РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 03 октября 2018 года 

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: 

Председательствующего - судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием:

представителя истца АО «Майкопбанк» ФИО8,

действующей на основании доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований 

относительно предмета спора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Майкопбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Майкопбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в котором просят взыскать с ФИО1, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7417571 рубль 95 копеек, в том числе задолженность по основному долгу (кредиту) в размере 6125000 рублей, задолженность по процентам в размере 1292571 рубль 95 копеек, взыскать с ФИО1, ФИО2, задолженность по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12346959 рублей 04 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу (кредиту) в размере 9500000 рублей, задолженность по процентам в размере 2846959 рублей 04 копейки, определить доли ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве совместной собственности в земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 125000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира от административного здания а. Кошехабль, расположенном, за пределами участка. Кадастровый (или условный) №, в размере 1/4 доли каждому и произвести выдел указанных долей, обратить взыскание на доли ФИО2, ФИО3, ФИО4 в земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 125000 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира от административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка. Кадастровый (или условный) №, для уплаты из стоимости, вырученной от его продажи задолженности перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, для определения рыночной стоимости долей ФИО2, ФИО3, ФИО4 в земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 125000 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира от административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка. Кадастровый (или условный) №, взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 22518 рублей, уплаченную при подаче искового заявления, взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке государственную пошлину в размере 37482 рубля, уплаченную при подаче искового заявления, взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке государственную пошлину в размере 6000 рублей, уплаченную при подаче искового заявления за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке расходы по оплате услуг эксперта за проведение экспертизы.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Майкопбанк» и ИП глава КФХ ФИО5 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 7000000 рублей, под 18 % годовых на пополнение оборотных средств, для приобретения удобрений, средств химической защиты растений, горюче-смазочных материалов, семян, запасных частей и оборудования на срок: до. ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Денежные средства были своевременно перечислены Заемщику, что подтверждается Распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита должно производиться согласно прилагаемому графику. Согласно п. 3.2., 3.3. Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом производится на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на ссудном счете на начало операционного дня. Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, в последний рабочий день каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Банку предоставлены: залог земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ): земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь: 125000 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира от административного здания а. Кошехабль, расположенного за пределами участка. Кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость земельного участка применительно к настоящему договору, установленная Сторонами, равна 750000 рублей; поручительство ФИО1 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнительным соглашением № от 17.03.2017г к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок погашения кредита был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, установлен новый график погашения кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору было заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен новый график погашения кредита, а также график погашения просроченных процентов.

Несмотря на принятые на себя обязательства, Заемщиком на протяжении длительного времени не исполняются кредитные обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП КФХ ФИО5 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7417571 рубль 95 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) в размере 6125000 рублей; сумма задолженности по процентам в размере 1292571 рубль 95 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Майкопбанк» и ИП глава КФХ ФИО5 заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, согласно которому Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию на приобретение крупного рогатого скота и ремонт коровника на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 20% годовых в сумме 9500000 рублей.

Выдача траншей подтверждается распоряжениями кредитного отдела операционному отделу: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3500000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 640000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на 4145000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 325000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 240000 рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Банку предоставлены:

залог земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ): земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь: 125000 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира от административного здания а. Кошехабль, расположенного за пределами участка. Кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость земельного участка применительно к настоящему договору, установленная Сторонами, равна 750000 рублей;

поручительство физического лица – ФИО2 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ);

поручительство физического лица – ФИО1, (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ);

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия кредитного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен график погашения кредита.

ИП ФИО5 длительное время не исполняются обязательства по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП КФХ ФИО5 по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12346959 рублей 04 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) в размере 9500000 рублей; сумма задолженности по процентам в размере 2846959 рублей 04 копеек.

Кроме того, определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-146/2018 в отношении ИП ФИО5 введена процедура банкротства – наблюдение.

В соответствии с п. 4.14 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и, п. 5.3. Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право досрочно расторгнуть Кредитный договор и взыскать выданную сумму кредита и подлежащие уплате проценты за пользование кредитом, предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также взыскать выданную сумму кредита и подлежащие уплате проценты и иные платежи, а при отсутствии денежных средств на Расчетном счете обратить взыскание на заложенное и иное имущество, принадлежащее Заемщику, на которое по закону может быть обращено взыскание, а также обратить взыскание на иное обеспечение исполнения обязательств Заемщика, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору более двух раз в период действия Кредитного договора, а также объявления Заемщика банкротом в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. вышеуказанных договоров поручительства, основанием ответственности Поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату суммы кредита, процентов, возмещение судебных расходов и других убытков.

Заложенный земельный участок находится в общей совместной собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Требования к ФИО5 предъявлены Банком в рамках дела о банкротстве.

Обращение взыскания на заложенное имущество остальных участников общей собственности невозможно без определения их долей.

