Дело № 2-29/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино 12 марта 2021 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бесовой Л.В.

при секретаре: Дубовой Е.С.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ Администрация Сетовнинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Макушинский районный суд Курганской области с иском к МКУ Администрация Сетовнинского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,7 кв.м.

В обоснование иска указано, указанное имущество перешло во владение истицы 20.06.2002 года на основании расписки о получении денежных средств ФИО3 и передачи технического паспорта на дом. Составить договор купли-продажи не было возможности, так как ФИО3 заболела и переехала в 

<

адрес>. С 20.06.2002 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом более 15 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Государственная регистрация права собственности не совершалась. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

В ходе подготовки дела уточнила исковые требования, указав также установить право собственности и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1800 кв.м.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, поступили заявления и телефонограммы о рассмотрении дела без их участия.

Истец ФИО2 в судебном заседании 01 марта 2021 года исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что в 2002 году приобрела дом с земельным участком у ФИО3 за 30 тысяч рублей на основании расписки. Договор купли-продажи заключить не успели, так как ФИО3 заболела и переехала к дочери в 

<

адрес>. С 2002 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет данным имуществом, осуществляет уход за домой и участком.

Представитель МКУ Администрация Сетовнинского сельсовета на судебном заседании 01.03.2021 года с иском согласилась, пояснила, что в 2002 году ФИО2 купила дом с земельным участком у ФИО3, пользовалась домом и земельным участком добросовестно, открыто, сделала ремонт в доме, постройках, ухаживает за земельным участком. Споров по данному имуществу с иными лицами нет.

Привлеченная в качестве соответчика ФИО3 на судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку в силу части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества, в случаях, когда собственник осведомлен о том, где находится его имущество, срок, после которого у владельца возникает право собственности в силу приобретательной давности, составляет восемь лет в отношении движимого имущества, и восемнадцать лет в отношении недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.12.2020 года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.58,59).

Согласно сведениям ГБУ 

<

адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» собственником дома в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.01.1998 г (л.д.-62). 

В материалах дела имеется расписка от 22.06.2002г. из которой следует, что ФИО3 в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6 получила от ФИО2 деньги за дом в размере 30 000 рублей (л.д.56).

На л.д.6-9 имеется копия технического паспорта на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, составлен по состоянию на 29.03.1991 года. Технические характеристики: жилой дом, количество квартир-1,количество жилых комнат-2, общая площадь -51,7 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ Администрация Сетовнинского сельсовета, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 20.06.2002 года проживала по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по Решению Сетовнинской сельской Думы № данной квартире присвоен адрес: 

<

адрес>, где она проживает по настоящее время (л.д.36).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ Администрация Сетовнинского сельсовета, по адресу: 

<

адрес> проживают и зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.37).

Из списка членов хозяйства по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО3 27.05.2002г. выбыла в 

<

адрес> (л.д.16-17).

Истцом представлены платежные документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг, электроэнергии за дом по адресу 

<

адрес> (л.д.44-51).

Из ответа Адресно-справочного бюро по Курганской области от 17.12.2020 года следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> с 27.05.2002г. (л.д.52).

Из копии паспорта ФИО4 следует, что 17.07.2008 г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.68).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 2002 года проживает ФИО2. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом ФИО2 более 18 лет суд считает установленным, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, а также показаниями свидетеля ФИО9 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 234 ГПК РФ, истец приобрела право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При этом в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичная норма закреплена в ст.273 ГК РФ.

В связи с этим, истцу, как приобретателю жилого дома, передается право собственности на соответствующий земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению к ответчику ФИО3, как собственнику дома. При отсутствии сведений о собственнике земельного участка суд полагает обоснованными требования истца к МКУ Администрации Сетовнинского сельсовета Макушинского района Курганской области. 

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к МКУ Администрации Сетовнинского сельсовета Макушинского района Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 51,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1800 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.

Судья Бесова Л.В.