к ФИО1 о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоВодоРесурс» 137 728 рублей 78 копеек (Сто тридцать семь тысяч семьсот двадцать восемь рублей 78 копеек) долга по оплате коммунальных услуг за период с 01 мая 2014 года по 01 мая 2017 года, 3 964 рубля 58 копеек (Три тысячи девятьсот шестьдесят четыре рубля 58 копеек) государственной пошлины по иску, а всего 141 683 рубля 36 копеек (Сто сорок одну тысячу шестьсот восемьдесят три рубля 36 копеек).

2. В остальной части исковых требований о взыскании с ФИО1 расходов по уплаченной государственной пошлине по иску, а так же в удовлетворении исковых требований о взыскании коммунальных услуг за период с 01 мая 2014 года по 01 мая 2017 года с ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоВодоРесурс» отказать. 

3. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Э.С. Ермаков