Судья: фио Дело № 33-58604/2025 (II инстанция)

№ 2-168/2025 (I инстанция)

УИД 77RS0032-02-2024-004849-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной Е.Ю.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Булгачевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ПАО «Газпром» на решение Черемушкинского районного суда адрес от 30 июня 2025 года, которым постановлено:

«Взыскать ПАО «Газпром» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма»,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику ПАО «Газпром», в котором просила взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, неустойку за период с 28.02.2024 г. по 04.03.2024 г. в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 01.04.2016 г. между ФИО1 и ПАО «Газпром» заключен договор аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает во временное владение и пользование за плату части земельных участков общей площадью 5,6811 га, а именно часть земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 площадью 2,8085 га и часть земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 площадью 2,8726 га, расположенные по адресу: адрес, адрес сельское поселение». В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №3 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, срок аренды с 01.01.2019 г. продлен на неопределенный срок. В соответствии с приложением №1 к дополнительному соглашению №3 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, приложением № 3.3 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, размер арендной платы составляет сумма в год из расчета сумма за 1 кв.м., в том числе НДФЛ-13% в размере сумма 11.09.2023 г. ответчик перечислил истцу арендную плату за аренду частей земельных участков в размере сумма Таким образом, по состоянию на 04.03.2024 г., задолженность ПАО «Газпром» по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. составляет сумма, которая ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ПАО «Газпром» по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Судебная коллегия, выслушав представителя ответчика по доверенности фио, который поддержал доводы апелляционной жалобы, представителя истца по доверенности фио, которая возражала против доводов апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 апреля 2016 г. между ФИО1 и ПАО «Газпром» заключен договор аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, по условиям которого истец ФИО1 предоставляет, а ответчик ПАО «Газпром» принимает во временное владение и пользование за плату (без права выкупа) части земельных участков общей площадью 5,6811 га из земель сельскохозяйственного назначения:

- часть земельного участка площадью 2,8085 га с кадастровым номером 73:08:040701:177 общей площадью 59 400 кв.м., местоположение: адрес, адрес сельское поселение», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство;

- часть земельного участка площадью 2,8726 га с кадастровым номером 73:08:042101:217 общей площадью 97 200 кв.м., местоположение: адрес, адрес сельское поселение», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство.

Передача частей земельных участков с кадастровыми номерами 73:08:042101:217 и 73:08:040701:177 истцом ответчику подтверждается актом приема – передачи частей земельных участков от 01.04.2016 г., подписанным истцом и ответчиком.

адрес с кадастровыми номерами 73:08:040701:177, 73:08:042101:217 принадлежат истцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеются записи о государственной регистрации прав № 73-73-01/191/2014-151 от 16.09.2014г. и № 73-73-02/191/2014-152 от 16.09.2014г.

Согласно п. 1.3 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., участки предоставляются ответчику для размещения объекта строительства «ФИО2 Бинарадка – Ульяновск с телемеханизацией линейной части» (код стройки 056-2000158).

В соответствии с п. п. 3.1 – 3.2 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, размер арендной платы за арендуемые части земельных участков за период с 01.04.2016 г. по 28.02.2017 г. составляет сумма и пересматривается сторонами в случае продления срока договора аренды.

В соответствии с п.4.1 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, срок договора аренды земельных участков был установлен с 01.04.2016 г. по 28.02.2017 г.

28 февраля 2017 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., согласно которому арендодатель и арендатор пришли к соглашению продлить с 01.03.2017 г. по 31.01.2018 г. срок аренды частей земельных участков, указанных в п. 1.1 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г. (п. 1 дополнительного соглашения №1), размер арендной платы за арендуемые части земельных участков за период с 01.03.2017 г. по 31.01.2018 г. составил сумма, за вычетом НДФЛ–13% в размере сумма составил сумма (п. 3 дополнительного соглашения №1).

31 января 2018 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., согласно которому арендодатель и арендатор пришли к соглашению продлить с 01.02.2018 г. по 31.12.2018 г. срок аренды частей земельных участков, указанных в п. 1.1 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г. (п. 1 дополнительного соглашения №2).

