Дело № 2-575/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 27 сентября 2018 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Беликовой С.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, согласно доверенности,

ответчика - представителя администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района ФИО3, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на реконструируемую квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, в котором просила признать за ней право собственности на реконструируемую квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,3 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома; указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,3 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадь 735 кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства - земли населенных пунктов, на основании договора пожизненной ренты от 14.08.2009 года №. На данном земельном участке была расположена квартира площадью 43,8 кв.м, на первом этаже одноэтажного дома, кадастровый номер №. Она произвела реконструкцию данной квартиры (строительство пристройки) в связи, с чем площадь строения увеличилась с 43,8 кв.м, до 70,3 кв.м.. Она подала заявление в администрацию муниципального образования Тбилисский район Краснодарского края о выдаче ей разрешения, на реконструкцию квартиры 

<

адрес> в многоквартирном жилом доме, по адресу 

<

адрес>. Однако, письмом администрации муниципального образования Тбилисский район Краснодарского края от 07.06.2018 года № ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры № 1 в многоквартирном жилом доме, по адресу ст. Тбилисская, ул. Октябрьская 187 кв. 1 и рекомендовано признать право собственности через суд. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тбилисский района в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик - представитель администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть – Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструируемую квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадь 735 кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства - земли населенных пунктов, на основании договора пожизненной ренты от 14.08.2009 года №. На данном земельном участке была расположена квартира, площадью 43,8 кв.м, на первом этаже одноэтажного дома, кадастровый номер №. Она произвела реконструкцию данной квартиры (строительство пристройки) в связи, с чем площадь строения увеличилась с 43,8 кв.м, до 70,3 кв.м..

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что постройка осуществленная истцом осуществлена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов суду представлено Экспертное заключение 29/18-260 от 03.09.2018 года, проведенной экспертами Отдела по Тбилисскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ».

Согласно указанного Экспертного заключения 29/18-260 от 03.09.2018 года, эксперт пришел к выводу, что реконструируемая квартира №, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,3 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома, полностью соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, правил и нормативов; эксплуатация реконструируемой квартиры № 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,3 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истца на указанную реконструируемую квартиру подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на реконструируемую квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструируемую квартиру №, в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,3 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома. 

Решение является основанием для государственного кадастрового учета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,3 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев