РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск 22 июля 2021 года. 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Авдеева К.В., 

при секретаре Ворониной И.Г., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 01.12.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1701/2021 по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Солнце» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов. 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчики ФИО2 и ФИО3 проживают в Адрес. На основании собрания учредителей, собственников помещений в кондоминиуме, 15.12.1999 года было создано товарищество собственников жилья «Солнце» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: Адрес). Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Солнце» Товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и в установленных пределах распоряжается общим имуществом. Согласно п. 2.2 Устава предметом деятельности Товарищества является - управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме. Согласно п. 4.4 член Товарищества обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества. В настоящий момент у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2019 года по ноябрь 2020 года в размере 179 576 рублей 70 копеек и до настоящего времени не погашена. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 38-АВ 327536, выданному 26.10.2004 года, собственником жилого помещения по адресу; Адрес является ФИО2, что обязывает должника, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, нести обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 07.02.2014 года собственник жилого помещения ФИО2 и ТСЖ «Солнце» заключили договор № 26 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Адрес при этом в квартире согласно поквартирной карточке, с 22.10.2014 года зарегистрирована и проживает супруга ФИО2 - ФИО3

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (Решение Верховного Суда РФ от 10 сентября 2008 г. № ГКПИ08-1540) «обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг». За период с августа 2019 по ноябрь 2020 года должники без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 16 месяцев. За вышеуказанный период за должниками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 179 576 рублей 70 копеек, что подтверждается таблицей расчета задолженности: 

Дата 

Ком. Услуги без кап.ремонта (руб.) 

Капитальный ремонт общего имущества в МКД (руб.)

Начисление фактическое (руб.)

Август 2019 

6 408,90 

1 393,73

7 802,63 

Сентябрь2019

6 414,29

1 393,73

7 808,02

Октябрь 2019 

7 084,33

1 393,73

8 478,06

Ноябрь 2019 

10 339,72

1 393,73

11 733,45

Декабрь 2019 

13 623,29

1 393,73

15 017,02

Январь 2020 

14 837,23

1 393,73

16 230,96

Февраль 2020 

13 781,74

1 393,73

18 175,47

Март 2020 

15 741,81

1 393,73

17 135,54 

Апрель 2020 

11 205,09

1 393,73

13 205,09

Май 2020 

10 923,83

1 393,73

12 317,56

Июнь 2020 

8 377,59

1 393,73

9 771,32

Июль 2020 

5 954,98

1393,73

5 348,71

Август 2020 

6 305,43

1 393,73

7 699,16

Сентябрь2020 

5 961,47

1 393,73

7 355,20 

Октябрь 2020 

6 938,08

1 393,73

8 331,81

Ноябрь 2020 

9 772,97

1 393,73

11 166,70

Итого 

133 036,12

22 299,68

179 576,70 

Должнику направлялись уведомления о погашении задолженности за указанные периоды с августа 2019 по ноябрь 2020 г.г. Действиями ответчиков нарушаются ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, однако до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг должниками не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Ранее истцом было направлено заявление мировому судье судебного участка № 6 по Октябрьскому району г. Иркутска, определением которого от 21.01.2020 года судебный приказ № 2-4379/2019 о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ в размере 133 863 рубля 27 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 983 рублей 63 копеек, был отменен.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков: ФИО2, ФИО3, в пользу ТСЖ «Солнце» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019 года по ноябрь 2020 года в размере 179 576 рублей 70 копеек, государственную пошлину в размере 4 792 рублей. 

В судебном заседание представитель истца ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правых актов, а также из действий граждан и юридических лиц. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес (свидетельство о государственной регистрации права 38-АВ 327636 от 26.10.2004 года), что подтверждается договором № 26 о содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме от 07.02.2013 года, заключенном ТСЖ «Солнце» и ФИО2, являющимся собственником жилого помещения, расположенного адресу: Адрес

В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, а так же его супруга ФИО3, что подтверждается адресными справками УВМ отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Иркутской области от 12.07.2021 года.

Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет Товарищество собственников жилья «Солнце», на основании собрания учредителей от 15.12.1999 года.

Исходя из выписки из ЕГРЮЛ от 08.03.2021 года, ТСЖ «Солнце» было создано 11.05.2006 года, в том числе для управления недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, а так же для управления эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе 

Учитывая приведенные нормы права, на ответчиках лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

При этом, ответчик ФИО2, как собственник жилого помещения и ответчик ФИО3, как дееспособный член семьи собственника, проживающий в указанном помещении, не исполняют обязанности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, а ответчик ФИО2 и по взносам в фонд капитального ремонта.

21.10.2019 года ТСЖ «Солнце» обратилось к мировому судье судебного участка № 6 Октябрьского района г. Иркутска с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 21.10.2019 года был вынесен судебный приказ № 2-4379/2019, 21.01.2020 года поступили возражения должника ФИО2, относительно исполнения судебного приказа. 21.01.2020 года было вынесено определение об отмене судебного приказа. 

Согласно предоставленного истцом расчета задолженности размер задолженности ФИО2, ФИО3, по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с августа 2019 года по ноябрь 2020 года, составляет фактическое начисление в размере 179 576 рублей 70 копеек, из них 133 036 рублей 12 копеек - задолженность по оплате коммунальных услуг, 22 299 рублей 68 копеек - задолженность по взносам в фонд капитального ремонта.

Ответчиками: ФИО2, ФИО3, указанные обстоятельства не оспорены, возражений относительно исковых требований, доказательств внесения платы за коммунальные услуги за спорный период времени в полном объеме, отсутствия или иного размера задолженности, контррасчета суду не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» с ответчиков: ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Солнце» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 133 036 рублей 12 копеек за период с августа 2019 года по ноябрь 2020 года; с ответчика ФИО2, как с собственника жилого помещения подлежит взысканию задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с августа 2019 года по ноябрь 2020 года, в размере 22 299 рублей 68 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, солидарно в размере 3 861 рубля, с ответчика ФИО2 в размере 869 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 14 от 28.01.2021 года, чек-ордером от 25.02.2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Солнце», удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Солнце» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019 года по ноябрь 2020 года в размере 133 036 рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Солнце», задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с августа 2019 года по ноябрь 2020 года в размере 22 299 рублей 68 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Солнце» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 861 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Солнце» расходы по уплате государственной пошлины в размере 869 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 29.07.2021 года.

Судья: