Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Лежниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 100 000 рублей, пени в размере 4 425 рублей, а так же просила взыскать государственную пошлину в размере 3 289 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передал ответчику по акту приема - передачи часть торгового павильона, общей площадью 10 кв.м,, расположенное по адресу: (адрес) Согласно договору арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц, ежемесячно до 10 числа текущего месяца, срок действия договора по (дата). Истец свои обязательства выполнил, однако ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, оплата ответчиком не внесена, задолженность по арендной плате составляет 100 000 рублей. Добровольно ответчик требования не исполняет, в связи, с чем он был вынужден обратиться суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ст.608 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами

Положениями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передал во временное пользование и владение ответчику часть торгового павильона, общей площадью 10 кв.м,, расположенное по адресу: (адрес) кадастровым номером №

Согласно п. 1.4 помещение передается в аренду на 11 месяцев, а именно: до «14» ноября 2018 (адрес) аренды по настоящему договору исчисляется с момента передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи, составленному и подписанному представителями Сторон, а именно с «15» декабря 2017 г. В случае если акт приема-передачи датирован ранее Договора аренды, в соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора, применяются к ранее возникшим отношениям сторон с даты подписания Акта приема-передачи соответственно.

В силу п. 2.1 передача Помещения оформляется Актом приема-передачи с указанием в нем технического состояния «Помещения», его укомплектованности на момент передачи, а также указанием назначения «Помещения» для целей дальнейшего его использования Арендатором, которая осуществляется в срок с момента подписания (прекращения) договора.

Согласно п. 4.1 договора аренды нежилого помещения от (дата) арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц, оплата аренды помещения за текущий месяц производится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 4.2 договора).

В силу, п. 5.2 договора аренды нежилого помещения от (дата) при неисполнении арендатором обязательств по оплате арендной платы он привлекается к ответственности в виде санкций в размере 0,1% за каждый день просрочки. При этом общая сумма штрафа не может превышать 10% от общей суммы неисполненного обязательства.

Согласно, п. 6.2 договора сторона, желающая расторгнуть договор в одностороннем порядке, обязуется уведомить другую сторону о таком намерении не менее, чем за 60 (шестьдесят) дней.

Арендатор в любом случае может отказаться от настоящего договора с письменным предупреждением Арендодателя о предстоящем освобождении помещения за 15 (пятнадцать) календарных дней: по истечении указанного срока Договор аренды считается прекращенным, подписания соглашения о таком прекращении (расторжении) договора не требуется, а помещение подлежит возврату Арендодателю по Акту приема-передачи (п. 6.5 договора аренды нежилого помещения от (дата)).

Факт передачи нежилого помещения, общей площадью 10 кв.м., по адресу: (адрес) от истца к ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от (дата), подписанным сторонами.

Вместе с тем, арендатором обязательства по уплате арендодателю арендной платы за пользование имуществом надлежащим образом не исполнялись.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.2 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, размер задолженности определяется судом следующим образом: (25 000 рублей * 4 месяца) = 100 000 рублей.

Довод ответчика о том, что он надлежащим образом уведомил истца о расторжении договора аренды нежилого помещения, суд находит несостоятельным.

В статье 620 Гражданского кодекса РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 420.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены пунктами 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

Так, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Как установлено, спорным договором аренды нежилого помещения, заключенным между сторонами, предусмотрено его досрочное расторжение, как по требованию арендатора, так и по требованию арендодателя. Договор может быть досрочно расторгнут или изменен сторонами в период его действия по взаимному согласию, либо в случаях, предусмотренных договором, при этом договор аренды считается прекращенным, а помещение подлежит возврату Арендодателю по Акту приема-передачи

Кроме того, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещения за 15 (пятнадцать) календарных дней.

Таким образом, несмотря на то, что ответчик предупредил истца об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, направив соответствующие уведомления, договор аренды нежилого помещения не может считаться прекращенным, поскольку соглашения о расторжении договора в установленной форме стороны не достигли, а именно об отсутствии такого соглашения свидетельствует и то обстоятельство, что истец не подписал направленные в его адрес ответчиком акты приема-передачи нежилого помещения. В судебном порядке за расторжением договора аренды ответчик не обращался.

Кроме того, доказательств того, что арендатор прекратил пользоваться арендованным имуществом и передал ключи от нежилого помещения истцу в материалах дела отсутствуют. Таким образом, помещение не выбыло из владения ответчика и в распоряжение истца, как арендодателя не поступало.

С учетом того, что условия договора аренды нежилого помещения от (дата) надлежащим образом ответчиком, не исполнялись, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с него задолженности по указанному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Как разъяснено в п.65 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Истцом представлен расчет пени по договору аренды нежилого помещения от (дата) за период с (дата) по (дата), согласно которому сумма пени составляет 4 425 рублей.

Представленный истцом расчет проверен судом, выполнен в соответствии с действующим законодательством и является математически верным.

Согласно, сведениям из ЕГРП ИП ФИО1 прекратил свою деятельность – (дата), в связи с принятием соответствующего решения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от (дата) в размере 100 000 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 4 425 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг ФИО1 представлен договор оказания услуг от (дата) и квитанция к ПКО № от (дата), подтверждающие оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

С учетом требований разумности и справедливости, объема фактически оказанных представителем услуг, учитывая категорию настоящего судебного спора, объем удовлетворенных требований, суд полагает возможным удовлетворить данное требование истца частично и взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя 4 000 рублей, поскольку указанная сумма соответствует требованиям разумности, установленным ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Кроме того, с учетом вышеуказанных норм права суд с ответчика следует взыскать в пользу истца 3 289 рублей, в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от (дата) в размере 100 000 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 4 425 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 289 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С. Андреева

***

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья: Н.С. Андреева