Дело № 2-1372 З/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2018 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Кургиной П.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ЗАО «Мособлстрой» - 3 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Мособлстрой-3», далее «ЗАО «Мособлстрой-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной в 

<

адрес> (общежитие) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, снятии с регистрационного учёта с указанного места жительства.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца ЗАО «Мособлстрой» - 3 ФИО2, действующий на основании доверенности от 02.03.2018 года, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), ссылаясь на положения п. 3 ст. 83 ЖК РФ пояснил, что истец на основании договора купли-продажи №/ВО от ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности 5-этажным зданием общежития, общей площадью 2 878,2 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал представитель истца, по выписке из домовой книги в комнате №, расположенной в общежитии по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрирована ответчица ФИО1 Ответчица ФИО1 добровольно выехала из спорного жилого помещения и вывезла свои личные вещи. Финансовый лицевой счёт на спорное жилое помещение закрыт ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мособлстрой» - 3 обратился к ответчику с требованием сняться с регистрационного учёта в добровольном порядке. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судебным извещением (л.д. 30). Суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие ответчика, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Как следует из материалов дела, заказное письмо о судебном заседании направлено ответчице, проживающей по адресу его регистрации: 

<

адрес> (общежитие), комната № (л.д. 39). Извещения ответчику о дате, времени и месте рассмотрения дела направлено судом по адресу, указанному в иске. Извещения суда в почтовое отделение по месту жительства ответчика, поступало соответственно 18.05.2018г., попытка вручения заказного письма оказалась неудачной по причине, что ответчик от получения заказной корреспонденции самоустранился и по истечении срока хранения заказное письмо было возвращено в суд (л.д. 39).

Таким образом, судом приняты все необходимые меры к заблаговременному извещению ответчика как участника процесса о дате рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Коломенское», о месте и времени судебного разбирательства извещен (л.д. 33а), представитель в судебное заседание не явился. С учётом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ЗАО «Мособлстрой-3» является собственником здания (помещения №), общей площадью 2878,2 кв. м, этажи 1, 2, 3, 4, 5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, на основании договора купли-продажи №/ВО, заключенного с Фондом имущества 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанное помещение, в том числе и спорную комнату, зарегистрировано в ГУП «МО «МОБТИ» и ЕГРП (л.д. 8).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована в комнате №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

В силу ст. 19 ЖК РФ, в составе частного жилищного фонда могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Спорное жилое помещение, переданное в собственность ЗАО «Мособлстрой» - 3 относится к частному жилищному фонду. Поэтому, в случае вселения гражданина в такое жилое помещение, между гражданином акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством. 

Правоотношения по договору коммерческого найма урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, основанием для вселения в комнату может быть возмездный договор о предоставлении во владение и (или) пользование комнаты, заключенный между собственником жилого помещения и гражданином.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком договор коммерческого найма по жилому помещению – комнате № не заключался. 

Согласно акта комиссии в составе энергетика «ЗАО «Мособлстрой-3», начальника ЖКХ «ЗАО «Мособлстрой-3», коменданта общежития «ЗАО «Мособлстрой-3», установлено, что ФИО1 в комнате №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (общежитие) не проживает. 

В силу п. 2 ст. 6 ГК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Суд, полагает, что по аналогии права судом к правоотношениям, возникшим из договора коммерческого найма жилого помещения, регулируемые Гражданским кодексом РФ, могут быть применены сходные нормы жилищного законодательства, и в частности относительно применения оснований расторжения договора социального найма жилого помещения, предусмотренного ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, отличающихся друг от друга только субъектным составом одной из сторон договора - наймодателя.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчица ФИО1 добровольно выехала из предоставленной ей ранее спорной комнаты №, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Финансовый лицевой счёт квартиросъёмщика был закрыт с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Ответчик не оплачивает истцу плату за наем жилья и коммунальные услуги. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 добровольно выехала в другое место жительство, автоматически расторгла в отношении себя договор найма спорной квартиры в общежитии.

Учитывая изложенное, суд признаёт ответчицу ФИО1 прекратившей право пользования по договору коммерческого найма жилым помещением – комнатой №, расположенной в 

<

адрес> (общежитие) по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в связи с ее выездом в другое место жительства и расторжением в отношении себя в одностороннем порядке договора специализированного найма спорного жилого помещения.

Требование истцов о снятии ответчицы с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от основного требования.

При этом суд не учитывает, что у ФИО1 не имеется постоянной регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, поскольку признание прекратившим право пользования жилым помещением не связано с наличием или отсутствием этой регистрации.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Мособлстрой» - 3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (общежитие). 

По вступлении решения суда в законную силу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (общежитие). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «09» июня 2018 года.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>