Дело № 2 – 64/2020 г. 

64RS0047-01-2019-004734-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Артемовой Н.А.,

при секретаре Рыбниковой Е.А.,

при участии 

представителя истцов по доверенностям ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании квартиры жилым домом, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указали, являются собственниками трехкомнатной квартиры, этаж 1-й надземный, общей площадью 54,8 кв.м., адрес (месторасположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, доля в праве каждого из истцов ?. 

Жилое помещение истцов находится в одноэтажном жилом доме, имеет кухню общей площадью 8,9 кв.м., три жилых комнаты общей площадью 34,3 кв.м., холодную пристройку и отдельный вход, что подтверждается техническим паспортом от 

<

дата>. Жилое помещение истцов не имеет общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одной квартиры.

До 2016 года данный дом состоял из двух квартир. Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> № дела 2-1579/2016 

<

адрес> ущелье была признана жилым одноквартирным домом.

На основании изложенного, истцы ФИО2, ФИО3 просят суд признать квартиру общей площадью 54,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Смирновское ущелье, 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?) на квартиру общей площадью 54,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждого) на индивидуальный жилой дом общей площадью 54,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представлены заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, в соответствии с которым, ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, в соответствии с которым, ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Заслушав представителя истцов по доверенностям ФИО1, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, №, инвентарное дело на жилой дом, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве по ?, принадлежит объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м, вид жилого помещения – квартира (л.д. 92). 

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, по делу по иску ФИО5, ФИО4 Геннадиевны к ФИО2, ФИО3 о признании однокомнатной квартиры жилым однокомнатным домом, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности по ? доли на дом, вступившим в законную силу, однокомнатная квартира, этаж: 1-й надземный, общей площадью 30,4 кв.м., адрес (месторасположение): 

<

адрес>, признана жилым одноквартирным домом, с последующим присвоением нового почтового адреса; прекращено право общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве ?) и ФИО4 Геннадиевны (доля в праве ?) на однокомнатную квартиру, этаж: 1-й надземный, общей площадью 30,4 кв.м., адрес (месторасположение): 

<

адрес>; за ФИО5 и ФИО4 Геннадиевной признано право общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждого) на жилой одноквартирный дом, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

При рассмотрении дела по ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы было поручено ООО «ЛНСЭ». Согласно выводам экспертного заключения № ООО «ЛНСЭ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, элементы общего имущества не содержит. Объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не несет, права третьих лиц, включая смежных землепользователей не нарушает. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает за основу экспертное заключение от 

<

дата> № ООО «ЛНСЭ, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ N 73 от 05.04.2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ).

Принимая во внимание, тот факт, что судом установлено, что квартира истцов является блоком жилого дома, домом блокированной застройки, соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не несет, права третьих лиц, включая смежных землепользователей не нарушает, а также то, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, помещение – по адресу: 

<

адрес> было признано жилым одноквартирным домом, что изменило правовой статус жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Смирновское ущелье, 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании квартиры общей площадью 54,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, с прекращением права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?) на квартиру общей площадью 54,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и признании за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждого) на индивидуальный жилой дом общей площадью 54,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Правовые основания для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отсутствуют, поскольку права и законные интересы истцов регистрирующим органом не нарушены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Город Саратов» удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 54,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?) на квартиру общей площадью 54,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждого) на индивидуальный жилой дом общей площадью 54,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2020 года. 

Судья подпись Н.А. Артемова