Представитель истца АО «Майкопбанк» - ФИО8 в судебном заседании уточнила исковые требования, и просила взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7417571 рубль 95 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 6125000 рублей, задолженность по процентам в размере 1292571 рубль 95 копеек, взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12346959 рублей 04 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в размере 9500000 рублей, задолженность по процентам в размере 2846959 рублей 04 копейки, определить доли ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве совместной собственности в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь 125000 кв.м. Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира – административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка. Кадастровый №, в размере 1/4 доли каждому, обратить взыскание на доли 1/4 долю ФИО2, на 1/4 долю ФИО3, на 1/4 долю ФИО4 в земельном участке, для уплаты стоимости, вырученной от его продажи задолженности перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации долей ФИО2, ФИО3, ФИО4 в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь 125000 кв.м. Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира – административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка. Кадастровый №, с публичных торгов, установив начальную продажную цену каждой доли в размере 267500 рублей, взыскать с ФИО1 в государственную пошлину в размере 22518 рублей, взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях государственную пошлину в размере 37482 рубля, взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях государственную пошлину в размере 6000 рублей, взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях судебные расходы на оплату судебной оценочной экспертизы в размере 16500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал уточненные исковые требования в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований АО «Майкопбанк».

Заслушав представителя истца АО «Майкопбанк» - ФИО8, ответчика ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, с учётом письменного заявления ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск АО «Майкопбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Майкопбанк» и ИП глава КФХ ФИО5 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 7000000 рублей, под 18 % годовых на пополнение оборотных средств, для приобретения удобрений, средств химической защиты растений, горюче-смазочных материалов, семян, запасных частей и оборудования на срок: до. ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Денежные средства были своевременно перечислены Заемщику, что подтверждается Распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита должно производиться согласно прилагаемому графику. Согласно п. 3.2., 3.3. Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом производится на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на ссудном счете на начало операционного дня. Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, в последний рабочий день каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Банку предоставлены: залог земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ): земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь: 125000 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира от административного здания а. Кошехабль, расположенного за пределами участка. Кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость земельного участка применительно к настоящему договору, установленная Сторонами, равна 750000 рублей; поручительство ФИО1 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнительным соглашением № от 17.03.2017г к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок погашения кредита был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, установлен новый график погашения кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору было заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен новый график погашения кредита, а также график погашения просроченных процентов.

Несмотря на принятые на себя обязательства, Заемщиком на протяжении длительного времени не исполняются кредитные обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП КФХ ФИО5 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7417571 рубль 95 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) в размере 6125000 рублей; сумма задолженности по процентам в размере 1292571 рубль 95 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Майкопбанк» и ИП глава КФХ ФИО5 заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, согласно которому Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию на приобретение крупного рогатого скота и ремонт коровника на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 20% годовых в сумме 9500000 рублей.

Выдача траншей подтверждается распоряжениями кредитного отдела операционному отделу: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3500000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 640000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на 4145000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 325000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 240000 рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Банку предоставлены:

залог земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ): земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь: 125000 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира от административного здания а. Кошехабль, расположенного за пределами участка. Кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость земельного участка применительно к настоящему договору, установленная Сторонами, равна 750000 рублей;

поручительство физического лица – ФИО2 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ);

поручительство физического лица – ФИО1, (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ);

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия кредитного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен график погашения кредита.

ИП ФИО5 длительное время не исполняются обязательства по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП КФХ ФИО5 по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12346959 рублей 04 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) в размере 9500000 рублей; сумма задолженности по процентам в размере 2846959 рублей 04 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-146/2018 в отношении ИП ФИО5 введена процедура банкротства – наблюдение.

В соответствии с п. 4.14 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и, п. 5.3. Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право досрочно расторгнуть Кредитный договор и взыскать выданную сумму кредита и подлежащие уплате проценты за пользование кредитом, предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также взыскать выданную сумму кредита и подлежащие уплате проценты и иные платежи, а при отсутствии денежных средств на Расчетном счете обратить взыскание на заложенное и иное имущество, принадлежащее Заемщику, на которое по закону может быть обращено взыскание, а также обратить взыскание на иное обеспечение исполнения обязательств Заемщика, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору более двух раз в период действия Кредитного договора, а также объявления Заемщика банкротом в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. вышеуказанных договоров поручительства, основанием ответственности Поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату суммы кредита, процентов, возмещение судебных расходов и других убытков.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 на праве совместной собственности владеют земельным участком, сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 124600 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако в нарушение условий кредитного договора ответчиком ФИО5 допущена просрочка платежей и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП КФХ ФИО5 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7417571 рубль 95 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) в размере 6125000 рублей; сумма задолженности по процентам в размере 1292571 рубль 95 копеек, кроме того по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП КФХ ФИО5 по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12346959 рублей 04 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу (кредиту) в размере 9500000 рублей; сумма задолженности по процентам в размере 2846959 рублей 04 копеек, то есть в нарушение условий кредитных договоров погашение суммы займа ежемесячными платежами не производилось, вследствие чего образовалась задолженность ответчика перед банком, и повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При подписании договоров поручительства поручители были согласны на право кредитора (АКБ «Майкопбанк») потребовать как от заемщика, так и от поручителя возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, и других платежей по кредитному договору, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ, предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 1 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерно стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по погашению долга, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов (277030 рублей 14 копеек) от стоимости предмета ипотеки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости долей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 125000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира – административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка.

Как следует из заключения эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что итоговое значение рыночной стоимости недвижимого имущества - земельного участка, сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 125000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира – административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка составляет 1337500. Рыночной стоимость доли ФИО2 в земельном участке составляет 334375 рублей, рыночная стоимость доли ФИО3 в земельном участке составляет 334375 рублей, рыночная стоимость доли ФИО4 в земельном участке составляет 334375 рублей.

При этом суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки равной 80% от его стоимости, то есть 334375 рублей х 80%= 267500 рублей (стоимость одной доли), при этом общая стоимость долей принадлежащих ФИО2, ФИО3 и ФИО4 составляет 802500 рублей.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Ответчики, возражений относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества согласно ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск АО «Майкопбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить в полном объёме, взыскав с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7417571 рубль 95 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 6125000 рублей, задолженность по процентам в размере 1292571 рубль 95 копеек, взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12346959 рублей 04 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в размере 9500000 рублей, задолженность по процентам в размере 2846959 рублей 04 копейки, определить доли ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве совместной собственности в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь 125000 кв.м. Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира – административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка. Кадастровый №, в размере 1/4 доли каждому, обратить взыскание на 1/4 долю ФИО2, на 1/4 долю ФИО3, на 1/4 долю ФИО4 в земельном участке, для уплаты стоимости, вырученной от его продажи задолженности перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации долей ФИО2, ФИО3, ФИО4 в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь 125000 кв.м. Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира – административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка. Кадастровый №, с публичных торгов, установив начальную продажную цену каждой доли в размере 267500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Майкопбанк» уплатило государственную пошлину в размере 66000 рублей, которую следует взыскать в следующем порядке - взыскать с ФИО1 в пользу истца государственную пошлину в размере 22518 рублей, взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях в пользу истца государственную пошлину в размере 37482 рубля, взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Кроме того согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Майкопбанк» уплатило ИП ФИО9 стоимость проведения судебной оценочной экспертизы в размере 16500 рублей, следовательно указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Майкопбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Майкопбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7417571 (семь миллионов четыреста семнадцать тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 95 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 6125000 (шесть миллионов сто двадцать пять тысяч) рублей, задолженность по процентам в размере 1292571 (один миллион двести девяносто две тысячи пятьсот семьдесят один) рубль 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Майкопбанк» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12346959 (двенадцать миллионов триста сорок шесть тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 04 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в размере 9500000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей, задолженность по процентам в размере 2846959 (два миллиона восемьсот сорок шесть тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 04 копейки.

Определить доли ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве совместной собственности в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь 125000 кв.м. Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира – административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка. Кадастровый №, в размере 1/4 доли каждому.

Обратить взыскание на 1/4 долю ФИО2 в земельном участке категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь 125000 кв.м. Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира – административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка. Кадастровый №, для уплаты стоимости, вырученной от его продажи задолженности перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на 1/4 долю ФИО3 в земельном участке категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь 125000 кв.м. Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира – административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка. Кадастровый №, для уплаты стоимости, вырученной от его продажи задолженности перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на 1/4 долю ФИО4 в земельном участке категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь 125000 кв.м. Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира – административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка. Кадастровый №, для уплаты стоимости, вырученной от его продажи задолженности перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации 1/4 доли ФИО2 в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь 125000 кв.м. Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира – административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка. Кадастровый №, с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 267500 (двести шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Определить способ реализации 1/4 доли ФИО3 в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь 125000 кв.м. Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира – административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка. Кадастровый №, с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 267500 (двести шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Определить способ реализации 1/4 доли ФИО4 в земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь 125000 кв.м. Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, примерно в 6000 метров по направлению на восток от ориентира – административного здания а. Кошехабль, расположенном за пределами участка. Кадастровый №, с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 267500 (двести шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Майкопбанк» государственную пошлину в размере 22518 (двадцать две тысячи пятьсот восемнадцать) рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу акционерного общества «Майкопбанк» в равных долях государственную пошлину в размере 37482 (тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу акционерного общества «Майкопбанк» в равных долях государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу акционерного общества «Майкопбанк» в равных долях судебные расходы на оплату судебной оценочной экспертизы в размере 16500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ года

Судья /подпись/