Дело №2-513-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,

при секретаре Белиновой П.С.,

с участием прокурора Скрипка Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

25 июня 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, УМВД России по г.Кемерово о признании ответчика прекративший право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. 

Свои требования мотивировал следующим. Истец является 

<

данные изъяты>, ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решением суда, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-513/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, постановлено: признать недействительным договор купли - продажи квартиры, заключенный 02.08.2016 года между ФИО1 к ФИО2; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик до настоящего времени проживает в спорной квартире и не собирается выселяться, выписываться из квартиры истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик не является членом семьи истца, в родственных отношениях с ним не состоит, соглашений между сторонами о порядке пользования жилым помещением не заключалось. 

В добровольном порядке ответчик из спорной квартиры не выселяется.

Требование истца об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, не исполнено, что явилось основанием для обращения в суд.

Просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, обязать УМВД РФ по г. Кемерово снять ответчика с регистрационного учета, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. А также привести спорное жилое помещение в состояние, отвечающее всем санитарным и техническим требованиям для пригодного проживания юридически и фактически свободное.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представили ходатайство об отложении судебного заседания до рассмотрения, поданного ответчиком в суд заявления о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам по гражданскому делу № 2-513/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Суд, рассмотрев по правилам ст. 166 ГПК РФ, ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, отклонил его, не установив наличия уважительных причин неявки ответчика в суд, указание на подачу заявления о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, уважительной причиной для отложения дела слушанием не является.

Отложение судебного заседания в связи с неявкой лица, участвующего в деле, уведомленного надлежащим образом, является правом, а не обязанностью суда. 

Представитель ответчика УМВД России по г.Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Скрипка Е.В., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Собственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ вправе требовать выселения незаконного проживающего в принадлежащем ему жилом помещении ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1, 

<

данные изъяты> (л.д.5-6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении совместно с ФИО1 зарегистрирована ФИО2 (л.д.9).

Из справки о состоянии лицевого счета следует, что задолженность по квартплате в вышеуказанном жилом помещении отсутствует (л.д. 17).

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Кемерово от 05.12.2018 года, с учетом апелляционного определения Кемеровского областного суда от 12.02.2019 года, постановлено: признать недействительным договор купли - продажи квартиры, заключенный 02.08.2016 года между ФИО1 к ФИО2; применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В данном случае исковые требования в части признания ФИО2 прекратившей права пользования жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку этим устраняется нарушение прав собственника указанного жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования о выселении, суд исходит и из того, что ответчик занимает спорную квартиру без законных на то оснований, тем самым препятствуя вселению и проживанию истца в спорной квартире.

Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении, является также для него препятствием реализации своего права собственности, в связи чем, требование о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Требование истца о приведении спорного жилого помещения в состояние, отвечающее всем санитарным и техническим требованиям для пригодного проживания юридически и фактически свободное заявлено необоснованно, поскольку им не представлено доказательств относительно непригодности вышеуказанного жилого помещения для проживания.

Так, часть 2 ст. 15 ЖК РФ предусматривает, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Суду не представлено доказательств на предмет непригодности спорного жилого помещения для постоянного проживания, истцом не представлено доказательств относительно того, какие именно реконструкции или перепланировки были проведены ответчиком, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания, в связи с чем, требование о приведении спорного жилого помещения в состояние, отвечающее всем санитарным и техническим требованиям для пригодного проживания юридически и фактически свободное удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по г. Кемерово снять ФИО2, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.