Дело № 2-304/2017

Поступило в суд 30.08.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года р.п. Сузун НСО

Сузунский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Чубукова А.С.,

При секретаре Косыревой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации р.

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации р.

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В обоснование заявленных ею требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Поскольку приобретенный ею дом находился в аварийном состоянии и не был пригоден для проживания, она в 

<

данные изъяты> году произвела его реконструкцию. В силу юридической неграмотности, она получила в Управлении АСТ и ЖКХ администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство, а не разрешение на реконструкцию.

В соответствии с заключением администрации 

<

адрес> новый построенный объект (индивидуальный жилой дом) произведён в соответствии с Правилами землепользования и застройки р.

<

адрес>, с соблюдением противопожарных норм и требований и не нарушает прав смежных землепользователей. 

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – главы администрации р.

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, однако обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учётом этого суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела без участия представителя ответчика. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что истец, согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Согласно, информации ОГУП «Техцентра НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Согласно заключению управления архитектуры, строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция вышеуказанного жилого дома, осуществлялась самовольно, но была выполнена в соответствии с правилами землепользования и застройки р.

<

адрес>, с соблюдением противопожарных норм и требований и не нарушает прав смежных землепользователей.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок, истица приобрела в собственность. Жилой дом был после пожара и находился в аварийном состоянии. ФИО3 дома была разобрана и была произведена его реконструкция. 

У суда нет оснований усомниться в достоверности и объективности показаний указанных свидетелей, так как в суде не было получено данных, свидетельствующих о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

С учётом совокупности всех вышеперечисленных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: р.

<

адрес>, является самовольной постройкой, так как его реконструкция была произведена истцом без получения на это необходимого разрешения.

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, на котором была возведена само-вольная постройка, она имела право на строительство индивидуального жилого дома на этом земельном участке, на день обращения в суд эта постройка соответствует параметрам, установленным Правилам землепользования и застрой- ки р.

<

адрес>, сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учётом этого суд считает, что имеются все, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ основания, для признания судом права собственности на самовольную постройку. 

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Сузунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись).

Верно: Судья А.С.Чубуков 

Секретарь Н.Н. Косырева 

Решение вступило в законную силу «____»_______________2017 года

Судья А.С.Чубуков