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №2 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., стороны пришли к соглашению изложить п. 3.1 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г. в следующей редакции: «Общая цена договора состоит из арендной платы за весь период аренды частей земельных участков и составляет сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма, из которых:

- сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма – сумма арендной платы за период с 01.04.2016 г. по 28.02.2017 г.;

- сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма – сумма арендной платы за период с 01.03.2017 г. по 31.01.2018 г.;

- сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма – сумма арендной платы за период с 01.02.2018 г. по 31.12.2018 г.».

Согласно дополнительного соглашения №3 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., арендодатель и арендатор пришли к соглашению продлить с 01.01.2019 г. договор аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г. на неопределенный срок (п. 2 дополнительного соглашения №3).

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения №3 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., стороны пришли к соглашению изложить п. 3.1 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г. в следующей редакции: «Общая цена договора состоит из арендной платы за весь период аренды частей земельных участков и составляет сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма, из которых:

- сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма – сумма арендной платы за период с 01.04.2016 г. по 28.02.2017 г.;

- сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма – сумма арендной платы за период с 01.03.2017 г. по 31.01.2018 г.;

- сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма – сумма арендной платы за период с 01.02.2018 г. по 31.12.2018 г.;

- сумма, НДФЛ-13% составляет сумма, арендная плата, выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ-13% составляет сумма – сумма арендной платы за период 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.».

16 января 2023 года в адрес истца ответчиком направлены подписанные со стороны ПАО «Газпром» (в лице ООО «Газпром информ») договорные документы и акт сверки взаиморасчетов по договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., за период начисления арендной платы с 01.01.2022 по 31.12.2022 г.

11 сентября 2023 года ответчик ПАО «Газпром» перечислило истцу за аренду частей земельных участков по договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., арендную плату в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № 8152 от 11.09.2023 г. на сумму сумма и № 8151 от 11.09.2023 г. на сумму сумма

28.09.2023 в адрес истца ответчиком направлен подписанный со стороны ПАО «Газпром» (в лице ООО «Газпром информ») акт сверки взаиморасчетов по договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., за период начисления арендной платы с 01.01.2023 по 31.12.2023 г., с расчетом которого истец не согласилась, уведомив об этом ответчика письменным ответом от 06.11.2023 г.

Согласно расчету истца, задолженность ПАО «Газпром» по договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г. по состоянию на 04 марта 2024 года составляет сумма (8 521 650,00 - 1 107 815,00 - 1 686 819,84)

05 февраля 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании ходатайства ответчика судом по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно выводам экспертного заключения АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» № 4134-ЗМЭ:

Вопрос 1. Какие объекты недвижимого имущества ПАО «Газпром» расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 73:08:040701:177 и 73:08:042101:217, в том числе наземные и подземные?

Ответ на вопрос 1:

В границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 расположены объекты недвижимого имущества ПАО «Газпром»:

- НУП 7/1 (необслуживаемый усилительный пункт);

- вышка;

- 3 кабельных трассы линий связи (подземные);

- КПТМ 403 (контролируемый пункт телемеханики);

- Линия электропередачи воздушная магистрального газопровода Старая Бинарадка-Димитровград – Ульяновск км 82 с кадастровым номером 73:08:000000:1070.

В границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 расположены:

- КПТМ 404 (контролируемый пункт телемеханики);

- воздушная линия электропередачи 10 кВ;

- кабельная трасса линии связи (подземная);

- Линия электропередачи воздушная магистрального газопровода Старая Бинарадка-Димитровград – Ульяновск км 82 с кадастровым номером 73:08:000000:1070.

Вопрос 2. адрес земельных участков с кадастровыми номерами 73:08:040701:177 и 73:08:042101:217 фактически используется объектами, принадлежащими ПАО «Газпром», в том числе наземными и подземными?

Ответ на вопрос 2:

В границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 фактически используются объектами ПАО «Газпром» следующие площади:

- НУП 7/1 (необслуживаемый усилительный пункт) – 6,5 кв.м.;

- вышка – 3 кв.м.;

- КПТМ 403 (контролируемый пункт телемеханики) – 16 кв.м.;

- часть линии электропередачи воздушная магистрального газопровода Старая Бинарадка-Димитровград – Ульяновск км 82 с кадастровым номером 73:08:000000:1070 расположена на протяжении 78 м в границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217.

- кабельная трасса линии связи №1 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 на протяжении 3550 м;

- кабельная трасса линии связи №2 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 на протяжении 2956 м;

- кабельная трасса линии связи №3 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 на протяжении 2171 м.

адрес земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217, которая фактически используется площадными объектами, принадлежащими ПАО «Газпром», составляет 25,5 кв.м.

адрес с кадастровым номером 73:08:040701:177 фактически используется объектом ПАО «Газпром» КПТМ 404 (контролируемый пункт телемеханики) общей площадью 16 кв.м.

- часть воздушной линии электропередачи 10 кВ расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 на протяжении 2972 м;

- часть линии электропередачи воздушная магистрального газопровода Старая Бинарадка-Димитровград – Ульяновск км 82 с кадастровым номером 73:08:000000:1070 расположена на протяжении 69 м в границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217;

- кабельная трасса линии связи №1 (подземная) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 на протяжении 74 м.

Кабельная трасса линии связи является поземным линейным объектом, воздушная линия электропередачи является наземным линейным объектом, в связи с чем площадь земельных участков с кадастровыми номерами 73:08:040701:177 и 73:08:042101:217 фактически используемая линейными объектами, принадлежащими ПАО «Газпром» определить невозможно.

Вопрос 3. Определить площадь земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости ПАО «Газпром», в том числе с учетом площади земельного участка, необходимого для доступа технического персонала, для технического обслуживания объектов ПАО «Газпром» (подземных, наземных, воздушных), расположенных в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 73:08:040701:177 и 73:08:042101:217.

Ответ на вопрос 3:

Эксплуатация объектов, принадлежащих ПАО «Газпром» подразумевает предотвращение и устранение аварий. Эксплуатация указанных объектов производится в границах устанавливаемых охранных зон.

Для ответа на поставленный судом вопрос экспертами определены:

- площадь земельного участка, необходимая для доступа технического персонала, для технического обслуживания кабельных линий связи в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 равная 34044 кв.м. (рассчитана графически путем откладывания параллельных прямых от каждой кабельной линии, определенной на местности на расстоянии по 2 метра в каждую сторону, согласно правилам установления охранных зон);

- площадь земельного участка, необходимая для доступа технического персонала, для технического обслуживания линии электропередачи с кадастровым номером 73:08:000000:1070 в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217 равная 1679 кв.м. (рассчитана графически путем откладывания параллельных прямых от крайнего провода линии электропередачи, определенной на местности на расстоянии по 10 метров в каждую сторону, согласно правилам установления охранных зон);

- площадь земельного участка, необходимая для доступа технического персонала, для технического обслуживания кабельных линий связи в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 равная 294 кв.м. (рассчитана графически путем откладывания параллельных прямых от каждой кабельной линии, определенной на местности на расстоянии по 2 метра в каждую сторону, согласно правилам установления охранных зон);

- площадь земельного участка, необходимая для доступа технического персонала, для технического обслуживания линии электропередачи с кадастровым номером 73:08:000000:1070 в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 равная 2943 кв.м. (рассчитана графически путем откладывания параллельных прямых от крайнего провода линии электропередачи, определенной на местности на расстоянии по 10 метров в каждую сторону, согласно правилам установления охранных зон);

- площадь земельного участка, необходимая для доступа технического персонала, для технического обслуживания линии электропередачи 10 кВ в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:08:040701:177 равная 46865 кв.м. (рассчитана графически путем откладывания параллельных прямых от крайнего провода линии электропередачи, определенной на местности на расстоянии по 10 метров в каждую сторону, согласно правилам установления охранных зон).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса адресадрес кодекса РФ, пришел к выводу о том, что поскольку условия договора аренды частей земельных участков с учетом дополнительного соглашения распространяют свое действие на 2023 г., при этом факт пользования ответчиком частями земельных участков общей площадью 5,6811га нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, то требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также учитывая положения п. 6.2 договора аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, допущенного по вине арендатора, арендатор выплачивается арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней просрочки, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за период с 28.02.2024 г. по 04.03.2024 г. в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

С указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно нормам ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2).

В соответствии с нормами ст. 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из обоснования заявленных исковых требований, а также возражений ответчика, юридически-значимыми обстоятельствами по делу являлись установление факта наличия между ФИО1 и ПАО «Газпром» договорных отношений по аренде спорного земельных участков, определение существенных условий договора, в том числе и порядок и размер арендной платы, подлежащей оплате ответчиком истцу, факт надлежащего или ненадлежащего исполнения условий договора аренды со стороны ПАО «Газпром», изменение условий первоначально заключенного договора аренды сторонами, срок действия измененного договора аренды и исполнение его условий сторонами, факт возврата ответчиком арендованного земельного участка.

Из материалов дела следует, что 01 апреля 2016 г. между ФИО1 и ПАО «Газпром» заключен договор аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16, по условиям которого истец ФИО1 предоставляет, а ответчик ПАО «Газпром» принимает во временное владение и пользование за плату (без права выкупа) части земельных участков общей площадью 5,6811 га из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно условиям договора аренды, земельные участки предоставляются ответчику для размещения объекта строительства «ФИО2 Бинарадка – Ульяновск с телемеханизацией линейной части» (код стройки 056-2000158).

Из материалов дела следует, что на арендуемых частях земельных участков построены линии связи кабельного магистрального газопровода Старая Бинарадка-Ульяновск км 82, линии электропередачи воздушного магистрального газопровода Старая Бинарадка-Ульяновск км 82.

Распоряжением ПАО «Газпром» от 31 декабря 2020 № 608 указанные объекты введены в эксплуатацию.

Из возражений ответчика следует, что им фактически используется только часть площади земельных участков в размере 2531 кв.м., что подтверждается строительными документами, схемой расположения объектов. Арендные платежи за фактически используемую часть земельных участков ответчиком произведены в полном объеме.

Письмом от 16 января 2023 года ПАО «Газпром» направило в адрес истца ФИО1 дополнительное соглашение № 4 к договору аренды частей земельных участков № ГЦР-711-0589-16 от 01.04.2016 г., согласно которому арендатор возвращает арендодателю часть земельного участка площадью 27368 кв.м. и 26912 кв.м. с перерасчетом арендной платы.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы, общая площадь земельного участка с кадастровым номером 73:08:042101:217, которая фактически используется площадными объектами, принадлежащими ПАО «Газпром», составляет 25,5 кв.м. адрес с кадастровым номером 73:08:040701:177 фактически используется объектом ПАО «Газпром» общей площадью 16 кв.адрес этом эксперты указали, что поскольку кабельная трасса линии связи является подземным линейным объектом, воздушная линия электропередачи является наземным линейным объектом, то отсутствует возможность определить площадь земельных участков, фактически используемой линейными объектами.

Доказательств того, что ответчик фактически использует часть земельных участков, площадь которых составляет более 2531 кв.м., стороной истца не представлено.

Учитывая изложенное, выводы суда о наличии у ответчика перед истом задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, а также неустойки за период с 28.02.2024 г. по 04.03.2024 г. в размере сумма нельзя признать обоснованными, поскольку они не подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Поскольку суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и не дал должной оценки имеющимся в деле доказательствам, чем нарушил нормы материального и процессуального права, то решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Газпром» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 30 июня 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение. .

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Газпром» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов – отказать.

Мотивированное апелляционное определение составлено: 27.01.2026 г.

Председательствующий:

Судьи: