К делу 2-791/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 24 мая 2017 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Богаченко К.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов: ФИО1, ФИО2, по доверенности ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации МО (...) об устранении нарушенных прав, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Администрации МО г. Анапа об устранении нарушенных прав, согласно которым ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли квартиры, с назначением: жилое, площадь: общая 67.8 кв.м., расположенная по адрес: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 от 29 марта 2016 года. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 5/8 доли квартиры, с назначением: жилое, площадь: общая 67.8 кв.м., расположенная по адрес: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 от 27 июня 2016 года. С целью постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под домом принадлежащим истцам на праве собственности, истцы произвели топосъемку земельного участка, собрали необходимый пакет документов и обратились в МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Анапа» для выполнения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: (...). Согласно ответа от 09 ноября 2016 года МБУ ««Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Анапа» жилой дом, расположенный по адресу: (...) является двух квартирным, а следовательно данный жилой дом относится к многоквартирным жилым домам. Однако часть земельного участка уже стоит на государственном кадастровом учете как самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), что противоречит действующему законодательству, в связи с чем, истцам был дан отказ в дальнейшем оформлении документов для постановки земельного участка на кадастровый учет. Согласно исторической справки выданной БТИ от 06 апреля 2016 года 000 (п. 10) земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) числится на праве собственности за Л.Р.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 000 от 04 февраля 2008 года. Предоставить выписки и кадастровый паспорт на земельный участок из единого государственного реестра в настоящее время не представляется возможным ввиду проведения Росреестром технических работ, в связи со вступлением изменений от 01 января 2017 года в силу законов на сайте, так и в МФЦ. Так, по независящим от истцов обстоятельствам, реализовать свое право на оформление земельного участка под принадлежащим им на праве собственности домом. Запись о постановке на учет в ЕГРП на недвижимое имущество в отношении спорного земельного участка создает препятствие истцам в оформлении документов и прав на земельный участок. Просят суд: признать недействительным зарегистрированное право собственности на объект – земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов для индивидуальной жилой постройки, площадью 461 кв.м., расположенной по адресу: (...), кВ. 2, путем аннулирования записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 июля 2016 года 000; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

ФИО1, ФИО2 впоследствии уточнили свои исковые требования, просили суд указать, что решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) внесении записи об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 июля 2016 года 000.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО1, ФИО2, по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

3/л ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов ФИО1, ФИО2

Представитель ответчика ФГБУ ФКП Росреестра, представитель ответчика администрации МО г. Анапа, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания не обращались.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, в надлежащем порядке извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, принимая во внимание мнение истца и представителя истца, 3/лицав соответствии нормы ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1, ФИО2 требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению последующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доли квартиры, назначение жилое, общей площадью 67,8, расположенной по адресу: РФ, (...) на основании договора дарения недвижимости от 26 февраля 2016 года, договора купли-продажи недвижимости от 22 марта 2016 года и Свидетельства о государственной регистрации от 29 марта 2016 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 5/8 доли квартиры, назначение жилое, общей площадью 67,8, расположенной по адресу: (...), на основании договора дарения недвижимости от 26 февраля 2016 года, договора купли-продажи недвижимости от 22 марта 2016 года и Свидетельства о государственной регистрации от 27 марта 2016 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Квартира № 2 по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 марта 2016 года, и Свидетельства о государственной регистрации права от 19 июля 2016 года, выданного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно исторической справке на квартиру № 1, расположенную по адресу: (...), от 06 апреля 2016 года 000 по данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по (...) первичная техническая инвентаризация домовладения производилась 15 мая 1988 года, на технический учет был поставлен 2-х квартирный жилой дом Литер А 1970 года постройки, общей площадью 101, 4 кв.м. с пристройками лит. «а», лит. «а1», лит. «а3», с расположенной в нем квартирой № 1, общей площадью 50,7 кв.м., состоящий на балансе винсовхоза им. В.И. Ленина. Первичные документы о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома в инвентарном деле филиала отсутствуют, площадь земельного участка по фактическому использованию, составляла 745 кв.м.

Согласно письма УАиГ МО г. Анапа от 09 ноября 2016 года невозможно выполнить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: (...), в связи с тем, что указанный жилой дом является двух квартирным и при выполнении работ по образованию земельного участка многоквартирного жилого дома произойдет наложение на границы сформированного ранее земельного участка с кадастровым номером 000. В связи с чем, необходимо привести в соответствие земельно-правовую документацию в части устранения указанного наложения.

По информации УАиГ МО г. Анапа от 04 июня 2014 года и Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в архивах данных учреждений документация и сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: (...), отсутствуют.

Согласно технического паспорта на жилой дом ГУПКК «Крайтехинвентарищация» Краевое БТИ по г. Анапа от 11 октября 2012 года жилой дом, Литер А, расположенный по адресу: (...), является многоквартирным домом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество всоответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Данные о земельном участке, расположенном по адресу: (...), согласно Выписки из ЕГРП отсутствуют.

Тогда как на земельный участок, расположенный по адресу: (...), кадастровый 000, принадлежащий на праве собственности ФИО4 имеется запись в ЕГРП от 14 июля 2016 года 000.

Согласно требованиям ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры, в том числе по оспариванию границ и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости рассматриваются только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ - в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации МО г. Анапа об устранении нарушенных прав подлежащими удовлетворению, поскольку права собственников объекта недвижимого имущества на оформление земельного участка в общую долевую собственность и использование земельного участка, необходимого для эксплуатации здания были нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Анапскому отделу Управления Росреестра по (...), администрации МО (...) об устранении нарушенных прав - удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (...), путем аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 июля 2016 года 000 

Снять с кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...). 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова